001潛山工業(yè)園控規(guī)文本

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1、潛山梅城鎮(zhèn)農民創(chuàng)業(yè)園控制性詳細規(guī)劃文本安徽潛山梅城鎮(zhèn)農民創(chuàng)業(yè)園控制性詳細規(guī)劃文本第一章總則第一條為加強和規(guī)范潛山縣梅城鎮(zhèn)城市規(guī)劃和建設管理，更好地指導潛山梅城鎮(zhèn)農民創(chuàng)業(yè)園的城市規(guī)劃和建設。結合新的發(fā)展形勢和要求，特制定本規(guī)劃文本。第二條《潛山梅城鎮(zhèn)農民創(chuàng)業(yè)園控制性詳細規(guī)劃》是該規(guī)劃區(qū)內各類建設項目的指導性文件，規(guī)劃范圍內任何拆建、改建、擴建或新建項目，均應符合本規(guī)劃的規(guī)定和要求。第三條本規(guī)劃由文本、規(guī)劃圖、分圖圖則和附件四部分組成。文本和圖紙(包括規(guī)劃圖和圖則)具有同等法律效力，兩者應同時使用，不可分割。第四條本規(guī)劃依據：（1）

2、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）（2）《城市用地分類與規(guī)劃建設用地指標》(GBJ137-90)（3）建設部《城市規(guī)劃編制辦法2004》（4）建設部《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》（5）國土資源部《工業(yè)用地建設項目控制指標》（2008）（6）安徽省《城市控制性詳細規(guī)劃編制規(guī)范（2005）》（7）《潛山縣城總體規(guī)劃（2003－2020）》（8）潛山縣人民政府、梅城鎮(zhèn)政府及相關部門的設想及建議第五條本規(guī)劃涉及的指標是依據國家和安徽省有關法規(guī)、規(guī)范和規(guī)定，結合潛山梅城鎮(zhèn)農民創(chuàng)業(yè)園的實際情況和今后發(fā)展需要制定的，本規(guī)劃未涉及的指標應符

3、合國家和安徽省的有關規(guī)定。第六條規(guī)劃區(qū)范圍：本次控制性詳細規(guī)劃的規(guī)劃范圍確定為本規(guī)劃用地范圍東起潛源公路，東南至合九鐵路線，實際規(guī)劃用地面積：50.56公頃。第七條本規(guī)劃的解釋權屬潛山梅城鎮(zhèn)農民創(chuàng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃行政主管部門。第二章土地使用和建筑規(guī)劃管理通則第八條規(guī)劃區(qū)內土地使用性質分類和分類代號采用國標《城市用地分類與規(guī)劃建設用地指標》(GBJ137—90)的規(guī)定。本規(guī)劃用地性質一般劃分至小類。第九條在滿足整體規(guī)劃功能布局的前提下，允許用地在必要情況下的兼容使用，適建范圍按《附表1：各類用地建設內容適建表》執(zhí)行。第十條規(guī)劃允許部分地

4、塊在兼容使用的前提下混合使用，具體情況見土地使用規(guī)劃圖。第十一條規(guī)劃區(qū)內工業(yè)建筑以低層為主，公共建筑以多層和高層相結合為主。第十二條工業(yè)建筑間距在滿足生產工藝流程要求的同時，必須符合國家、安徽省頒布的有關法規(guī)與技術標準的規(guī)定。第十三條臨街建筑后退道路紅線規(guī)定按安徽《城市控制性詳細規(guī)劃編制規(guī)范》第五章有關建筑物退讓的條文執(zhí)行(具體參見該管理規(guī)定中第4.4.10條)。第十四條建筑后退地塊間用地紅線規(guī)定按安徽省《城市控制性詳細規(guī)劃編制技術規(guī)范》第4.4.10條執(zhí)行。9安徽建苑城市規(guī)劃設計研究院梅城鎮(zhèn)人民政府2010.3潛山梅城鎮(zhèn)農民創(chuàng)

5、業(yè)園控制性詳細規(guī)劃文本第三章土地使用控制第十五條本區(qū)為城鎮(zhèn)的工業(yè)開發(fā)區(qū)，主要為工業(yè)和與之配套的生活服務等功能。第十六條規(guī)劃形成“兩心、一軸、三單元”的規(guī)劃結構，使工業(yè)區(qū)形成功能合理、特色鮮明的有機整體。各類規(guī)劃用地按規(guī)范安排各類配套服務設施。各類用地情況見《附表2：規(guī)劃土地使用匯總表》第十七條地塊控制指標包括地塊用地性質、用地面積、容積率、建筑密度、建筑限高、綠地率、機動車出入口方位、停車泊位和配套公共服務設施等強制性指標，以及建筑色彩、建筑形式、環(huán)境特色等指導性指標。規(guī)劃區(qū)內的開發(fā)建設應符合規(guī)劃控制指標的規(guī)定。具體指標規(guī)見分圖

6、圖則。第十八條以街坊為單位進行成片開發(fā)時，街坊內的地塊界線和內部道路可根據實際開發(fā)建設的需要在下一層次的規(guī)劃設計中做適當調整，但必須符合分圖圖則中強制性控制指標的規(guī)定。第十九條規(guī)劃劃分的地塊可根據實際情況以及開發(fā)條件的不同，進一步細分，但一般工業(yè)、居住等開發(fā)地塊不應小于1公頃（商業(yè)用地除外）。細分地塊后應根據標準增加公共服務配套設施，并滿足衛(wèi)生、消防的安全需要。第二十條規(guī)劃中的綠化用地包括公共綠地、防護綠地和生產綠地，規(guī)劃中所劃定的綠地界限為城市綠線控制范圍，禁止以各種理由侵占。綠地中可容納小型的游樂設施和市政設施；臨時建筑必須

7、得到嚴格審批，且綠地率不小于60％。第二十一條規(guī)劃中公共綠地、防護綠地、生產綠地、水域除規(guī)劃設置用地外禁止進行各類開發(fā)建設。第四章配套公共服務設施規(guī)劃控制第二十二條配套公共服務設施主要包括日常服務、小型市政和消防設施。各配套設施的具體位置與相關要求反映在規(guī)劃圖紙、分圖圖則中。第二十三條進行較大范圍成片開發(fā)時，地塊內配套公共服務設施可根據實際情況在下一層次的規(guī)劃設計中進行適當調整，但其項目、數量、用地面積不得小于分圖圖則中的規(guī)定。第二十四條本規(guī)劃未涉及的其他配套公共服務設施參照安徽省相關規(guī)定執(zhí)行。第五章道路交通規(guī)劃控制第二十五條道

8、路紅線之內的用地為交通設施用地(包括上空)，任何單位和個人不得以任何理由侵占道路交通設施用地。第二十六條規(guī)劃區(qū)內道路分為三級，分別是工業(yè)區(qū)主干路，紅線寬度28米，兩塊板形式；次干路，紅線寬度15米，一塊板形式；支路，紅線寬度9米，一塊板形式。第二十七條城市主、次