住宅工程竣工驗(yàn)收前檢查要點(diǎn)

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1、住宅工程竣工驗(yàn)收前檢查要點(diǎn)根據(jù)《蘇州市商品住宅交付使用管理辦法》（蘇州市人民政府第94號(hào)令）及和關(guān)驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步統(tǒng)一驗(yàn)收尺度，結(jié)合我站實(shí)際情況，驗(yàn)收前重點(diǎn)檢查以下內(nèi)容：一.室外景觀及配套附屬工程1.驗(yàn)收區(qū)內(nèi)配電房、門衛(wèi)房、垃圾房應(yīng)按設(shè)計(jì)要求完成并可投入使用；2.生活用水納入城市自來水管網(wǎng)，不使用臨時(shí)施工用水；3.用電納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，不使用臨時(shí)施工用電；4.電話通信、有線電視等端口敷設(shè)到戶；郵政信報(bào)箱按規(guī)定設(shè)置,符合通郵條件；5.路燈安裝完畢，照明條件符合標(biāo)準(zhǔn)；6.綠化工程應(yīng)當(dāng)按批準(zhǔn)的規(guī)劃方案建設(shè)完畢，綠地、

2、樹木到位；7.驗(yàn)收區(qū)域消防通道完成；8.驗(yàn)收區(qū)域與外圍有效隔離；分期建設(shè)的，交付工程與在建工程應(yīng)當(dāng)有明顯有效的隔離設(shè)施，不得合用小區(qū)內(nèi)部道路；二.資料抽查1.項(xiàng)目檢測(cè)匯總表（由檢測(cè)單位提供）；2.窗戶耐風(fēng)壓型式檢驗(yàn)報(bào)告及現(xiàn)場(chǎng)“兩性”檢測(cè)報(bào)告資料，鋁合金門、窗型材檢測(cè)報(bào)告，外窗全數(shù)淋水試驗(yàn)報(bào)告；3.土壤氮濃度檢測(cè)、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告；4.圍護(hù)結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)熱工性能檢測(cè)報(bào)告；1.建筑工程無障礙設(shè)施專項(xiàng)驗(yàn)收記錄；2.項(xiàng)目實(shí)施過程中所有設(shè)計(jì)變更匯總明細(xì)表（參建各方需簽字蓋章）；3.煙道檢測(cè)報(bào)告；4.外保溫材料檢測(cè)報(bào)告及檢驗(yàn)批次；5.

3、抽查原材料檢測(cè)資料及混凝土和砂漿試塊檢測(cè)及評(píng)定資料；6.檢查功能性檢測(cè)及試驗(yàn)資料，重點(diǎn)廚房、衛(wèi)生間盛水試驗(yàn)，管道通球試驗(yàn)，防雷測(cè)試等；11?檢查電線、電纜、開關(guān)插座、給排水管道及漏電測(cè)試檢測(cè)資料；12.檢查太陽能系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)檢測(cè)資料；13.室外道路施工中的瀝淸厚度，路基壓實(shí)度檢測(cè)資料；14.陽臺(tái)、露臺(tái)、屋面欄桿的壁厚檢測(cè)報(bào)告；一.實(shí)體質(zhì)量檢查屋面工程：1.女兒墻（欄板）高度不符設(shè)計(jì)要求（存在可踏面、屋面找坡高處、欄桿間距、伸縮縫處等），特別是變形縫處欄桿或欄板高度；2.屋面消防管保溫、出氣管高度及固定支架牢固是

4、否符合要求、行人走道設(shè)置（鋼鐵梯）；3.落水口處卷材收頭及50cm范圍內(nèi)找坡是否正確、無蓋板處應(yīng)為凸出蓋板；1.電梯井道防躁聲是否按設(shè)計(jì)施工及排氣扇無防雨措施；2.落水管下口處無防濺扌肖板；3.女兒墻部位卷材收頭不規(guī)范；4.屋面分倉縫設(shè)置過大，縫寬及分倉縫處理不規(guī)范；5.電梯機(jī)房雨水管下未設(shè)置散水板；9?上屛面門洞人小不符合規(guī)范要求，門洞未設(shè)雨蓬或南蓬過高。公共部位：（樓梯、前廳）1.懸空窗戶護(hù)窗欄桿缺失；2.電梯口踏步坡度太大（無防滑措施），電梯門套出墻高度不一致，收口粗糙；3.樓梯口標(biāo)高不一、墻面涂料不均勻；4.

5、樓梯頂端平臺(tái)無檔墜落措施（翻邊）；5.樓梯踏步高度有偏差（地下室梯段）；6.樓梯踏步起砂，寬度、高度不符合規(guī)范要求；7.單元入口處局部凈高不足2.0米規(guī)范要求；8.樓梯通道涂料色差，墻面平整度、垂直度不足，局部墻休裂縫;9.精裝修部分面磚鋪貼留縫不合理、空鼓、錯(cuò)臺(tái)；10?樓梯扶手中至墻面寬度高層不足1.1米，多層不足1?0米，休息平臺(tái)部位深度不足1.2米等規(guī)范要求。戶內(nèi)部位1.躍層洞口的欄桿制作不規(guī)范；1.躍層煙道未用磚隔離；2.室內(nèi)地坪與墻面交接處不平整、不垂直；3.天棚、墻面陰角不直、不順、修補(bǔ)痕跡明顯；4.地坪

6、空鼓、起砂、不平整；5.廚衛(wèi)間防水高度未達(dá)到300mm,且厚度不符合設(shè)計(jì)要求;6.電器插座開關(guān)無防濺水蓋板；7.衛(wèi)生間窗打不直（保溫板粉刷厚度未考慮）；8.衛(wèi)生間找平層坡度不準(zhǔn)，無法直接至地漏；9.室內(nèi)煙道止回閥是否安裝到位；10.室內(nèi)衛(wèi)生間污水管阻火圈固定不到位；12?室內(nèi)墻體裂縫，且處理后色湼明顯；13?門、窗內(nèi)側(cè)洞口收頭處外露發(fā)泡及填塞不實(shí)；14.起居室、臥室等排水管道未封閉。戶外部位：1.工程銘牌未安裝；2.外墻窗線條不垂直；3.表面平整度較差（保溫板拼接處明顯）；4.保溫板網(wǎng)格布外露；5.涂料修補(bǔ)痕跡明顯；

7、6.陰陽角不方正；7?門、窗四周防水膠未打齊全；8.地坪空鼓、起砂、不平整；9.陽臺(tái)（可踏面）欄桿高度、間距不符要求；10?陽臺(tái)天棚有水管處未收邊。地下室部位：1.沉降縫未清理干凈、蓋板不符設(shè)計(jì)要求；2.地面空鼓、裂縫、起砂，分隔切縫不符規(guī)范要求；3.地下室墻板、頂板滲水嚴(yán)重；4.地溝蓋板晃動(dòng)、未固定；5.聯(lián)通口局部高度小于2.0米（消防水管等位置）；6.自行車道凈高低于2.0米；7.汽車坡度上消防管未保溫；8.汽車坡度無防滑措施；9.自行車坡道與主樓沉降縫處理不規(guī)范，滲水，坡道上欄桿與主樓未斷開；10.車庫樓梯欄桿

8、平直段高度不足1.05米。安裝工程：1.管線安裝：1）?墻面配管隱蔽前，做好盒體、箱體的成品保護(hù)，其它涉及交叉作業(yè)吋相關(guān)設(shè)備成品保護(hù)亦應(yīng)到位；2）?混凝土及墻體內(nèi)敷設(shè)的PVC電導(dǎo)管應(yīng)采用重型管；無防腐層或進(jìn)場(chǎng)后不易防腐處理的鋼導(dǎo)管不應(yīng)作為電氣配管使用；地下部分、室外及潮濕場(chǎng)所明配安裝的管線應(yīng)考慮采用加強(qiáng)防腐處理的材料；除非設(shè)計(jì)圖紙（須審圖中心審