五一廣場項目價值分析

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1、五一廣場項目價值投資分析第一部分、外部環(huán)境盛人、空前的十七人已經(jīng)落下了帷幕，屮國又一次成為了全世界的焦點，而這其屮最令人矚目的就是目前屮國經(jīng)濟仍然在以驚人的速度飛速發(fā)展著。近些年，隨著改革開發(fā)的深入開展，中國再也不是一個僅靠幾個經(jīng)濟特區(qū)、沿海城市來拉動經(jīng)濟增長、取得亮點的國家,全面開花已成為了新時期經(jīng)濟發(fā)展的新模式。西部的大力開發(fā)、長江三角洲的全面發(fā)展、中心城市對周邊的連動效應都成為了這-時期的發(fā)展方向。房地產(chǎn)業(yè)無疑成為了這一發(fā)展的時期的主角，在深圳、北京、上海等兒個世界級大城市的帶動下，全國各地的房地產(chǎn)市場都有了長足的發(fā)展，在學習大

2、城市新屈住理念、新營銷理念的同時，不斷結合自身城市的客觀事實，總結出一套適合自身發(fā)展的新模式。項目所在地張家口市系河北省省轄市。位于河北省西北部，京、冀、晉、蒙四省市（區(qū)）交界處，東經(jīng)113。50'?116。30'，北緯39°30,-42°10,,東臨首都北京、西連煤都大同、北靠內蒙古草原、南接華北腹地，而向沿海，背靠內陸，是溝通屮原與北疆、連接屮西部資源產(chǎn)區(qū)與東部經(jīng)濟帶的重要紐帶。。全市轄4區(qū)13縣，209個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），23個街道辦事處，4176個行政村。人口近500萬，總面積約3.69萬平方公里。張家口具有的兒大特點：1、張家口有優(yōu)

3、越的地理位置和區(qū)位優(yōu)勢。2、具有較好的工業(yè)基礎和技術優(yōu)勢。3、有蘊含著巨人潛力的豐富資源。4、有十分便捷的交通、通信設施。5、有獨特的名勝古跡和旅游景點。2007年以來，張家口市牢牢抓住“建設沿海經(jīng)濟社會發(fā)展強省”的重人機遇，各級各部門圍繞“全黨抓經(jīng)濟，重點抓項目”的主基調，積極謀劃經(jīng)濟增長點，探求工作創(chuàng)新點，使生產(chǎn)、投資、消費等領域均呈現(xiàn)出活躍的杲象，全市經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展。一季度，已完成生產(chǎn)總值101.3億元，同比增長15.5%,增幅比上年同期提高了1.7個百分點，創(chuàng)歷史新高，其中三次產(chǎn)業(yè)增加值分別為7.9億元、45.9億元和47.5億

4、元，同比增長15.5%、16.9%和14.1%,對GDP的貢獻率分別為7.9%、49.3%和42.8%o在市委市政府的支持領導下，張家口擁有了前所未有的投資環(huán)境，城市居民的工活水平也處在一個歷史的新高點，城市也迫切需要一個切入點來提升城市的品牌價值和人民的生活水平。在全國大環(huán)境的影響和近鄰北京的帶動下，2006年開始，張家II房地產(chǎn)市場較之前有了一個明顯的突破，短短不到兩年時間，-?大片頗具規(guī)模的新住宅社區(qū)拔地而起，并受到張家口人民的追捧，一時間竟然出現(xiàn)了只有深圳、北京這些大城市才有的新樓盤被搶購一空的現(xiàn)象，居民消費力得到了最人限度的

5、釋放;同時城市也在積極的進行著舊城改造，特別是身為木項目所在地段的城市中心九一廣場路段，憑借其得天獨厚的地理位置和配套設施，成為了市政府改造工作中的重中Z重，也受到了各大投資商的激烈競爭。第二部分、項目分析1、項H名稱：五一廣場2、項目區(qū)位分析：五一廣場項目身處張家口政治經(jīng)濟文化的核心地帶，一共由三個臨近地塊組成，其中五一廣場地塊位于河北省張家口市的核心地段，其北臨清水河，南側為五一路,緊鄰張家口市展覽館廣場；張家口師專地塊位于河北省張家口市的核心地帶，師專北臨建南街，南側為五一路，西側為黑石壩街并緊鄰五一廣場地塊；笫三個地塊為新補充

6、地塊，地處五一廣場地塊的西側。3、項口綜合經(jīng)濟指標：五一廣場地塊（初步規(guī)劃）規(guī)劃用地面積總建筑面積住宅區(qū)建筑面積綜合商務樓建筑面積容積率綠化率105300m2418235m2202000m271050m23.0040.49%師專地塊（初步規(guī)劃）規(guī)劃用地面積總建筑而積住宅區(qū)建筑而積商業(yè)而積容積率綠化率58138m2176949m2120008m227644m22.5839.15%新補充地塊（初步規(guī)劃）規(guī)劃用地而積4()畝4、項目規(guī)劃項n地處張家口市冃前最繁華的地段，張家口市市政府就座立于項n北側清水河對岸，市區(qū)最大的休閑類公園一人民公園

7、也與木項冃隔河向望，景色迷人；市區(qū)內最好的醫(yī)院一附屬醫(yī)院和張家口市最好的大學一張家口北方學院距離項目也不過是步行5分鐘的路程。商業(yè)配套方而，張家口唯一的商業(yè)步行街位于項目西北側，步行10分鐘即可到達，張家口目前而積最大檔次敲高的超市帝廣超市就位于與項冃一路z隔的勝利路上，可以說無論是在行政方面、商業(yè)方面還是在生活配套方面，五一廣場無疑是中心屮的中心，在張家口市人民心屮有著特姝的地位。有鑒于此，擬將本項目打造成為張家口口前最人的高端成熟化社區(qū)，將五一廣場地塊和師專地塊有機的聯(lián)系起來，從而分期開發(fā)，-?舉樹立本項目在張家口房地產(chǎn)的龍頭地位

8、。社區(qū)采取圍合型布局，沿沿河東路、五一路、黑石壩路設置商業(yè)街鋪走鳩，提升項冃商業(yè)商業(yè)價值，豐富項目居民和周邊居民的生活娛樂配套；同時將商業(yè)與項日住宅科學化的區(qū)域劃分,營造恬靜、舒適、安全的高段社區(qū)化氛圍。項目主要由一定數(shù)