001潛山工業(yè)園控規(guī)文本

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1、潛山梅城鎮(zhèn)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園控制性詳細規(guī)劃文本安徽潛山梅城鎮(zhèn)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園控制性詳細規(guī)劃文本第一章總則第一條為加強和規(guī)范潛山縣梅城鎮(zhèn)城市規(guī)劃和建設(shè)管理，更好地指導(dǎo)潛山梅城鎮(zhèn)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園的城市規(guī)劃和建設(shè)。結(jié)合新的發(fā)展形勢和要求，特制定本規(guī)劃文本。第二條《潛山梅城鎮(zhèn)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園控制性詳細規(guī)劃》是該規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類建設(shè)項目的指導(dǎo)性文件，規(guī)劃范圍內(nèi)任何拆建、改建、擴建或新建項目，均應(yīng)符合本規(guī)劃的規(guī)定和要求。第三條本規(guī)劃由文本、規(guī)劃圖、分圖圖則和附件四部分組成。文本和圖紙(包括規(guī)劃圖和圖則)具有同等法律效力，兩者應(yīng)同時使用，不可分割。第四條本規(guī)劃

2、依據(jù)：（1）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）（2）《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地指標(biāo)》(GBJ137-90)（3）建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法2004》（4）建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》（5）國土資源部《工業(yè)用地建設(shè)項目控制指標(biāo)》（2008）（6）安徽省《城市控制性詳細規(guī)劃編制規(guī)范（2005）》（7）《潛山縣城總體規(guī)劃（2003－2020）》（8）潛山縣人民政府、梅城鎮(zhèn)政府及相關(guān)部門的設(shè)想及建議第五條本規(guī)劃涉及的指標(biāo)是依據(jù)國家和安徽省有關(guān)法規(guī)、規(guī)范和規(guī)定，結(jié)合潛山梅城鎮(zhèn)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園的實際情況和今后發(fā)展需要制定的

3、，本規(guī)劃未涉及的指標(biāo)應(yīng)符合國家和安徽省的有關(guān)規(guī)定。第六條規(guī)劃區(qū)范圍：本次控制性詳細規(guī)劃的規(guī)劃范圍確定為本規(guī)劃用地范圍東起潛源公路，東南至合九鐵路線，實際規(guī)劃用地面積：50.56公頃。第七條本規(guī)劃的解釋權(quán)屬潛山梅城鎮(zhèn)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃行政主管部門。第二章土地使用和建筑規(guī)劃管理通則第八條規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地使用性質(zhì)分類和分類代號采用國標(biāo)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地指標(biāo)》(GBJ137—90)的規(guī)定。本規(guī)劃用地性質(zhì)一般劃分至小類。第九條在滿足整體規(guī)劃功能布局的前提下，允許用地在必要情況下的兼容使用，適建范圍按《附表1：各類用地建設(shè)內(nèi)

4、容適建表》執(zhí)行。第十條規(guī)劃允許部分地塊在兼容使用的前提下混合使用，具體情況見土地使用規(guī)劃圖。第十一條規(guī)劃區(qū)內(nèi)工業(yè)建筑以低層為主，公共建筑以多層和高層相結(jié)合為主。第十二條工業(yè)建筑間距在滿足生產(chǎn)工藝流程要求的同時，必須符合國家、安徽省頒布的有關(guān)法規(guī)與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。第十三條臨街建筑后退道路紅線規(guī)定按安徽《城市控制性詳細規(guī)劃編制規(guī)范》第五章有關(guān)建筑物退讓的條文執(zhí)行(具體參見該管理規(guī)定中第4.4.10條)。第十四條建筑后退地塊間用地紅線規(guī)定按安徽省《城市控制性詳細規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范》第4.4.10條執(zhí)行。ofwork,rela

5、tionships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember7安徽建苑城市規(guī)劃設(shè)計研究院梅城鎮(zhèn)人民政府2010.3潛山梅城

6、鎮(zhèn)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園控制性詳細規(guī)劃文本第三章土地使用控制第十五條本區(qū)為城鎮(zhèn)的工業(yè)開發(fā)區(qū)，主要為工業(yè)和與之配套的生活服務(wù)等功能。第十六條規(guī)劃形成“兩心、一軸、三單元”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，使工業(yè)區(qū)形成功能合理、特色鮮明的有機整體。各類規(guī)劃用地按規(guī)范安排各類配套服務(wù)設(shè)施。各類用地情況見《附表2：規(guī)劃土地使用匯總表》第十七條地塊控制指標(biāo)包括地塊用地性質(zhì)、用地面積、容積率、建筑密度、建筑限高、綠地率、機動車出入口方位、停車泊位和配套公共服務(wù)設(shè)施等強制性指標(biāo)，以及建筑色彩、建筑形式、環(huán)境特色等指導(dǎo)性指標(biāo)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合規(guī)劃控制指標(biāo)的規(guī)

7、定。具體指標(biāo)規(guī)見分圖圖則。第十八條以街坊為單位進行成片開發(fā)時，街坊內(nèi)的地塊界線和內(nèi)部道路可根據(jù)實際開發(fā)建設(shè)的需要在下一層次的規(guī)劃設(shè)計中做適當(dāng)調(diào)整，但必須符合分圖圖則中強制性控制指標(biāo)的規(guī)定。第十九條規(guī)劃劃分的地塊可根據(jù)實際情況以及開發(fā)條件的不同，進一步細分，但一般工業(yè)、居住等開發(fā)地塊不應(yīng)小于1公頃（商業(yè)用地除外）。細分地塊后應(yīng)根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)增加公共服務(wù)配套設(shè)施，并滿足衛(wèi)生、消防的安全需要。第二十條規(guī)劃中的綠化用地包括公共綠地、防護綠地和生產(chǎn)綠地，規(guī)劃中所劃定的綠地界限為城市綠線控制范圍，禁止以各種理由侵占。綠地中可容納小型的

8、游樂設(shè)施和市政設(shè)施；臨時建筑必須得到嚴(yán)格審批，且綠地率不小于60％。第二十一條規(guī)劃中公共綠地、防護綠地、生產(chǎn)綠地、水域除規(guī)劃設(shè)置用地外禁止進行各類開發(fā)建設(shè)。第四章配套公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃控制第二十二條配套公共服務(wù)設(shè)施主要包括日常服務(wù)、小型市政和消防設(shè)施。各配套設(shè)施的具體位置與相關(guān)要求反映在規(guī)劃圖紙、分圖圖則中。第二十三條進行較大范圍成片開發(fā)時，地塊