商業(yè)使用說明書

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1、新生活家園·萊茵小鎮(zhèn)·格調(diào)街區(qū)商品房使用說明書歡迎您入住新生活家園，為方便您安全、舒心地使用本小區(qū)商品房，讓我們?yōu)槟峁└鼉?yōu)越、更完善的服務(wù)，請您仔細(xì)閱讀本使用說明書。編制說明本公司為了維護(hù)消費者的合法利益，確保商品房的正常使用，更好的為您提供完善的售后服務(wù)。根據(jù)（建房[1998]第102號）《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定〉的通知》，編制《新生活家園商品房使用說明書》，并對有關(guān)事項說明如下：1、本《商品房使用說明書》作為我公司對的商品房使用說明。2、本說明書對房屋的各個部分及相關(guān)設(shè)施的正確使用做出詳細(xì)說

2、明，請仔細(xì)閱讀，嚴(yán)格按照使用說明操作、使用。如不按說明使用、操作，造成的后果由住戶自負(fù)。3、在正常使用過程中遇到問題，請及時與小區(qū)物業(yè)管理公司聯(lián)系，聯(lián)系電話：0531-86391000，請不要擅自處理。第一章概述篇1、地理位置新生活家園位于濟(jì)南市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)中心廣場北側(cè)，東側(cè)為高新區(qū)景觀大道新宇路，西側(cè)為崇華路，處于開發(fā)區(qū)核心地段，交通便利。小區(qū)內(nèi)景色秀麗、空氣清新，是理想的生活、居住、商業(yè)經(jīng)營場所。本小區(qū)郵政編碼為：250101本小區(qū)政府管理機關(guān)為：濟(jì)南高新區(qū)金橋社區(qū)辦事處本小區(qū)警務(wù)管理機關(guān)為：濟(jì)南市公安局高新區(qū)分局金橋派出所2、工程建設(shè)

3、概述新生活家園·萊茵小鎮(zhèn)?格調(diào)街區(qū)是山東世通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司本著“以專業(yè)實力打造精品商品房”的開發(fā)經(jīng)營理念，選定國內(nèi)優(yōu)秀的規(guī)劃設(shè)計、施工、監(jiān)理單位，共同為您建造溫馨、舒適、安全的家園。具體設(shè)計、監(jiān)理、施工單位詳見下表：6商品房使用說明書建設(shè)單位山東世通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃設(shè)計單位中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院澳大利亞U/A集團(tuán)建筑設(shè)計單位香港中元設(shè)計公司施工圖設(shè)計單位山東省建筑設(shè)計研究院勘察單位山東省城鄉(xiāng)建設(shè)勘察院質(zhì)量監(jiān)督單位濟(jì)南高新區(qū)工程質(zhì)量監(jiān)督站工程監(jiān)理單位濟(jì)南市建設(shè)監(jiān)理有限公司工程施工單位江蘇建工集團(tuán)有限公司南通市德勝建筑安裝工程有限公司第

4、二章建筑、結(jié)構(gòu)篇本小區(qū)商品房均按照國家現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行設(shè)計和施工。1、房屋建筑結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)類型片筏基礎(chǔ)、獨立基礎(chǔ)耐火等級二級建筑抗震設(shè)防烈度6度建筑層高3.6米、3.9米、4.0米、5.9米小區(qū)按照節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)予以設(shè)計，外墻采用石材、外墻磚、外墻涂料等飾面，美觀大方。2、設(shè)計荷載本小區(qū)按照商品房使用要求選取荷載進(jìn)行設(shè)計，為保證房屋的結(jié)構(gòu)安全，請不要改變房屋的使用用途；二次裝修荷載不允許超過原設(shè)計恒載值（交付使用時的現(xiàn)狀建筑恒載值）。本工程各部位允許使用活荷載標(biāo)準(zhǔn)值依據(jù)國家現(xiàn)行《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》取值，詳見下表：6商品

5、房使用說明書部位允許使用活荷載標(biāo)準(zhǔn)值商鋪營業(yè)廳樓面3.5KN/㎡衛(wèi)生間2.5KN/㎡非上人屋面0.5KN/㎡注：允許使用活荷載標(biāo)準(zhǔn)值，是指相應(yīng)部位的樓板或屋面板除其結(jié)構(gòu)自重和交付使用時板上下的抹灰層自重外，尚能承受您正常使用的等效均布外加荷載，如商品貨架搬運及擺設(shè)、設(shè)備及雜物堆放、人員活動等。1、房屋主要建筑部位介紹（1）商鋪①外墻：采用石材、外墻磚、金屬格柵，外墻涂料。②內(nèi)墻：商鋪內(nèi)墻面為白色乳膠漆罩面。③頂棚：商鋪內(nèi)頂棚為白色乳膠漆罩面。④地面：商鋪內(nèi)地面為水泥砂漿壓光地面。⑤門、窗：商鋪庫房門為夾板門；外墻窗為彩色鋁合金中空玻璃窗，局部

6、固定窗為彩色鋁合金單玻裝飾窗；商鋪入戶門門扇單玻地彈門。⑥踢腳：商鋪內(nèi)為120mm高水泥砂漿暗踢腳，刷淺灰色水泥漆。（2）公共衛(wèi)生間①地面：鋪貼防滑地磚；②內(nèi)墻面：貼內(nèi)墻面磚；③頂棚：頂棚設(shè)PVC吊頂；④門：為成品木門。（3）公共樓梯間、公共走廊①地面：地面為鋪貼石材地面；②墻面：公共樓梯間墻面為乳膠漆罩面、公共走廊為石材、外墻磚墻面；③頂棚：頂棚為白色乳膠漆罩面；④踢腳：公共樓梯間120mm高石材踢腳。（4）其他：①戶內(nèi)集中供暖，散熱器為鋼制散熱器,采暖分戶計量、分戶控制；每戶設(shè)分戶水表（一戶一表）；商鋪內(nèi)均設(shè)柱式洗手盆一個。6商品房使用說

7、明書②商品房內(nèi)電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)由買受人自行辦理相關(guān)開通手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)費用。③一戶一表供電；戶內(nèi)安裝白熾燈、開關(guān)、插座。4、房屋主要結(jié)構(gòu)部位使用注意事項（1）承重構(gòu)件：系自下而上承載建筑物重量的結(jié)構(gòu)，包括基礎(chǔ)、承重墻、承重梁、柱、樓板、樓梯等，對其任何的改動都會影響到房屋的質(zhì)量和安全，因此注意：不要對承重構(gòu)件進(jìn)行拆除、開洞、剔鑿等。（2）室內(nèi)間隔墻：系起分割房間作用的墻體或承重墻體，在許多室內(nèi)間隔墻內(nèi)埋有管線等設(shè)施，未經(jīng)查核批準(zhǔn)，不允許私自改動。（3）樓面防水防潮：依據(jù)國家規(guī)定，小區(qū)建筑衛(wèi)生間已做防水處理，請勿自行翻修衛(wèi)生間樓面，避免尖銳物

8、品刺破防水層，因自行翻修衛(wèi)生間造成的滲漏水現(xiàn)象，由業(yè)主自行負(fù)責(zé)；當(dāng)其它樓面有積水時，請及時擦拭，以免滲漏。（4）屋面：為保持小區(qū)外立面的美觀、大方，風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一，保