投資性房地產(chǎn)采用成本計(jì)量模式和公允價(jià)值計(jì)量模式的會(huì)計(jì)處理及分析 (2)

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1、投資性房地產(chǎn)采用成本計(jì)量模式和公允價(jià)值計(jì)量模式的會(huì)計(jì)處理及分析(2)教資性房地產(chǎn)采用j裝沖針愛模式和信允價(jià)值針苦錢式份公計(jì)處5貿(mào)往令析李煎摘要:2∞6年2月，財(cái)政部發(fā)布了新的企業(yè)合計(jì)準(zhǔn)則體系，對(duì)投資性房地產(chǎn)的核算引人了新的計(jì)量模式一一公允價(jià)值。從而使投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量可采用戚本模式和公允價(jià)值模式。本文通過對(duì)比這兩種模式在后續(xù)計(jì)最、轉(zhuǎn)換、處暨時(shí)的會(huì)計(jì)處理，論述了采用戚本計(jì)量模式和公允價(jià)值計(jì)量模式對(duì)投資性房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)的影響。提鍵詞:投資性房地產(chǎn);公允價(jià)值計(jì)最模式;戚本計(jì)最模式;會(huì)計(jì)處理投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)為了賺取租金、資產(chǎn)增值，潤(rùn)在不同期間的調(diào)節(jié)。在房

2、地產(chǎn)持續(xù)不斷升值的情況或者賺取租金和資本增值同時(shí)都持有的房地產(chǎn)。財(cái)政部下，上市公司更愿意果用戚本模式計(jì)量。而來用公允價(jià)于2∞6年2月發(fā)布了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)…投資性房地值模式計(jì)量的企業(yè)，將公允價(jià)值模式計(jì)量下的投資性房產(chǎn)}<以下簡(jiǎn)稱CAS3)，專門對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行了會(huì)計(jì)地產(chǎn)增值部分計(jì)人利潤(rùn)表，從而增加企業(yè)的應(yīng)變所得規(guī)范，使投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)最可采用戚本和公允價(jià)稅，縱然因交易行為尚未真正發(fā)生，只作為;遞延稅項(xiàng);。值兩種模式。本文主要分析兩種模式下相關(guān)的會(huì)計(jì)處理同時(shí)由于每個(gè)報(bào)告期末，都要根據(jù)當(dāng)時(shí)的公允價(jià)值確認(rèn)及其對(duì)企業(yè)利潤(rùn)的影響。損益，到出售時(shí)，實(shí)

3、際巳將收益分?jǐn)傆诟鱾€(gè)報(bào)告期，未來…、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理及分析期望通過出售房地產(chǎn)資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)大幅增位或扭虧當(dāng)CAS3規(guī)定投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量有戚本模式計(jì)然是不可能的。量租公允價(jià)值模式計(jì)量。采用成本模式的后鱗計(jì)量適用CAS3同時(shí)還規(guī)定，企業(yè)對(duì)投資房地產(chǎn)的計(jì)量模式《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)…固定資產(chǎn)》和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6…經(jīng)確定，不得隨意變更。戚本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式號(hào)…無(wú)形資產(chǎn)》。采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的強(qiáng)的視為會(huì)計(jì)政策變更，將計(jì)最模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬調(diào)適度謹(jǐn)慎，如果有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允面價(jià)值的整頓，調(diào)整期初留存收益(來分配利潤(rùn))

4、，已珉價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，才允許采用公允價(jià)值模式計(jì)用公允價(jià)值計(jì)量模式的不得轉(zhuǎn)為戚本模式。量。否則，來用戚本模式計(jì)量。因此，在目前房地產(chǎn)價(jià)格普遍高于其歷史戚本的情從褒l的會(huì)計(jì)處理可看出，在成本模式下，投資性房;況下，將投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式從按戚本計(jì)量轉(zhuǎn)為按公地產(chǎn)資產(chǎn)每期需要計(jì)提折舊，使其賬面成本不斷減小的允價(jià)值模式計(jì)量，在酋年，各相關(guān)上市公司將會(huì)果取追同時(shí)也減少了企業(yè)當(dāng)期利潤(rùn)，而出售時(shí)則相當(dāng)于將以往溯調(diào)整的方式，調(diào)整年初留存收益。其影響結(jié)果是，這些已計(jì)提的折舊金部轉(zhuǎn)化為出售期的利潤(rùn)，變相實(shí)現(xiàn)了利上市公詞的上年度的所有者權(quán)益將大為增加。間時(shí)，變更計(jì)量模式

5、后將對(duì)原有資產(chǎn)進(jìn)行重新估值，產(chǎn)生重估增褒1兩種模式下后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理值，使上市公司利潤(rùn)增加和擁有的隱形資產(chǎn)得到反映，成本模式后續(xù)計(jì)量公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)囊從而更好地體現(xiàn)企業(yè)的盈利能力和真實(shí)的資產(chǎn)價(jià)值。但在房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較大的情況下，并不能排除部分投資對(duì)投資性房地產(chǎn)允許提折對(duì)投資性房地產(chǎn)不允許提折舊，不性房地產(chǎn)出現(xiàn)貶值的可能，從而引起利潤(rùn)的較大被動(dòng)，舊，允許攤銷，允許提減俏準(zhǔn)允許攤銷，不允許提減俏準(zhǔn)備，以資備，按照固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)負(fù)債襲日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)導(dǎo)致企業(yè)先戰(zhàn)后虧，加大企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。的有關(guān)規(guī)定，按期計(jì)提折舊或值與原賬面價(jià)值之間的差額

6、計(jì)入~二、投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換的會(huì)進(jìn)行攤銷z期損益，資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地l計(jì)處理及分析借:其他業(yè)務(wù)成本產(chǎn)的公允價(jià)值高于原賬面價(jià)值的直在

7、1.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折l日額2(攤銷)借2投資性房地產(chǎn)…公允價(jià)值變動(dòng)從表2會(huì)計(jì)處理可見，采用成本模式計(jì)量投資性房存在減值跡象的，應(yīng)計(jì)提減值貸2公允價(jià)值變動(dòng)損益地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí);原值轉(zhuǎn)原值、折舊轉(zhuǎn)折舊、攤準(zhǔn)備g公允價(jià)僚低于原賬面價(jià)值的羨額s銷轉(zhuǎn)攤銷，準(zhǔn)備轉(zhuǎn)準(zhǔn)備;，最顯著的特點(diǎn)就是企業(yè)不受膺借z資產(chǎn)減僥損失借2公允價(jià)值變動(dòng)鎖益地產(chǎn)價(jià)格變功的影響，盈利穩(wěn)定。如果采用

8、公允價(jià)值模貸:投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸:投資性房地產(chǎn)…公允價(jià)值變動(dòng)式計(jì)量，那么，當(dāng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，企36????????????????ピ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????匳???????????????????????????????????

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