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1、涅槃序言房地產產品，并非快速消費品消費者并非只買一個房子他們買的是安心、放心、舒適的生活房子本身的品質是他們選擇的重要依據而品質所關聯(lián)的，不僅是表象，更多是口碑相傳因此，房地產企業(yè)品牌的作用近年也越來越突顯出來一個大家都知道的道理——從期待談起在長沙早安星城口碑如何？關于印象—現場早安星城是個大社區(qū)早安星城的綠化率很高，環(huán)境很好早安星城的內部配套還可以早安星城是個不錯的房子關于印象—項目早安的項目太久了，久到很多人一談起來就覺得這是3、4年前的早安的市場調性已經偏離了，從最初的品質感到今天的價格戰(zhàn)早安的形象已經實現不了理想的狀態(tài)。關于印象—客戶這樣的論調還有很多早安不是一個問題，綜
2、合用地還是住宅用地，專變還是公變房子漏水，電梯裝飾，早安還能高尚的起來嗎早安的口碑已經成為負面效應了。細節(jié)決定成敗以整個項目為大環(huán)境前提，無疑，早安星城依然有其引人關注的亮點，但時至今日，本案的負面消息遠多于正面消息。早安星城需要一次徹底的改變。今日長沙全長沙再現房市高峰長沙市商品住宅供求情況比對成交量倍增，從07年供求基本平衡，到08年供過于求，再到09年的供不應求，市場呈現戲劇化的變化，在經過半年多的連續(xù)供大于求之后，從08年12月開始，長沙連續(xù)6個月出現供不應求局面，與2008下半年長沙實行經濟適用房貨補政策有莫大關系，去年下半年領到第一批購房補貼的市民，大多須在今年7月前購
3、房方能享受補貼，過期需重新申請，部分潛在客戶提前進入商品房需求市場。消費者信心在市場持續(xù)熱銷的情況下，基本上完全回歸，剛性需求得到充分釋放，投資需求正在逐步回歸。隨著嬰兒潮和嬰兒潮下代的來臨，剛性需求會更加明顯。長沙市商品成交價格情況比對隨著剛性需求釋放減弱和價格的持續(xù)上揚，新一輪的房產熱潮初現端倪，5月份，長沙市商品房市場期房整體成交均價在時隔近一年后再次突破4000元/平方米大關，達4012元/平方米，價格市場繼續(xù)保持著穩(wěn)步上揚的發(fā)展勢頭，與1月份的價格相比，5月商品房期房成交均價比1月份的3482.6元/平方米高出529.4元/平方米，也就是說，自從1月份以來，短短4個月時間
4、，長沙市商品房期房成交價格已經上調了529.2元/平方米。平均每月上調132.6元/平方米，很快逼近08年最高價格水平。在對房價是否會繼續(xù)上揚的恐慌中，開發(fā)商與置業(yè)者的首輪博弈告一段落，房地產的回暖已成事實，而隨著積壓存量的不斷減少，后續(xù)新增供量在短時間內青黃不接，供不應求的局面會刺激價格進一步上揚。長沙市商品住宅銷售結構比對區(qū)域3月成交面積(㎡)4月成交面積(㎡)5月成交面積(㎡)占全市比例（%）同比增長（%）環(huán)比增長（%）開福區(qū)21.1424.1326.6021.63%134.98%10.24%天心區(qū)20.2922.4024.3719.82%324.56%8.79%雨花區(qū)29.
5、7134.7035.5228.88%271.94%2.36%岳麓區(qū)9.0224.4723.7919.34%269.41%-2.78%芙蓉區(qū)14.3412.9012.6910.54%138.98%-1.63%合計104.49118.60122.98100.00%154.25%3.69%春節(jié)過后，連續(xù)三個月，長沙房市成交出現連續(xù)上漲，對比08年同階段，同比增長幅度全線超出100%以上。成交總額甚至已經超過07年，市場回暖現象明顯。根據官方統(tǒng)計，2008年1月-2009年5月全市純商品房、住宅累積存量分別為406.72萬平方米、333.52萬平方米。存量房積壓現象大幅好轉。貨補政策與動拆
6、遷工程2007年末，據政府統(tǒng)計，長沙城鎮(zhèn)最低收入家庭中，還有11138戶無房戶，人均12平方米以下的住房困難戶還有5206戶，經濟適用住房積壓待購戶約3.15萬戶。根據這一現狀，2008年政府啟動房屋貨補政策，2008年，預計發(fā)放貨補戶數為12000戶，至2008年12月20日，實際發(fā)放憑證10001戶。而根據長沙市2009年的政策預期，累計將完成6000戶貨幣補貼憑證的發(fā)放。而僅到3月16日為止，長沙市已有累計13272戶中低收入家庭獲得經濟適用住房貨幣補貼資格。根據長沙市城市規(guī)劃，預計2009年棚戶區(qū)拆遷面積將達到200萬平方米。無論是貨補還是拆遷，其實都是政府刺激房市的一種手
7、段，但受目前相對火熱的市場影響，部分城市，例如大連等城市目前已經停止貨幣補貼政策。長沙，房市如果重現07年顛峰狀態(tài)，物極必反，也必將重新迎來政府從大力扶持地產發(fā)展到逐步限制的階段機遇決定命運這是一次絕佳的機遇，更是本案重新樹立起項目標桿形象的機遇，讓市場重新認識本項目，讓客戶重新認識本項目，早安星城需要一次徹底的改變。明日早安鳳凰涅盤，浴火重生涅盤，要有充分的準備重新認識一下早安星城，從競爭的層面，從項目的層面，從客戶的層面，徹底的改變，需要最深刻的了解。Part1項
