《農(nóng)貿(mào)市場策劃方案》PPT課件

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1、紅星農(nóng)貿(mào)市場策劃方案成都四合院房地產(chǎn)營銷策劃廣告有限公司2006年10月8日一.項(xiàng)目評價項(xiàng)目位置：項(xiàng)目位于成都市錦江區(qū)東升街，毗鄰東大街、紅星路，與省政府臨街相望。緊連與紅星路交匯的生活休閑廣場“東升廣場”。地處城市核心區(qū)域，兩面臨街，商業(yè)價值不言而喻。周邊環(huán)境：地處成都市中心成熟商業(yè)核心區(qū)域，人氣、商氣鼎盛。紅星路大片區(qū)成熟的居住區(qū)域，配套的酒店、餐飲、娛樂業(yè)發(fā)達(dá)。地理位置優(yōu)越，交通條件發(fā)達(dá)，公交線路、車站眾多。二.大環(huán)境分析1.政府宏觀計劃:經(jīng)過二十多年的改革開放和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，政府對城區(qū)進(jìn)行了大面積的改造，城鄉(xiāng)居

2、民生活水平迅速提高，消費(fèi)觀念和方式發(fā)生深刻變化，人們對食品安全的要求越來越嚴(yán)格。同時，城市農(nóng)貿(mào)市場，特別是在大中城市市民生活中扮演重要角色的城市農(nóng)貿(mào)市場開始暴露出諸多弊端。在超市消費(fèi)異軍突起的形勢下，原有城市農(nóng)貿(mào)市場再也無法守株待兔。隨著成都市舊城改造的腳步加快，市政府有關(guān)部門將大力推進(jìn)農(nóng)貿(mào)市場的配建工程建設(shè)。二環(huán)路內(nèi)的占道菜市將有計劃的全部拆除，并按“拆一建一”的大致要求，二環(huán)路內(nèi)將修建80至100個永久性農(nóng)貿(mào)市場（不包括大棚市場）。成都將掀起一場農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)“革命”，這些農(nóng)貿(mào)市場大都處于黃金口岸內(nèi)。2.農(nóng)貿(mào)市場正經(jīng)

3、歷著三個轉(zhuǎn)變:地點(diǎn)——從室外到室內(nèi)的遷徙；形態(tài)——從簡陋到精致的蛻變；經(jīng)營管理者——從街道辦事處到民營企業(yè)的交接。3.農(nóng)貿(mào)市場超市化趨勢所謂農(nóng)貿(mào)市場超市化，是指通過政府政策的鼓勵支持，引導(dǎo)大型流通企業(yè)或農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，對不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)和居民消費(fèi)要求的原城市農(nóng)貿(mào)市場，按照超市的經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營理念對城市農(nóng)貿(mào)市場進(jìn)行生鮮超市化改造，使其成為經(jīng)營主體組織化、經(jīng)營產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、經(jīng)營方式超市化及服務(wù)規(guī)范化，以經(jīng)營生鮮農(nóng)副產(chǎn)品為主的超市。4.農(nóng)貿(mào)市場的投資優(yōu)勢成都近幾年商業(yè)形態(tài)同質(zhì)化嚴(yán)重，導(dǎo)致許多商家經(jīng)營慘淡。作為農(nóng)貿(mào)市

4、場則不一樣，首先這里是已形成了人氣、商氣，是極有實(shí)際需求的成熟的市場，同時政府“菜籃子”工程的實(shí)施，違章占道經(jīng)營的取締，無疑是投資農(nóng)貿(mào)市場的有力保證，商家的經(jīng)營自然有利可圖。鑒于獨(dú)占性、快速成長性和投資風(fēng)險小的因素國內(nèi)不少城市的室內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場已悄悄成為中小投資客的新寵。農(nóng)貿(mào)市場超市化是成都市舊城改造和整頓市容的產(chǎn)物，由于此類項(xiàng)目符合城市規(guī)劃和政府政策導(dǎo)向，且涉及“菜籃子”工程，所以收益穩(wěn)定，基本沒有投資經(jīng)營的壓力。三.項(xiàng)目定位１.市場調(diào)查調(diào)查的項(xiàng)目均為成都市內(nèi)的農(nóng)貿(mào)市場，有傳統(tǒng)的農(nóng)貿(mào)市場，也有新型的農(nóng)貿(mào)市場，其中以玉林農(nóng)

5、貿(mào)市場對本項(xiàng)目最具參考價值。項(xiàng)目附近區(qū)域的兩個臨時農(nóng)貿(mào)市場也在調(diào)查之列，主要考慮到租金的參考價值。（1）義學(xué)巷農(nóng)貿(mào)市場位置：義學(xué)巷與鏜鈀街交匯處市場概況：市場為臨時搭建的棚屋，規(guī)模小，無品質(zhì)可言，屬于臨時滿足周邊生活配套的需要而設(shè)置，即將拆除。租金情況：蔬菜攤位：200—240元／月肉類攤位：300元／月攤位面積：10㎡左右；管理費(fèi)：每月20元／攤位（2）南糠市農(nóng)貿(mào)市場位置：南糠市街市場概況：市場為臨時搭建的棚屋，規(guī)模小，無品質(zhì)可言，屬于臨時滿足周邊生活配套的需要而設(shè)置，即將拆除。租金情況：蔬菜攤位：2

6、50元／月肉類攤位：400元／月雜貨鋪：800元／月攤位面積：攤位10㎡左右，雜貨鋪位：25—20㎡；管理費(fèi)：每月20元／攤位（3）望江綜合農(nóng)貿(mào)市場位置：川音大學(xué)附近望江街市場概況：典型傳統(tǒng)型農(nóng)貿(mào)市場，由大棚攤位和沿街門市組成整個經(jīng)營區(qū)域。租金情況：蔬菜攤位：120—150元／月肉類攤位：300—400元／月門市：600—700元／月攤位面積：攤位：8㎡左右，門市：20—25㎡；管理費(fèi)：每月50元／攤位（4）雙楠農(nóng)貿(mào)市場位置：成都永豐鄉(xiāng)外雙楠4組市場概況：一層室內(nèi)攤位，二層餐飲加室外大棚攤位門市，是一個界于傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場

7、和新型農(nóng)貿(mào)超市之間的農(nóng)貿(mào)市場。租金情況：蔬菜攤位：160—280元／月，（室外大棚攤位）肉類攤位：400——700元／月，（一層室內(nèi)）區(qū)域內(nèi)門市：600—1200元／月攤位面積：攤位：8㎡左右門市：12—22㎡管理費(fèi)：每月60元／攤位（5）晉陽農(nóng)貿(mào)市場位置：成都武侯區(qū)晉陽路市場概況：傳統(tǒng)型農(nóng)貿(mào)市場，由大棚攤位和沿街門市組成整個經(jīng)營區(qū)域。大棚攤位主營小菜、肉類、漁類；圍合大棚的門市主營副食、日雜、糧油等。租金情況：小菜攤位：100—150元／月肉類攤位：400——500元／月門市：1200—1800元／月攤位面積：攤位：

8、8㎡左右門市：20㎡管理費(fèi)：每月60元／攤位（6）點(diǎn)將臺農(nóng)貿(mào)市場位置：成都錦江區(qū)點(diǎn)將臺路市場概況：傳統(tǒng)型農(nóng)貿(mào)市場，由大棚攤位和沿街門市組成整個經(jīng)營區(qū)域。為滿足消費(fèi)增長的需求，部分位置正在改造之中。租金情況：蔬菜攤位：150—200元／月肉類攤位：300——400元／月門市：1200—1500元／月攤位面積：攤位5—8㎡左右門市：1