房產(chǎn)管理術(shù)語解釋

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1、房產(chǎn)管理術(shù)語解釋房產(chǎn)管理術(shù)語解釋1房屋交易、權(quán)屬登記與證書名詞解釋8房地產(chǎn)交易稅費(fèi)2房屋面積術(shù)語9按房屋建筑質(zhì)量分類3按房屋用途分類10房屋拆遷術(shù)語4房屋性質(zhì)分類名詞解釋11房屋修繕術(shù)語5按房屋產(chǎn)別分類12建筑物的各項(xiàng)比率6按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類13住房功能細(xì)分術(shù)語7按房屋建筑樓層分類14城市居住用地名詞解釋房屋交易、權(quán)屬登記與證書名詞解釋房屋權(quán)屬登記是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為?？偟怯浭侵缚h級(jí)以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。初始登記指新

2、建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋所進(jìn)行的房屋所冇權(quán)甥記。轉(zhuǎn)移登記是指因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分削、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記?！D(zhuǎn)移登記（一手）—轉(zhuǎn)移登記（二手）變更登記是指權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)主下列情形Z—的所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。―房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱發(fā)生變更的；——房屋面積増加或者減少的；——房屋翻建的；——法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。房屋預(yù)?登記是指房屋還不具備進(jìn)行房屋權(quán)屬登記的條件（如：在建屮并未竣工），但為了保護(hù)預(yù)購人的權(quán)利（或開發(fā)商需要房產(chǎn)管理部門出具登記憑證，以此作為向銀

3、行貸款的H的）提前進(jìn)行的登記。該登記類型不具有規(guī)范性，目前欠缺法律上的保障。他項(xiàng)權(quán)利登記是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利所進(jìn)行的房屋所冇權(quán)登記。注銷登記是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。査封登記解封登記是指法院對房屋權(quán)屈實(shí)施處分前進(jìn)行的凍結(jié)，禁止發(fā)生產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移、抵押。查封期限不得超過二年，期限屆滿可以續(xù)封一次，續(xù)封的期限不得超過一年。杳封期限屆滿，人民法院未辦理繼續(xù)續(xù)封手續(xù)的，查封的效力消滅。——査封——預(yù)査封：房屋未進(jìn)行房屋權(quán)屬甥記，但是在一定的條件下，人民法院進(jìn)行的查封。在預(yù)查封期間登記在被執(zhí)行人名下的，預(yù)查封登記自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封登記?！?/p>

4、后查封：在第一家法院查封以后，乂冇一?家法院進(jìn)行查封。在前查封法院對房地產(chǎn)解除査封以后，其他法院的倫侯査封轉(zhuǎn)為實(shí)際査封。商品房預(yù)偉許可證登記是指開發(fā)商投資的商品房項(xiàng)H建設(shè)規(guī)模和程度符合了一定的條件后，向房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行的登記。取得許可證后，開發(fā)商就可以進(jìn)行銷售房屋。商品房預(yù)售介同備案是指預(yù)購人簽定了《商品房預(yù)售合同》后，向房管局交易所進(jìn)行的備案業(yè)務(wù)。商品房預(yù)倍抵押備案是指預(yù)購人采川了銀行按揭的方式進(jìn)行付款，在房管局交易所進(jìn)行的備案業(yè)務(wù)。在建工程抵押抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使川權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為

5、償還貸款履行扌11?保的行為。商品房權(quán)屬登記是指商品房項(xiàng)目竣工后，開發(fā)商向產(chǎn)權(quán)科進(jìn)行的權(quán)屬證明登記。該登記完成后，才可以進(jìn)行一手交易，給購房人辦理房產(chǎn)證。商品房一手交易是指購房人（預(yù)購人）與開發(fā)商在交易所進(jìn)行商品房-?手交易的鑒證過程，辦理完成后，由交易所移交到產(chǎn)權(quán)科進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記（一手），給購房人辦理房產(chǎn)證。二手房買賣是指房屋權(quán)利人（賣方）需要將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人（買方）的交易鑒證過程，辦理完成后，由交易所移交到產(chǎn)權(quán)科進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記（二手），給買方辦理房產(chǎn)證。房屋贈(zèng)與是指房屋權(quán)利人將房產(chǎn)以贈(zèng)與的方式，轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人的交易鑒證過程，辦理完成后，由交易所移交到產(chǎn)權(quán)科進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記（二

6、手），給受贈(zèng)方辦理房產(chǎn)證。房屋繼承是指房屋權(quán)利人將房產(chǎn)以繼承的方式，轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人（幾個(gè)人）的交易鑒證過程，辦理完成后，由交易所移交到產(chǎn)權(quán)科進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記（二手），給繼承人辦理房產(chǎn)證。房屋分割是指房屋權(quán)利人將房產(chǎn)分成兒份，i般都轉(zhuǎn)移到兒個(gè)人的交易鑒證過程，辦理完成后，由交易所移交到產(chǎn)權(quán)科進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記（二手），辦理房產(chǎn)證。房屋交換是指一方房屋權(quán)利人與另一房房屋權(quán)利人以交換的方式，互相進(jìn)行轉(zhuǎn)移的交易鑒證過程，辦理完成后，山交易所移交到產(chǎn)權(quán)科進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記（二手），給雙方辦理房產(chǎn)證。法院判決是指房屋權(quán)利人的房產(chǎn)被法院處分（一般之前伴隨者查封），多采取強(qiáng)制捫賣進(jìn)行轉(zhuǎn)移給他人（債務(wù)權(quán)利人）

7、的交易鑒證過程，辦理完成后，由交易所移交到產(chǎn)權(quán)科進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記（二手），辦理房產(chǎn)證。房屋的所有權(quán)是指對房屋全面支配的權(quán)利。《民法通則》規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。房屋權(quán)利人是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。房屋權(quán)利申請人是指己獲得了房屋并提出房屋甥記申請，但尚耒収得房屋所有權(quán)證書的法人、其他組織和自然人。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的