南山中心區(qū)商業(yè)動(dòng)態(tài)

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1、南山中心區(qū)商業(yè)動(dòng)態(tài)南山區(qū)商圈分布簡(jiǎn)析南頭商圈：南山最早形成的商圈，也是早期南山區(qū)商業(yè)最旺、業(yè)態(tài)最多、商家最聚集的商圈，代表商業(yè)項(xiàng)目有沃爾瑪、天虹、南山姊妹城、西部電子等等。南山文化中心商圈該商圈后來居上，發(fā)展迅速，成為規(guī)劃最完善，最具檔次、最能吸引眾多品牌商家關(guān)注的焦點(diǎn)商圈，代表性商業(yè)項(xiàng)目如保利文化廣場(chǎng)、海岸城、本項(xiàng)目天利中央廣場(chǎng)、西街等南油、蛇口商圈伴隨著南油蛇口居住氛圍的不斷濃厚而成長(zhǎng)起來的商圈，早期以海上世界餐飲娛樂業(yè)態(tài)為代表，花園城的落成豐富了商圈業(yè)態(tài)的層次。南山中心區(qū)商圈商業(yè)分布該商圈作為深圳4大市級(jí)商圈之一，承擔(dān)著改變南山商業(yè)形象的重任，一

2、批大型購(gòu)物中心陸續(xù)興建，服務(wù)于大量新型住宅的百貨及超市也已紛紛入駐；該商圈消費(fèi)人群日漸龐大，人口素質(zhì)較高，對(duì)商業(yè)的檔次及種類要求較高；該商圈目前正在建設(shè)中，還未形成濃烈的商業(yè)氛圍，相信隨著商業(yè)與居住氛圍的不斷成熟，本商圈內(nèi)商業(yè)物業(yè)的租金及售價(jià)水平也有待提高。創(chuàng)業(yè)路商業(yè)街后海大道商業(yè)街1、海雅百貨2、兒童世界3、友誼城4、順電5、新一佳6、保利文化廣場(chǎng)7、樂安居8、國(guó)美9、順電10、人人樂11、海岸城12、天利中央廣場(chǎng)13、西街14、凱賓斯基酒店商業(yè)15、濱海之窗商業(yè)1415海岸城東座1F商鋪概況業(yè)態(tài)品牌餐飲常德牛肉粉、味鄰記、桂林米粉、牛味館、豐天餃子

3、、味宗燒鵝、面太郎食房、蘭州牛肉拉面、滾鍋輕食飲品桃園西餅、絕味鴨脖、黑茶、芭樂飲品店、3點(diǎn)8茶鋪、87℃餐飲、浪漫滿屋甜品工房便利店百里臣、時(shí)客、萬(wàn)店通、憶家銀行地鋪美聯(lián)物業(yè)、中原地產(chǎn)、首域地產(chǎn)、大眾銀行、中國(guó)工商銀行茶酒禮品應(yīng)通茶號(hào)、日春茶葉、南天一閣、臺(tái)源酒行、杏花村、金河蟲草館、木雕精品、酒之醇、金豐酒行文具花店太陽(yáng)文具、我家花店零售Banana、茜施爾內(nèi)衣、米蘭站、日光羅盤Fiona&TomLondon、貓貓雜貨鋪、安福消費(fèi)DIY體驗(yàn)中心美甲進(jìn)巍美甲其它華僑城中旅社業(yè)態(tài)以餐飲、茶酒禮品、銀行地鋪為主，零售及其他生活配套設(shè)施為輔。海岸城購(gòu)物中心

4、概況占地面積：68，374.5平方米總建筑面積：約300，000平方米商業(yè)建筑面積：約160，000平方米停車位：1500余輛主力店：吉之島百貨、嘉禾電影城、中森名菜、真冰溜冰場(chǎng)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：南山西部最大的綜合商業(yè)項(xiàng)目建筑和環(huán)境營(yíng)造濱海風(fēng)情引進(jìn)知名主力店商家擴(kuò)大項(xiàng)目影響和輻射力經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)評(píng)：定位清晰，以年輕白領(lǐng)為消費(fèi)主體，及時(shí)調(diào)整品牌，引入較多年輕時(shí)尚流行服飾品牌及受年輕人喜愛的餐飲品牌，經(jīng)營(yíng)狀況相對(duì)理想，客流足部固定成熟。業(yè)態(tài)比例圖海岸城購(gòu)物中心業(yè)態(tài)分布及代表品牌樓層業(yè)態(tài)分布商品類別代表品牌B1F超市及百貨食品、日用品、雜貨，餐廳JUSCO1F獨(dú)立商鋪時(shí)尚女

5、裝，眼鏡面包屋UNIOLO、Lapargay、MANGO、OCHIRLY、G2000、ELLE、絲芙蘭超市男女服飾、化妝品，鞋2F獨(dú)立商鋪國(guó)際二線男女裝、商務(wù)休閑便裝，化妝品Marisfrolg、MOSELLE、sammy、KALENDIN、ADIDAS電影院3F獨(dú)立商鋪男女時(shí)裝，西式餐飲、雪糕屋、快食飲品，美容美發(fā)順電、江南廚子、PUCA、，玫瑰人生、GK美甲、美思工房、許留山、漢拿山、火間土電影院特色餐飲4F電影院及冰場(chǎng)海岸影城、冰fun溜冰場(chǎng)、Kappa、反斗樂園、瑪花纖體、美麗田園、必瘦站、AUSSINO、生活本色獨(dú)立商鋪體育及健身用品，精品家

6、電、家居用品兒童樂園5F特色餐飲電子產(chǎn)品、數(shù)碼產(chǎn)品、兒童用品大飽口福、中森名菜、江西瓦罐湯、麗嬰房、小豬班納、CHICCO、樂高活動(dòng)中心特色餐飲電子游戲海岸城最新進(jìn)駐品牌motiviTENNIEWEENIEkaltendinVivavoceEvaouxia許留山&漢拿山Doncratica海岸城吉祥物---DIDA保利文化廣場(chǎng)概況占地面積：54，000平方米總建筑面積：144，000平方米商業(yè)建筑面積：80，000平方米博物館：5，000平方米劇院：15，000平方米多功能影廳：10，000平方米停車位：近900個(gè)主力店：家樂福、保利劇院、保利博納影院

7、商業(yè)規(guī)劃：集劇院、影院、商業(yè)、餐飲、文化、藝術(shù)等多項(xiàng)功能于一體的標(biāo)志性建筑，以文化為特色，以商業(yè)為主體。商鋪售價(jià)：原始售價(jià)7萬(wàn)元/平方米街鋪?zhàn)饨穑杭s250元/月（一樓）經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)評(píng)：定位不清，經(jīng)營(yíng)狀況不理想，目前國(guó)際精品購(gòu)物街空置率達(dá)80%左右。自然派、工藝精品、家居生活生活視美眼鏡、林寶堅(jiān)尼、SKAP、PADOVA、MARCHIORI、D&S、CAMENAE、千色店服務(wù)OCHIRLY、BOSSINI、SAMMY、STACCATO、BELLE、ADIDAS、PUMA、UCLA、SWATCH、DURBAN、ESPRIT、MANGO、CHEVIGNON、KEN

8、T&CURWEN、派克蘭帝、OSHKOSH等服裝必勝客、KFC、潮江春、曼谷城泰國(guó)美食、PAP