行業(yè)分析：恒大地產(chǎn)集團(tuán)

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1、第一部分：恒大地產(chǎn)簡(jiǎn)介第二部分：外部環(huán)境分析第三部分：內(nèi)部組織分析第四部分：集團(tuán)戰(zhàn)略規(guī)劃第五部分：集團(tuán)戰(zhàn)略評(píng)估恒大地產(chǎn)集團(tuán)是一家在香港聯(lián)交所主板上市（股票代碼：3333）、集房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)建設(shè)、物業(yè)管理于一體的現(xiàn)代化國(guó)際企業(yè)，股東遍布亞洲、歐洲和美洲，包括鄭裕彤、美林、高盛、GIC、淡馬錫、中國(guó)銀行、英國(guó)保誠(chéng)、德意志銀行等39家全球戰(zhàn)略股東。目前恒大在中國(guó)擁有員工15000余名，擁有中國(guó)一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、中國(guó)甲級(jí)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)研究院、中國(guó)一級(jí)資質(zhì)的建筑施工公司、中國(guó)甲級(jí)資質(zhì)的建筑監(jiān)理公司、中國(guó)一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。恒大

2、扎根中國(guó)，一直致力于推動(dòng)中國(guó)城市化進(jìn)程，現(xiàn)已在廣州、上海、天津、重慶、沈陽(yáng)、武漢、成都、南京、西安、長(zhǎng)沙、太原、昆明、合肥、貴陽(yáng)、南寧、南昌、濟(jì)南、鄭州、蘭州、長(zhǎng)春、海口、石家莊、呼和浩特等全國(guó)36個(gè)主要城市擁有大型房地產(chǎn)項(xiàng)目73個(gè)，覆蓋中端、中高端、高端及旅游地產(chǎn)大雨多個(gè)產(chǎn)品系列，是中國(guó)土地儲(chǔ)備最多、在建工程面積最大、進(jìn)入省會(huì)城市最多的房地產(chǎn)企業(yè)。2009年，恒大實(shí)現(xiàn)銷售金額303億元；今年上半年，恒大實(shí)現(xiàn)銷售面積334萬(wàn)平方米，位列全國(guó)第一；實(shí)現(xiàn)銷售金額210億元，位列全國(guó)第二。2010年12月18日，集團(tuán)迎來(lái)一次偉大的歷史性跨越—

3、—年度銷售額成功突破500億元人民幣大關(guān)！恒大堅(jiān)持全球化視野，在世界經(jīng)濟(jì)一體化的背景下，全面實(shí)施國(guó)際化精品產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略，致力于成為二十一世紀(jì)中國(guó)地產(chǎn)規(guī)模一流、品牌一流、團(tuán)隊(duì)一流的“三個(gè)一流”企業(yè)，全力打造全球化地產(chǎn)航母。第一部分：恒大地產(chǎn)集團(tuán)簡(jiǎn)介努力實(shí)現(xiàn)三個(gè)一流：規(guī)模一流、品牌一流、團(tuán)隊(duì)一流戰(zhàn)略目標(biāo)質(zhì)量樹(shù)品牌誠(chéng)信立偉業(yè)企業(yè)宗旨艱苦創(chuàng)業(yè)、無(wú)私奉獻(xiàn)、努力拼搏、開(kāi)拓進(jìn)取企業(yè)精神精心策劃、狠抓落實(shí)、辦事高效工作作風(fēng)企業(yè)愿景和使命：進(jìn)入21世紀(jì)，面對(duì)全球經(jīng)濟(jì)一體化趨勢(shì)及更為廣闊的行業(yè)發(fā)展前景，實(shí)施精品戰(zhàn)略、牢牢把握發(fā)展機(jī)遇成為當(dāng)前的關(guān)鍵任務(wù)。恒大的

4、精品戰(zhàn)略，由精品理念、環(huán)節(jié)精品、精品小區(qū)、精品標(biāo)準(zhǔn)四大有機(jī)部分構(gòu)成，涵蓋了最新規(guī)劃設(shè)計(jì)、高質(zhì)量產(chǎn)品、高標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)服務(wù)等一系列內(nèi)容。在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)入差異化、個(gè)性化、規(guī)?；慕裉?，全面實(shí)施精品戰(zhàn)略，必須要以恒大品牌為依托，以全面質(zhì)量管理為核心，以精品理念、環(huán)節(jié)精品、精品小區(qū)、精品標(biāo)準(zhǔn)為支柱，形成一整套科學(xué)的方法體系，不斷增強(qiáng)恒大的核心競(jìng)爭(zhēng)力。在進(jìn)行具體的企業(yè)戰(zhàn)略分析與執(zhí)行前，有必要對(duì)恒大地產(chǎn)集團(tuán)的內(nèi)外環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)的分析，從而為制定切實(shí)可行的企業(yè)戰(zhàn)略提供充分的依據(jù)和參考。行業(yè)環(huán)境新進(jìn)入者威脅供方力量買(mǎi)方力量替代品競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境經(jīng)濟(jì)

5、社會(huì)文化全球化技術(shù)政治/法律人口第二部分：外部環(huán)境分析1.政策（1）偏緊的金融政策，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)高地價(jià)推動(dòng)的成本剛醒將快速推高商品房市場(chǎng)價(jià)格。同類增長(zhǎng)模式的不可持續(xù)性決定了未來(lái)高地價(jià)運(yùn)營(yíng)模式將受到限制。（2）商品房市場(chǎng)調(diào)控常態(tài)化，市場(chǎng)雙軌制模式成為共識(shí)滿足首次職業(yè)需求的普通商品房市場(chǎng)需求。打擊投資性購(gòu)房需求，控制改善性住房需求，大力建設(shè)保證性住房。2011年1月26日出臺(tái)的新國(guó)八條為全年的市場(chǎng)調(diào)控確定了基調(diào)，本輪調(diào)控除了繼續(xù)提高存款貯備金率和加息收緊市場(chǎng)流動(dòng)性、嚴(yán)格信貸政策外，還新增了限價(jià)、限購(gòu)和房產(chǎn)稅等行政和稅收手段以抑

6、制投機(jī)性購(gòu)房需求。但同時(shí)我們又看到2010年國(guó)有土地出讓收入2.9萬(wàn)億元，占全國(guó)財(cái)政收入的35％。與此同時(shí)全國(guó)省市縣三級(jí)政府的負(fù)債總額已達(dá)到10.7萬(wàn)億元，其中超過(guò)三分之一的債務(wù)要靠土地出讓來(lái)還。中西部欠發(fā)達(dá)城市、沿海還沒(méi)有形成支柱產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)區(qū)，由于沒(méi)有相關(guān)產(chǎn)業(yè)作為支撐，土地財(cái)政必然成為政府收入的主要來(lái)源，對(duì)土地財(cái)政更加依賴。無(wú)論中央出臺(tái)什么政策，最終落實(shí)都是要靠地方政府去執(zhí)行，沒(méi)有地方政府配合，政策想要貫徹就基本上是一句空話，地方政府對(duì)土地財(cái)政的以來(lái)使得房地產(chǎn)調(diào)控政策的執(zhí)行大打折扣。2011年7月全國(guó)GPI同比漲6.4％，創(chuàng)三年來(lái)新高

7、。當(dāng)前我國(guó)通脹壓力仍然較大，由于缺少更好的投資渠道，財(cái)富向資產(chǎn)投資轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是最佳投資渠道。2.經(jīng)濟(jì)（1）通脹壓力大，房地產(chǎn)依然是最佳投資渠道美國(guó)量化寬松政策為國(guó)內(nèi)人民幣對(duì)沖形成壓力。今年人民幣超量供應(yīng)狀態(tài)。央行的加息和上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。2001-2010年全國(guó)GDP增長(zhǎng)率（2）國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)為房地產(chǎn)業(yè)提供了強(qiáng)勁動(dòng)力高盛預(yù)計(jì)中國(guó)2011年和2012年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)分別為9.4％和9.2％，根據(jù)房地產(chǎn)發(fā)展速度和GDP增速的關(guān)系可以看出房地產(chǎn)行業(yè)依然將保持高速增長(zhǎng)。3.人口根據(jù)2011年發(fā)布的全國(guó)第六次人口普查結(jié)果，中國(guó)大陸人口

8、總數(shù)達(dá)13.397億人，十年間增加7390萬(wàn)人；城鎮(zhèn)人口占49.68％，十年間上升13.46個(gè)百分點(diǎn)；中國(guó)大陸流動(dòng)人口為2.6億人，十年間增加1.17億人。隨著中國(guó)城鎮(zhèn)人口規(guī)模的不斷增加、流動(dòng)性人口大量增加