山頂項目營銷策劃提案

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1、山頂·境界營銷策劃提案河南省富通房地產(chǎn)營銷策劃有限公司7/26/20211第一部分：市場定位7/26/20212一、區(qū)域定位仕族領(lǐng)域●行政事業(yè)人群聚集地●高尚優(yōu)越的生活氛圍●穩(wěn)定有序的生活節(jié)奏定位依據(jù)●行政事業(yè)單位家屬聚集區(qū)●壟斷性行業(yè)單位生活區(qū)●金融、傳媒等公眾行業(yè)生活區(qū)7/26/20213二、客戶定位新仕族●推動社會進步的人群●掌控公眾資源的人群●主導(dǎo)城市發(fā)展的人群●擁有話語權(quán)的社會精英●經(jīng)世濟國的志向人群定位依據(jù)●行政事業(yè)單位公職人員●壟斷性行業(yè)從業(yè)人員●金融、傳媒等公眾行業(yè)服務(wù)人員7/26/20214三、產(chǎn)品定位金領(lǐng)寓所+空中別院+闊廳明宅金領(lǐng)寓所（1#2#樓）（35

2、-90平方米）（50%）●小戶型高層豪宅、套房●24小時多功能寓所（居住、私人酒店、SOHO）●星級酒店服務(wù)品質(zhì)定位依據(jù)●點式樓，采光、朝向受制約，不適宜常規(guī)居住●本區(qū)域缺少小戶型高檔公寓，填補市場空白，減少本項目整體開發(fā)風(fēng)險●功能多樣，附加值高，可應(yīng)對市場變化7/26/20215三、產(chǎn)品定位金領(lǐng)寓所+空中別院+闊廳明宅空中別院（3#樓）（140-180平方米）（20%）●復(fù)式（躍式）樓●寬幅景觀、大范圍采光●別致現(xiàn)代立體生活空間●開辟陽光花房或挑空陽臺，營造空中別院定位依據(jù)●規(guī)避《國六條》限制●豐富產(chǎn)品線●迎合不同客戶的市場需求7/26/20216三、產(chǎn)品定位金領(lǐng)寓所+空中

3、別院+闊廳明宅闊廳明宅（1#3#樓）（90-155平方米）（30%）●平層三房和四房●采光好、通風(fēng)好、景觀好●高舒適度生活空間定位依據(jù)●本區(qū)域的主流產(chǎn)品●符合目標(biāo)客戶的生活需求●經(jīng)過市場驗證的成熟產(chǎn)品7/26/20217第二部分：市場推廣主題7/26/202181．案名山頂·境界●闡釋：都市的“山頂”·優(yōu)越的生活境界●山頂：開發(fā)商品牌+建筑高度意象●境界：開闊視野·優(yōu)越生活理想●寓意A、客戶具有達觀、從容、淡定天下的生活態(tài)度。B、站在社會金字塔上層的主導(dǎo)人群，欣然創(chuàng)造著都市財富與夢想。●說明：以兩組意向關(guān)聯(lián)詞“山頂·境界”為案名，表象層面簡潔易讀易記，意象層面寓有深層哲學(xué)意味

4、，暗合高層目標(biāo)客戶群的“形而上”生活態(tài)度和精神追求。7/26/202192．推廣主題詞經(jīng)三路·云中華廷·仕族領(lǐng)域●經(jīng)三路明確地域和路帶●竣景華廷高闊遠景，華彩居廷●仕族領(lǐng)域優(yōu)越生活領(lǐng)域7/26/2021103．廣告語從優(yōu)秀到優(yōu)越●優(yōu)秀一生優(yōu)秀的事業(yè)與品格●優(yōu)越一生優(yōu)越的地位與生活7/26/202111第三部分：形象包裝7/26/2021121、建筑包裝有理想的建筑群有理想的建筑群，赫然標(biāo)識的建筑語素，與仕族的天性同歸一脈?！反箝_大闔規(guī)劃，經(jīng)三路旁高層社區(qū)絕無僅有。高度與氣度，空間與時間，永遠接受別人仰視的建筑群，以百米摩天之勢，成為最難耐的推敲藝術(shù)。7/26/2021132、

5、景觀包裝爵士園林以薩克斯等西方樂器為造景元素，雕刻悠閑生活時光，延展陶醉生活意境。7/26/202114音樂主題廣場歡樂谷廣場爵士廣場嘉年華廣場華爾茲廣場三大廣場簇?fù)砩鐓^(qū)核心領(lǐng)地，景觀營造。根據(jù)季節(jié)變化精心規(guī)劃，采用植被與樂器雕塑妥善配置，構(gòu)成高大喬木、低矮灌木、草地、濕地、水際等不同心態(tài)的立體綠化系統(tǒng)，從而呈現(xiàn)出豐富多彩的景觀風(fēng)貌。景觀設(shè)置依照曲線圍合，自然灑脫，依勢而成，猶如天然而成一般，呈現(xiàn)出步移景換的視覺效果，景與人的互動性，不僅是欣賞的對象，更是人們活動的場所，健身、休閑，皆可在景觀中暢意縱情。7/26/202115景觀利益所在：其一，回歸自然的本心，對都市人來說，

6、“水與林”是個符號，代表著越來越稀缺的自然資源。其二，國際上流行的“綠視率”理論，認(rèn)為綠色在人的視野中達到２５％時，人的感覺最為舒適。據(jù)統(tǒng)計，世界上長壽地區(qū)的“綠視率”均在１５％以上。而水與林向來是分不開的。其三，高綠化率、低密度、良好的空氣質(zhì)量與采光等先天優(yōu)勢，非常適合養(yǎng)生安居。7/26/2021163、戶型包裝顛峰產(chǎn)品：金領(lǐng)寓所+空中別院+闊廳明宅（僅3種產(chǎn)品）7/26/202117印象派大堂業(yè)主使用的私屬會客大廳。優(yōu)雅的禮儀入戶空間，空間感、秩序感、禮儀感與生俱來。使您在迎來送往中，不動聲色地彰顯尊貴禮儀。大堂功能：會客、閱覽、社交、休憩、熏陶……會客：寬闊的第一入戶空

7、間，有很強的禮儀感，是主人接待親朋好友的私家領(lǐng)地。休憩：獨特設(shè)計的寬闊空間，滿足生活夢想的創(chuàng)意空間，賞景，沉思，冥想……格調(diào)生活由你指定。社交：銜接自然空間與社區(qū)花園，起到了良好的過渡作用。解決了私密性問題，又增加了禮儀性空間。7/26/202118會所——維也納音樂會館只要有時間，就可以出走森林，也可以開嘉年華音樂會。游弋品位的盛筵。底層架空,醇品建構(gòu)，見證上層理想高貴。優(yōu)雅的生活，源于從容的心態(tài)。對慢拍生活的感覺和欣賞，需要時間慢慢的積累。在這里，享受淳樸與自然，寧靜與閑適。體會激情與優(yōu)雅的雙重感受