住房公積金相關(guān)政策及流程介紹

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1、住房公積金相關(guān)政策及流程介紹“住房公積金”是公司給廣大干部職工的一項福利，凡連續(xù)購買一年及以上者均可享受住房公積金貸款、提取上一年繳納的公積金償還購房貸款等各項利好政策。為讓員工更全面的了解住房公積金的各項政策，以享受到繳納住房公積金給員工帶來的切實利益，人事部特在此將相關(guān)政策及辦理流程向廣大干部員工進(jìn)行宣傳。住房公積金貸款不僅廣泛應(yīng)用于新房的購買，在二手房購買、建造自住住房方面的使用也十分普遍。公積金貸款較商業(yè)貸款，不僅年利率低2個多百分點(diǎn)（目前，公積金貸款年利率為4.5%,商貸年利率為6.55%）,而且還具有貸款額度高、年限長、還款靈活方便等多種優(yōu)勢。具

2、體政策及流程如下：一、住房公積金貸款（-）貸款范圍職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以申請個人住房公積金貸款。（―）貸款額度公積金貸款額度根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件確定。1、按還貸能力（1）使用本人額度的計算公式為：｛（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）X還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額｝X貸款期限（月）。（2）使用配偶額度的計算公式為：｛（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）X還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額｝乂貸款期限（月）。說明：其中還貸能力系數(shù)為40

3、%；月工資總額二公積金月繳額*（單位繳存比例+個人繳存比例）。2、按房屋價格貸款額度二房屋價格X貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定：（1）購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房的。職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房），?且所購住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，應(yīng)支付不低于所購住房價款20%的首付款,貸款額度不高于所購住房價款的80%；所購住房建筑而積超過90平方米，應(yīng)支付

4、不低于所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。職工家庭貸款購買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。說明：購買私產(chǎn)住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度；購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價款與房屋補(bǔ)償金的差價。（2）購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。（3）建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費(fèi)用的70%。3、按賬戶余額職工申請住房公積金貸款

5、的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。4、按最高限額使用木人住房公積金中請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。（三）辦理地點(diǎn)臨園路新益大廈政務(wù)中心12樓公積金窗口和各委托銀行指定的窗口（四）辦理時需提交的資料貸款類別商品房二手房建造自住住房翻建、大修自住住房商業(yè)銀行住房貸款置換公積金住房貸款提交資料（1）綿陽市住房公（1）綿陽市住積金職工個人住房房公積

6、金職工貸款屮請表個人住房貸款（2）商品房買賣合申請表同和購房首付款憑（2）房地產(chǎn)買證賣契約和購房（3）身份證、戶口付款憑證本、婚姻證明（3）身份證、（4）公積金繳存證戶口本、婚姻證明明（5）個人資信證明（4）公積金繳（6）房屋信息查詢存證明證明報告（5）個人資信（7）個人信用報告證明（8）公積金管理屮（6）房屋信息心要求提供的其他查詢證明報告證明及材料（7）個人信用報告（8）契稅完稅憑證、已過戶的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》（9）房屋評估報告（10）公積金管理屮心要求提供的其他證明及材料（1）綿陽市住（1）綿陽市住（1）商品房買房公積金職工房公積金職工

7、賣合同.契稅完個人住房貸款個人住房貸款稅證、《商業(yè)銀申請表申請表行借款合同》.（2）身份證、（2）身份證、商業(yè)銀行個人戶口本、婚姻證戶口本、婚姻證貸款余額.商業(yè)明明貸款結(jié)清證明（3）公積金繳（3）公積金繳（2）綿陽市住存證明存證明房公積金職工（4）個人資信（4）個人資信個人住房貸款證明證明申請表（5）房屋信息（5）房屋信息（3）身份證、查詢證明報告查詢證明報告戶口本、婚姻證（6）個人信用（6）個人信用明報告報告（4）公積金繳（7）建設(shè)用地（7）房屋權(quán)屬存證明規(guī)劃許可證證明（5）個人資信（8）建設(shè)工程（8）房屋安全證明規(guī)劃許可證鑒定證明（6）房屋信息（9）住宅

8、建設(shè)（9）工程概預(yù)查詢證明報告用地批準(zhǔn)書算（7）個人