純住宅大戶型方案

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1、1、宗地編號：DJY31（211/252）2012-2352、宗地面積：40292.81平方米3、宗地坐落：都江堰市幸福鎮(zhèn)觀鳳村4、5組（青城路東側(cè)，翔鳳路南側(cè)）4、土地使用性質(zhì)：商業(yè)用地兼容居住用地5、出讓年限：商業(yè)40年，居住70年7、出讓形式：掛牌7、起掛價：160萬元/畝8、容積率：2.0589、綠化率：30%10、總建筑密度：48.9%（1）初步分析A地理位置都江堰市位于四川省中部，成都平原西北邊緣，地處岷江出山口。介于北緯31°44'54"-31°02'9"之間，東經(jīng)103°25142"-103°47’0"之間。市區(qū)內(nèi)有著名的青城山一一都江堰風景名勝區(qū)。

2、都江堰市與彭州市、那縣、溫江、崇州市、汶川比鄰，距成都48公里。是通往世界著名的自然遺產(chǎn)九寨溝、黃龍以及阿壩藏族羌族自治州、臥龍自然保護區(qū)和國家級風景區(qū)四姑娘山的必經(jīng)之地，有十分重要的地理位置。擬建項目位于都江堰幸福鎮(zhèn)，西北為城市主干道一環(huán)路青城路，東北臨翔鳳路，西南是走馬河中路，沿走馬河景觀水資源豐富，基地東南為待建城市道路。地勢平坦，交通便利，是都江堰市區(qū)中綜合環(huán)境最好的地區(qū)之一。B父通習犬況都江堰市內(nèi)外交通均較發(fā)達，境內(nèi)現(xiàn)有公路70余條，區(qū)、鄉(xiāng)均為柏油路，已基本形成了完整的公路網(wǎng)絡(luò)，其對外交通以公路為主，鐵路為輔，境內(nèi)有過境公路國道213線（成都一蘭州），省道

3、大三線（大邑一什方B）,鐵路是清白江（成都）至都江堰市的盡端線。成灌高速的開通，加強了與成都中心城區(qū)的聯(lián)系。項目擬建地西北為城市主干道一環(huán)路青城路，東北臨翔鳳路，西南是走馬河中路，交通極為便利。C基礎(chǔ)設(shè)施條件1、供電條件都江堰市有四川省供電局、岷江電力公司供電，是全省唯一縣級行政區(qū)域內(nèi)由兩家供電主體供電的地區(qū)，形成了較強的競爭態(tài)勢，能為大型項目提供優(yōu)質(zhì)穩(wěn)定的電力供應(yīng)。市域內(nèi)有水電站54座，35KV變電站11座，110KV變電站3座，已建成35KV輸電線路120公里，10KV配電線路75公里，0.4KV供電線路3500公里，總裝機容量達14.28萬KVA,年供電總量達

4、10億KW.Ho已建成的紫坪鋪裝機容量為68萬千瓦的水電站已滿負荷發(fā)電。2、給排水條件（1）給水條件都江堰市自來水公司供水規(guī)模10萬m3,供水管網(wǎng)覆蓋面廣，且形成了環(huán)狀供水，其中DN80以上的主供水管道有200多公里。公司出廠水水質(zhì)經(jīng)都江堰市衛(wèi)生防疫站、成都市第二衛(wèi)生防疫站、國家水質(zhì)監(jiān)測網(wǎng)西南中心長期監(jiān)測，屬優(yōu)質(zhì)飲用水。都江堰水利工程年均流量150億m3,都江堰市河流縱橫，水網(wǎng)密布，多數(shù)地區(qū)可以直接取用河水（水質(zhì)二級），水價低廉；境內(nèi)有大量優(yōu)質(zhì)礦泉水可供開發(fā)利用。散步全市的眾多中小型自來水廠為各鄉(xiāng)鎮(zhèn)和開發(fā)區(qū)提供了優(yōu)質(zhì)、沖足的水源。因此，項目區(qū)域具有種植糧食和經(jīng)濟作物

5、、中藥材種植、開發(fā)、生物制藥和發(fā)展綠色食品、有機食品等產(chǎn)業(yè)的生態(tài)環(huán)境。（2）排水條件目前都江堰市污水處理廠日處理8萬噸，污水排放:《污水綜合排放標準》（GB8978-1996）中三級標準后，由污水管網(wǎng)排入蒲陽污水處理廠，處理達標后排入蒲陽河。3、供氣條件都江堰市天然氣設(shè)計日供氣能力為20萬立方米，現(xiàn)日均用氣需求量10萬立方左右，氣源單位為中石化西南石油管理局，供應(yīng)充足可靠。下一步，為保證都江堰市天然氣供應(yīng)更加穩(wěn)定可靠，將從崇州引進中石油西南公司天然氣，實現(xiàn)全市天然氣雙氣源供應(yīng)。D其他條件1、原材料供應(yīng)成都是西南地區(qū)政治、經(jīng)濟、文化的中心，其優(yōu)越的地理位置，也使其成為

6、西南地區(qū)原材料的集散之地，擁有眾多信譽良好的供應(yīng)企業(yè)，原材料的品質(zhì)可以得到有力保障。在項目建設(shè)過程中需要大部分的原材料都可以就近取用，以達到節(jié)省工程運費、運時，降低工程造價的作用，也便于工程進度順利的進行，與此同時應(yīng)注重原材料的品質(zhì)，以保證項目的建設(shè)質(zhì)量，為項目能按時按質(zhì)的交付使用提供有力的保障。2、項目施工條件成都市擁有眾多具有高水平專業(yè)資質(zhì)的施工隊伍。涉及到土建施工、景觀施工、電力施工、建筑裝飾工程施工等，可采用招標的方式選擇信譽良好的勘察設(shè)計及施工單位，保證工程質(zhì)量，達到預(yù)期投資目的。3、項目實施過程中的社會環(huán)境項目所在地區(qū)及周邊社會穩(wěn)定，治安狀況良好，居民和

7、諧生活，可保證工程建設(shè)的順利進行。4、政策法律條件四川省具有完備的建設(shè)、施工等相關(guān)工程項目管理規(guī)定及規(guī)范，為項目的順利進行提供了有效的法律保障和必要的政策支持。項目定位區(qū)域特征：都江堰自古以來就有著富饒和獨一無二的自然景觀。青山綠水使這里聲名遠揚，勤勞的人們還在此建造了舉世聞名的水利工程。都江堰是當今世界僅存的最古老的無壩引水工程。境內(nèi)青城山以“青城天下幽”聞名于世，是我國道教發(fā)祥地；都江堰市風光旖旎,氣候宜人，年均氣溫15.2°C,空氣質(zhì)量和地表水質(zhì)常年保持在國家一級標準，全市森林覆蓋率52.8%,城市森林覆蓋率40.4%,是長江上游重要的生態(tài)屏障、國家首批生