農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)策劃方案

《農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)策劃方案》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。

1、紅星農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)策劃方案一.項(xiàng)目評(píng)價(jià)項(xiàng)目位置：項(xiàng)目位于成都市錦江區(qū)東升街，毗鄰東大街、紅星路，與省政府臨街相望。緊連與紅星路交匯的生活休閑廣場(chǎng)“東升廣場(chǎng)”。地處城市核心區(qū)域，兩面臨街，商業(yè)價(jià)值不言而喻。周邊環(huán)境：地處成都市中心成熟商業(yè)核心區(qū)域，人氣、商氣鼎盛。紅星路大片區(qū)成熟的居住區(qū)域，配套的酒店、餐飲、娛樂業(yè)發(fā)達(dá)。地理位置優(yōu)越，交通條件發(fā)達(dá)，公交線路、車站眾多。二.大環(huán)境分析1.政府宏觀計(jì)劃:經(jīng)過二十多年的改革開放和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，政府對(duì)城區(qū)進(jìn)行了大面積的改造，城鄉(xiāng)居民生活水平迅速提高，消費(fèi)觀念和方式發(fā)生深刻變化，人們對(duì)食品安全的要求越來越嚴(yán)格。同時(shí)，城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，特別是在大中城市市民生活中扮

2、演重要角色的城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)開始暴露出諸多弊端。在超市消費(fèi)異軍突起的形勢(shì)下，原有城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)再也無法守株待兔。隨著成都市舊城改造的腳步加快，市政府有關(guān)部門將大力推進(jìn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的配建工程建設(shè)。二環(huán)路內(nèi)的占道菜市將有計(jì)劃的全部拆除，并按“拆一建一”的大致要求，二環(huán)路內(nèi)將修建80至100個(gè)永久性農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（不包括大棚市場(chǎng)）。成都將掀起一場(chǎng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)“革命”，這些農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)大都處于黃金口岸內(nèi)。2.農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)正經(jīng)歷著三個(gè)轉(zhuǎn)變:地點(diǎn)——從室外到室內(nèi)的遷徙；形態(tài)——從簡(jiǎn)陋到精致的蛻變；經(jīng)營(yíng)管理者——從街道辦事處到民營(yíng)企業(yè)的交接。3.農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)超市化趨勢(shì)所謂農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)超市化，是指通過政府政策的鼓勵(lì)支持，引導(dǎo)大型流通企業(yè)

3、或農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，對(duì)不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)和居民消費(fèi)要求的原城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，按照超市的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)理念對(duì)城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行生鮮超市化改造，使其成為經(jīng)營(yíng)主體組織化、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、經(jīng)營(yíng)方式超市化及服務(wù)規(guī)范化，以經(jīng)營(yíng)生鮮農(nóng)副產(chǎn)品為主的超市。4.農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的投資優(yōu)勢(shì)成都近幾年商業(yè)形態(tài)同質(zhì)化嚴(yán)重，導(dǎo)致許多商家經(jīng)營(yíng)慘淡。作為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)則不一樣，首先這里是已形成了人氣、商氣，是極有實(shí)際需求的成熟的市場(chǎng)，同時(shí)政府“菜籃子”工程的實(shí)施，違章占道經(jīng)營(yíng)的取締，無疑是投資農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的有力保證，商家的經(jīng)營(yíng)自然有利可圖。鑒于獨(dú)占性、快速成長(zhǎng)性和投資風(fēng)險(xiǎn)小的因素國(guó)內(nèi)不少城市的室內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)已悄悄成為中小投資客的新寵。農(nóng)貿(mào)

4、市場(chǎng)超市化是成都市舊城改造和整頓市容的產(chǎn)物，由于此類項(xiàng)目符合城市規(guī)劃和政府政策導(dǎo)向，且涉及“菜籃子”工程，所以收益穩(wěn)定，基本沒有投資經(jīng)營(yíng)的壓力。三.項(xiàng)目定位１.市場(chǎng)調(diào)查調(diào)查的項(xiàng)目均為成都市內(nèi)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，有傳統(tǒng)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，也有新型的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，其中以玉林農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)對(duì)本項(xiàng)目最具參考價(jià)值。項(xiàng)目附近區(qū)域的兩個(gè)臨時(shí)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)也在調(diào)查之列，主要考慮到租金的參考價(jià)值。（1）義學(xué)巷農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)位置：義學(xué)巷與鏜鈀街交匯處市場(chǎng)概況：市場(chǎng)為臨時(shí)搭建的棚屋，規(guī)模小，無品質(zhì)可言，屬于臨時(shí)滿足周邊生活配套的需要而設(shè)置，即將拆除。租金情況：蔬菜攤位：200—240元／月肉類攤位：300元／月攤位面積：10㎡左右；

5、管理費(fèi)：每月20元／攤位（2）南糠市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)位置：南糠市街市場(chǎng)概況：市場(chǎng)為臨時(shí)搭建的棚屋，規(guī)模小，無品質(zhì)可言，屬于臨時(shí)滿足周邊生活配套的需要而設(shè)置，即將拆除。租金情況：蔬菜攤位：250元／月肉類攤位：400元／月雜貨鋪：800元／月攤位面積：攤位10㎡左右，雜貨鋪位：25—20㎡；管理費(fèi)：每月20元／攤位（3）望江綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)位置：川音大學(xué)附近望江街市場(chǎng)概況：典型傳統(tǒng)型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，由大棚攤位和沿街門市組成整個(gè)經(jīng)營(yíng)區(qū)域。租金情況：蔬菜攤位：120—150元／月肉類攤位：300—400元／月門市：600—700元／月攤位面積：攤位：8㎡左右，門市：20—25㎡；管理費(fèi)：每月50元／攤位（4）雙楠

6、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)位置：成都永豐鄉(xiāng)外雙楠4組市場(chǎng)概況：一層室內(nèi)攤位，二層餐飲加室外大棚攤位門市，是一個(gè)界于傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和新型農(nóng)貿(mào)超市之間的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。租金情況：蔬菜攤位：160—280元／月，（室外大棚攤位）肉類攤位：400——700元／月，（一層室內(nèi)）區(qū)域內(nèi)門市：600—1200元／月攤位面積：攤位：8㎡左右門市：12—22㎡管理費(fèi)：每月60元／攤位（5）晉陽(yáng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)位置：成都武侯區(qū)晉陽(yáng)路市場(chǎng)概況：傳統(tǒng)型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，由大棚攤位和沿街門市組成整個(gè)經(jīng)營(yíng)區(qū)域。大棚攤位主營(yíng)小菜、肉類、漁類；圍合大棚的門市主營(yíng)副食、日雜、糧油等。租金情況：小菜攤位：100—150元／月肉類攤位：400——500元／月門市：12

7、00—1800元／月攤位面積：攤位：8㎡左右門市：20㎡管理費(fèi)：每月60元／攤位（6）點(diǎn)將臺(tái)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)位置：成都錦江區(qū)點(diǎn)將臺(tái)路市場(chǎng)概況：傳統(tǒng)型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，由大棚攤位和沿街門市組成整個(gè)經(jīng)營(yíng)區(qū)域。為滿足消費(fèi)增長(zhǎng)的需求，部分位置正在改造之中。租金情況：蔬菜攤位：150—200元／月肉類攤位：300——400元／月門市：1200—1500元／月攤位面積：攤位5—8㎡左右門市：12—20㎡管理費(fèi)：每月30元／攤位（7）玉林農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)位置