河南民安物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理

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1、民安物業(yè)MIANPROPERTY新建物業(yè)接管驗收（前期物業(yè)管理）河南民安物業(yè)管理有限公司2007年8月目錄第一章物業(yè)接管驗收的基本條件第二章物業(yè)接管驗收應(yīng)檢索提交的材料第三章物業(yè)接管驗收交接雙方的責(zé)任第四章物業(yè)接管驗收程序第五章新建房屋接管驗收第六章物業(yè)接管驗收中需注意的問題第七章工程完善和工程遺留問題處理竣工驗收時應(yīng)提交的資料系統(tǒng)圖接管應(yīng)移交的產(chǎn)權(quán)與技術(shù)資料系統(tǒng)圖第一章物業(yè)接管驗收的基本條件1.建設(shè)工程全部施工完畢，并經(jīng)竣工驗收合格（1）全部施工完畢，是指工程范圍不僅是房屋的主體工程，而且也包括房屋的

2、附屬工程，以及設(shè)計規(guī)定應(yīng)與主體工程同步交驗的配套項目（不得漏項、甩項）。住宅小區(qū)內(nèi)分期建設(shè)的工程項目，可以分階段組織驗收、交接，但公用項目未竣工不得影響前期已接管工程的正常使用。（2）竣工驗收合格，是由建設(shè)單位會同施工單位及有關(guān)專業(yè)部門，按照國家建筑施工驗收規(guī)范及其他專業(yè)質(zhì)量標(biāo)準，進行工程竣工驗收，由驗收部門對工程項目進行檢查、考核、鑒定，取得數(shù)據(jù)材料、憑證，證明符合標(biāo)準，工程合格,呈報批準通過。2.供電、采暖、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用即要求供水、供電、供氣等設(shè)施正常運轉(zhuǎn)，做到電通、水通

3、、氣通、路通（高級住宅還要求電話線路進戶，電視信號到位，安全技防聯(lián)網(wǎng)等）并做到：雨污水排放暢通；廢棄物處理的落實；綠化面積達標(biāo)；房屋配套齊全；設(shè)備功能完備，滿足業(yè)主生活必需的要求。3.房屋幢、戶編號已經(jīng)有關(guān)部門確認即要求建設(shè)單位在房屋竣工驗收前，應(yīng)同當(dāng)?shù)毓哺刹块T聯(lián)系，確認幢、戶編號，提前申領(lǐng)門牌，安裝到位。以免業(yè)戶入住后，無法申報戶口、入托入學(xué)、就業(yè)安置、郵電通信等；也避免幢、戶編號不清，給產(chǎn)權(quán)登記、物業(yè)管理、房產(chǎn)交易帶來后遺癥。第二章物業(yè)接管驗收應(yīng)檢索提交的材料在物業(yè)接管驗收前，建設(shè)單位應(yīng)將有關(guān)產(chǎn)權(quán)

4、資料和技術(shù)資料系統(tǒng)整理，分類立卷，在驗收時交物業(yè)管理單位歸檔保管，以適應(yīng)產(chǎn)權(quán)管理、維護保養(yǎng)的需要。1.產(chǎn)權(quán)資料（1）什么是產(chǎn)權(quán)資料。房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)資料是國家房地產(chǎn)管理部門依法對各類房地產(chǎn)進行管理的依據(jù)；市房地產(chǎn)管理部門確認產(chǎn)權(quán)、稅務(wù)部門依法征稅、司法部門處理產(chǎn)權(quán)糾紛的必要依據(jù)；也是產(chǎn)權(quán)人參與房產(chǎn)租賃、交易、抵押的必要依據(jù)。物業(yè)管理企業(yè)將以產(chǎn)權(quán)資料為依據(jù)，收取或分攤有關(guān)費用，行使管理職能，防止發(fā)生私拆、亂改、違章搭建，損壞房屋結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施等行為，維護共有設(shè)施、共有部位和綠地不受侵犯，維護廣大業(yè)主的權(quán)益。（

5、2）接管驗收時檢索提交的產(chǎn)權(quán)資料主要有：1）項目批準文件；2）用地批準文件；3）建筑執(zhí)照；4）拆遷安置資料；5）房地產(chǎn)平面圖。1.技術(shù)資料（1）技術(shù)資料是房屋接管驗收時對房屋進行質(zhì)量檢驗的依據(jù)。物業(yè)管理單位在接管驗收時，必須根據(jù)有關(guān)技術(shù)資料來進行檢驗：1）房屋結(jié)構(gòu)、管線布置是否按設(shè)計要求施工；2）工程質(zhì)量、裝修標(biāo)準是否符合驗收標(biāo)準；3）建房用的各類材料是否符合設(shè)計要求；4）房屋各項附屬設(shè)施的數(shù)量、性能、規(guī)格、型號及安裝是否符合技術(shù)文件的要求。（2）接管驗收時應(yīng)提供的技術(shù)資料主要有：1）竣工圖一一包括總平

6、面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；2）地質(zhì)勘查報告；3）工程合同及開、竣工報告；4）工程預(yù)決算；5）圖紙會審紀錄；6）工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）；7）隱蔽工程驗收簽證；8）沉降觀察記錄；9）竣工驗收證明書；10）鋼筋、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；11）新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；12）水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書；13）砂漿、混凝土試塊試壓報告；14）供水、供暖的試壓報告；15）園林綠化的圖紙和清樣；16）設(shè)備清單、安裝調(diào)試記錄、使用注

7、意事項說明、質(zhì)保書和保修單；17）有關(guān)工程項目的其他重要技術(shù)決定和文件。上述技術(shù)資料中，竣工圖是一份尤其重要的資料?？⒐D是全面、真實地反映各種地下、地上建筑物、構(gòu)筑物、管線、電纜等施工最終情況的技術(shù)文件（圖紙、資料）。它是工程接管驗收后，物業(yè)管理企業(yè)進行房屋保養(yǎng)、維修、改建、擴建的重要依據(jù)。繪制、整理竣工圖時，在保證完整、準確的原則基礎(chǔ)上，可根據(jù)不同情況，區(qū)別處理：凡嚴格按施工圖施工，對原設(shè)計未作任何變動的，由施工單位在原施工圖上加蓋“竣工圖”印記；凡在施工中對原設(shè)計作過一般性變更,又能將原施工圖作修

8、改補充后改為竣工圖的，可不必另繪竣工圖，但須有施工單位在原施工圖上標(biāo)明修改部分（需附上設(shè)計變更通知和施工說明），再加蓋“竣工圖”印記才能做竣工圖。凡結(jié)構(gòu)形式、平面布置、生產(chǎn)工藝、體形體量等有重大改變著，均須重新繪制竣工圖。如果竣工圖不準確、不完整、不符合歸檔要求者，不能辦理接管驗收手續(xù)。第三章物業(yè)接管驗收交接雙方的責(zé)任在接管驗收的整個過程中交接雙方均應(yīng)嚴格執(zhí)行國家建設(shè)部批準的《房屋接管驗收標(biāo)準》（ZBP3001-90）的有關(guān)規(guī)定，明確各自應(yīng)