佛山商圈分析

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1、商圈諸侯紛爭(zhēng)祖廟獨(dú)大不再2012年09JJ14日“演進(jìn)篇”佛山十年城變近佛山力達(dá)廣場(chǎng)動(dòng)工和王府井百貨項(xiàng)日土地正式開拆，這是近1-年來異地商業(yè)巨頭搶灘佛山的一個(gè)高潮，也是佛山近十年來商圈諸侯紛爭(zhēng)的一個(gè)縮影。而在十多年以詢，在老佛山人心屮，佛山最繁華的一條街，就是祖廟路。以興華商場(chǎng)為首的祖廟商圈集納著佛山眾多的商業(yè)消費(fèi)潮流地，堪稱佛山商業(yè)界的“一哥”。十年來,隨著城市的變遷,城市化進(jìn)程的加快，以往的出野河涌已經(jīng)高樓林立，佛山?商圈格局也不再以祖廟獨(dú)尊，購物屮心、超市、各種城市綜合體百花齊放，fflMi商圈、季華商圈、桂城商圈鼎

2、足而立，鎮(zhèn)街商圈也日漸繁榮昌盛。佛山商業(yè)格局的變遷引來的是市民消費(fèi)的高漲，以及消費(fèi)習(xí)慣的改變，到了2011年，佛山社會(huì)消費(fèi)品零售總額1931.41億元是2003年的4.6倍，其增長(zhǎng)速度高達(dá)18.1%,人們從四而八方涌入祖廟或者不遠(yuǎn)幾十里前往廣州消費(fèi)的習(xí)慣，也開始逆轉(zhuǎn)，吃喝玩樂購在家門口搞定。祖廟獨(dú)尊2003年前，祖廟路在佛山人心目中，絕對(duì)是商界的一哥9月12口，上午10點(diǎn)左右，當(dāng)早班人潮都退去時(shí)，祖廟路上大大小小的專賣店才拉開緊閉的卷閘開始了一天的營(yíng)業(yè)，興華商場(chǎng)、百花廣場(chǎng)、百花新翼也陸續(xù)開門迎客。不過這個(gè)點(diǎn)上一般人流都比較

3、稀疏，只有三三兩兩的客人會(huì)踏進(jìn)商場(chǎng)大門，悠閑地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。在祖廟路--家婚紗攝影店上班的黃小姐，會(huì)在中午的休閑時(shí)間里約上兒個(gè)女同事，去興華商場(chǎng)逛一圈，或者去百花新翼二樓的小店里修個(gè)甲，對(duì)丁?街邊一排的專賣店她甚少踏足。如果真要專門找一天時(shí)間來逛街，那么選擇絕對(duì)不會(huì)是祖廟一帶，對(duì)于她來說，逛一圈下來，仍然會(huì)覺得意猶未盡?！皫讉€(gè)商場(chǎng)并不在一個(gè)檔次，興華相對(duì)來說高端一點(diǎn)，購物環(huán)境好一點(diǎn)，但是友誼乂太貴?！彼倪x擇多半會(huì)是季華路。“那一帶逛起來更過癮，流行前線、英皇時(shí)尚城，特別是改造以后的印象城更加好逛?！焙蛯?duì)于如今佛山購物中心、百貨商

4、場(chǎng)、連鎖超市遍地開花的情形，I-年前卻完全是另外一番風(fēng)貌。那時(shí)的祖廟商圈可謂風(fēng)光十足，而且堪稱佛山的核心商圈，2000年以詢更是有“桂城賺錢，禪城花錢”的說法。其時(shí)的祁廟路在佛山人心冃中，絕對(duì)是商界的一哥，不僅有老牌開創(chuàng)全國第一家開架銷售創(chuàng)舉的興華商場(chǎng)，還有優(yōu)越百貨、玫瑰商場(chǎng)以及佛山地標(biāo)式的百花廣場(chǎng)。以興華商場(chǎng)為代表的傳統(tǒng)百貨業(yè)占據(jù)著佛山商業(yè)零售業(yè)的主導(dǎo)地位，祖廟的商業(yè)影響力甚至輻射到順德、南海等地，人們不遠(yuǎn)幾十公里從各處跑到禪城來逛街，祖廟路上也開創(chuàng)了很多個(gè)商業(yè)界第一?？谏鲜兰o(jì)80年代開業(yè)Z初的老牌興華商場(chǎng)，當(dāng)時(shí)還算是高

5、端消費(fèi)地，它開業(yè)Z初就引入了ShoppingMall概念，而且是國內(nèi)第-家。每到周末，都會(huì)迎來來自桂城、羅村、南莊、樂從等各個(gè)鎮(zhèn)街的村民。曾經(jīng)是興華商場(chǎng)老員工，現(xiàn)任興瀝雄廣場(chǎng)總經(jīng)理的昊天虹對(duì)以前祖廟路上興華商場(chǎng)的火爆也記憶猶新?！吧虉?chǎng)里人多的時(shí)候，扶手電梯上人們幾乎是手挨手抓著的?！备呦壬两襁€記得第一家佐丹奴進(jìn)駐佛山祖廟商圈當(dāng)時(shí)的玫魂商場(chǎng)時(shí)的情形?！澳菚r(shí)候佐丹奴是佛山第一家專賣店，早上還沒開門，門口就己經(jīng)開始排長(zhǎng)隊(duì)，顧客找至擠爆了玻璃?！倍潭虄耗陼r(shí)間，真維斯、以純等專賣丿占也相繼進(jìn)駐祁廟商圈，祁廟路成為放繁華、最熱鬧的地

6、方。挑戰(zhàn)初現(xiàn)2003年底，東方廣場(chǎng)全業(yè)態(tài)購物中心創(chuàng)新商業(yè)模式，興華商場(chǎng)主動(dòng)求變2003年，興華商場(chǎng)遭遇了一次重大變革企業(yè)體制改革?！拔矣浀藐?003年底開始實(shí)行轉(zhuǎn)制吧,2004年1月正式開始實(shí)施,由此,興華商場(chǎng)從國企變?yōu)榇笮兔駹I(yíng)金業(yè)。”興華商場(chǎng)企劃部負(fù)責(zé)人曾敏介紹，10年前新華商場(chǎng)依然是祖府路上最人的一間百貨商廈。據(jù)了解，整個(gè)改制從2004年初開始到2005年才全部結(jié)束，興華商場(chǎng)從管理體制、新老交替、商品架構(gòu)各方面煥然一新，可以說改制是興華的一次重生。這次改制并非偶然的單獨(dú)事件，因?yàn)樵缭?000年，南海大道上就出現(xiàn)一家新型

7、的商業(yè)業(yè)態(tài)，購物中心。而就在2003年12月18H,錦華路上，另外一家購物小心東方廣場(chǎng)開業(yè)，它就像一枚重型炸彈，投入到曾經(jīng)波瀾不驚的佛山零售業(yè)市場(chǎng)，它以全業(yè)態(tài)購物中心的模式突破了佛山傳統(tǒng)商業(yè)模式。用東方廣場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人的話說,“東方廣場(chǎng)開業(yè)是佛山零售業(yè)的一個(gè)里程碑式的突破”。其吋擁有23力平方米的大體址,弓I進(jìn)當(dāng)今世界上放先進(jìn)的“國際觀光產(chǎn)業(yè)街區(qū)”仃ourMall）模式的東方廣場(chǎng)，是一個(gè)多功能、多業(yè)態(tài)、超大面積、超前規(guī)劃的復(fù)合型商業(yè)航母，它的開業(yè)開創(chuàng)了佛山業(yè)界全新的商業(yè)模式。正是在南海廣場(chǎng)和東方廣場(chǎng)這些大型購物屮心的斥力之下

8、，興華商場(chǎng)這個(gè)傳統(tǒng)百貨商廈才主動(dòng)求變，也因此，給佛山久未謀變的商業(yè)注入了新的活力。“改制后，我們依然遵循小高端商品路線，所以改制后的銷售惜況比較好，一道在穩(wěn)步增長(zhǎng)。”曾敏概括道，從2004年銷售額和納稅額可以看得出，興華在改制后的2004年到2008年之間呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)。記者從興華商場(chǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)看到