資源描述：
《物業(yè)管理--麥德龍物業(yè)管理》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、目錄第一章總論31?1項目背景31?1?1項目名稱31?1?2投資單位概況31?2項目概況31.2.2規(guī)模與目的32?1項目宏觀必要性建設(shè)分析42.2項目微觀必要性建設(shè)分析4第三章項目市場分析43.1市場分析43.2麥德龍項目戰(zhàn)略選擇4第四章建設(shè)項目定位分析44.1顧客定位44.2商品定位4第五章建設(shè)條件分析55.1場址選擇55?2超市建筑設(shè)計55.3交通因素5第六章投資估算56.1項目投資估算56?2項目總投資估算額5第七章項目融資方案67.1資金成本率67.2債務(wù)資金成本67.3融資風(fēng)資金占用險分析6第八章財務(wù)分析及評價68.1反映
2、項目盈利能力的指標68.2反映項目清償能力的指標6第九章經(jīng)濟費用效益分析79.1經(jīng)濟內(nèi)部收益率79.2經(jīng)濟凈現(xiàn)值79.3經(jīng)濟效益費用比7第十章社會評價710.1可能產(chǎn)生的社會效益7第十一章可行性研究結(jié)論7麥德龍物業(yè)管理（青島）項目可行性研究報告系部姓名學(xué)號成績?nèi)握n教師復(fù)查人批閱時間第一章總論1?1項目背景1?1?1項目名稱麥徳龍物業(yè)管理(青島)項目1.1.2投資單位概況麥德龍于1964年在德國以1.4萬平方米的倉儲式商店開始了企業(yè)的歷程。麥德龍以“現(xiàn)購自運”(現(xiàn)金交易，口選口運)營銷新理念在市場上引人注冃。經(jīng)過近4()年的發(fā)展，現(xiàn)在麥德
3、龍已經(jīng)成為歐洲最大的商業(yè)連鎖企業(yè)之一，并自1999年開始排名世界零售百強第三位。目前，麥德龍在全球20多個國家和地區(qū)建立了3000多家分店，擁有越20萬員工，年銷售額超過1000億徳國馬克。麥徳龍于1995年來到屮國并與小國著名的錦江集團合作，建立了錦江麥徳龍現(xiàn)購白運有限公司，是第一家獲得屮國中央政府批準在中國多個主要城市建立連鎖商場的合資企業(yè)。麥徳龍?zhí)岢觥拔覀兪穷櫩偷膫}庫“的概念，意味著每個商店不另設(shè)倉庫，同時商店本身就是倉庫。通常，麥德龍標準店的規(guī)格為14()米長*(90米+28米)寬，其中90米為商店寬度，28米為商店自身倉儲空間
4、的寬度。麥徳龍習(xí)慣于獨立運營的商業(yè)空間，單層建筑，獨立的停車場，很少將店開在人型購物屮心里面。2002年，麥徳龍在中國北部、東部、南部和小部建立了四個銷偉區(qū)域。麥徳龍通過其全國性分銷系統(tǒng)將當(dāng)?shù)禺a(chǎn)品投入國內(nèi)市場的同時吸引著各地顧客。同時麥徳龍國際分銷系統(tǒng)將中國商品推向國際市場。麥德龍是第一家獲準在中國內(nèi)地城市開設(shè)連鎖商場的外資商業(yè)企業(yè)。據(jù)介紹，麥德龍現(xiàn)已在華建立18家現(xiàn)購口運制商場，主要集中在東南沿海和中部地區(qū)，總投資超過3億歐元，銷售而積超過15力平米，擁有14()萬客戶，員工總數(shù)超過50()()人。麥徳龍現(xiàn)購自運是國際自助式批發(fā)業(yè)務(wù)的
5、領(lǐng)導(dǎo)者，在全球30個國家擁有超過670家門店。在10萬名員工的共同努力下，公司2010年營業(yè)額達到了310億歐元。麥徳龍現(xiàn)購口運憑借占麥徳龍集團營業(yè)額超過50%的貢獻率，成為麥徳龍集團最大的銷售分支。麥德龍現(xiàn)購自運獨特的商業(yè)模式，包含產(chǎn)品組合和服務(wù)項目都是以餐飲企業(yè)、中小零售商、機關(guān)團體為目標顧客。公司為這些特定的客戶提供食品、非食品產(chǎn)品組合，以及有吸引力的批發(fā)價格。高效的、國際上通行的理念確保了進入新市場時的成功。1?1?3項目報告編制依據(jù)《投資項目可行性研究指南》《建設(shè)項n經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》1?1?4項目提出理由及依據(jù)1?2項目概
6、況1.2.1擬建地點麥凱龍項FI擬建于黃島區(qū)團結(jié)路西，五臺山路北1.2.2規(guī)模與目的規(guī)模：在黃島區(qū)五臺山路北、團結(jié)路西側(cè)，占地而積14392」平方米，營業(yè)而積5752平方米，總投資1.06億元。H地：致力于客戶服務(wù)，高效益，不斷注重客戶的要求和滿意程度。123建設(shè)條件及進度麥德龍限購口運商場項H已進入后續(xù)程序，冃前，市商務(wù)局已出具《外商投資商業(yè)領(lǐng)域意見書》，該項目山中外合資企業(yè)錦江麥德龍現(xiàn)購自運有限公司投資建設(shè)，是一家大型倉儲式、會員制、連鎖經(jīng)營的百貨零售配銷屮心。進度：約定交地時間：2012-03-11約定開工時間：2012-06-1
7、1批準單位:青島市人民政府124項目投資和籌資方案約定竣工時間：2014-03-11合同簽訂日期：2011-10-11項目投資是一種以特定項目為對象，直接與新建項目或更新改造項目有關(guān)的長期投資行為。項目投資按其涉及內(nèi)容還可進一步細分為單純固定資產(chǎn)投資和完整工業(yè)投資項目。成交價格（萬元）：4144.2052約定支付金額（萬元）4144.2052第二章項目建設(shè)必要性分析2?1項目宏觀必要性建設(shè)分析1.符合國民經(jīng)濟總最平衡和結(jié)構(gòu)平衡發(fā)展的需要；2.符合國家一定時期的產(chǎn)業(yè)政策；3.符合布局經(jīng)濟的要求；2?2項目微觀必要性建設(shè)分析1.項目所住產(chǎn)的
8、產(chǎn)品符合市場的需求；2.符合麥徳龍企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略；3.考略到了合理生產(chǎn)規(guī)模問題；第三章項目市場分析3.1市場分析市場分析就是市場調(diào)杳研究，是指以科學(xué)方法收集消費者購買和使用商品的事實、意見、動機等信息資料并
