[精品]關(guān)于鎮(zhèn)江房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策的思考

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1、關(guān)于鎮(zhèn)江房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策的思考關(guān)丁鎮(zhèn)江房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策的思考摘要：本文基于國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策選取鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場(chǎng)為例，并且結(jié)合江蘇省、鎮(zhèn)江市出臺(tái)房地產(chǎn)政策細(xì)則分析了2009-2014年間房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)鎮(zhèn)江房?jī)r(jià)三個(gè)階段的影響以及政策的局限性，并基于此探討其中存在的原因并且提出有針對(duì)性的政策建議。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)宏觀調(diào)控；鎮(zhèn)江房地產(chǎn)；局限性屮圖分類號(hào):F127；F293?3文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A文章編號(hào)：1001-828X(2014)09-00-02受2008年國(guó)際金融危機(jī)的影響，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷,房?jī)r(jià)持續(xù)下跌。

2、為了扭轉(zhuǎn)局而和刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，國(guó)家在2009年出臺(tái)了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)政策，2009年開(kāi)始房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了生機(jī)勃勃的景象，從2009年下半年開(kāi)始，房?jī)r(jià)不斷攀升，增長(zhǎng)速度明顯加快。為了控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，國(guó)家從2010年開(kāi)始連續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策(表1)。根據(jù)國(guó)家宏觀調(diào)控的政策規(guī)定，鎮(zhèn)江市政府也出臺(tái)了相應(yīng)的地方房地產(chǎn)調(diào)控政策。首先，國(guó)家在2010年出臺(tái)的限購(gòu)政策殃及二、三線城市。國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出“已實(shí)施住房限購(gòu)政策的城市耍嚴(yán)格執(zhí)行其相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施”o其

3、次，鎮(zhèn)江在2011年7月提出鎮(zhèn)江市拔尖人才可享補(bǔ)充公積金。該政策可以直接降低了拔尖人才的公積金貸款還款壓力，將會(huì)直接提高這部分人的購(gòu)房能力,這一政策的偏向和扶持也會(huì)相應(yīng)增加房地產(chǎn)的購(gòu)房客戶量。同時(shí)在2011年11月，鎮(zhèn)江市住房公積金貸款新政出臺(tái)，每人可貸30萬(wàn)。公積金最高貸款額度的提高將對(duì)中低收入職工購(gòu)房極為有利。綜上所述，從2010年至2013年間，鎮(zhèn)江根據(jù)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策的要求，制定了相應(yīng)的鎮(zhèn)江細(xì)則。通過(guò)細(xì)則發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)調(diào)控措施逐年升級(jí)。那么，不斷升級(jí)的房地產(chǎn)調(diào)控政策是否有效？對(duì)鎮(zhèn)江地區(qū)的房?jī)r(jià)是否有影響？表1：

4、2009-2013年政府出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策年份出臺(tái)政策2009國(guó)四條2010新國(guó)十條2011新國(guó)八條2012限購(gòu)、限貸、限價(jià)、加大保障性住房建設(shè)2013新關(guān)于鎮(zhèn)江房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策的思考關(guān)丁鎮(zhèn)江房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策的思考摘要：本文基于國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策選取鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場(chǎng)為例，并且結(jié)合江蘇省、鎮(zhèn)江市出臺(tái)房地產(chǎn)政策細(xì)則分析了2009-2014年間房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)鎮(zhèn)江房?jī)r(jià)三個(gè)階段的影響以及政策的局限性，并基于此探討其中存在的原因并且提出有針對(duì)性的政策建議。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)宏觀調(diào)控；鎮(zhèn)江房地產(chǎn)；局限性屮圖分類號(hào):F1

5、27；F293?3文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A文章編號(hào)：1001-828X(2014)09-00-02受2008年國(guó)際金融危機(jī)的影響，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷,房?jī)r(jià)持續(xù)下跌。為了扭轉(zhuǎn)局而和刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，國(guó)家在2009年出臺(tái)了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)政策，2009年開(kāi)始房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了生機(jī)勃勃的景象，從2009年下半年開(kāi)始，房?jī)r(jià)不斷攀升，增長(zhǎng)速度明顯加快。為了控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，國(guó)家從2010年開(kāi)始連續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策(表1)。根據(jù)國(guó)家宏觀調(diào)控的政策規(guī)定，鎮(zhèn)江市政府也出臺(tái)了相應(yīng)的地方房地產(chǎn)調(diào)控政策。首先，國(guó)家在2010年出臺(tái)的限購(gòu)政策殃及二、

6、三線城市。國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出“已實(shí)施住房限購(gòu)政策的城市耍嚴(yán)格執(zhí)行其相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施”o其次，鎮(zhèn)江在2011年7月提出鎮(zhèn)江市拔尖人才可享補(bǔ)充公積金。該政策可以直接降低了拔尖人才的公積金貸款還款壓力，將會(huì)直接提高這部分人的購(gòu)房能力,這一政策的偏向和扶持也會(huì)相應(yīng)增加房地產(chǎn)的購(gòu)房客戶量。同時(shí)在2011年11月，鎮(zhèn)江市住房公積金貸款新政出臺(tái)，每人可貸30萬(wàn)。公積金最高貸款額度的提高將對(duì)中低收入職工購(gòu)房極為有利。綜上所述，從2010年至2013年間，鎮(zhèn)江根據(jù)國(guó)家房

7、地產(chǎn)調(diào)控政策的要求，制定了相應(yīng)的鎮(zhèn)江細(xì)則。通過(guò)細(xì)則發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)調(diào)控措施逐年升級(jí)。那么，不斷升級(jí)的房地產(chǎn)調(diào)控政策是否有效？對(duì)鎮(zhèn)江地區(qū)的房?jī)r(jià)是否有影響？表1：2009-2013年政府出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策年份出臺(tái)政策2009國(guó)四條2010新國(guó)十條2011新國(guó)八條2012限購(gòu)、限貸、限價(jià)、加大保障性住房建設(shè)2013新國(guó)五條一、房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)鎮(zhèn)江房?jī)r(jià)影響的三個(gè)階段國(guó)家在2009年出臺(tái)了刺激房地產(chǎn)的相關(guān)政策，2009年下半年開(kāi)始鎮(zhèn)江地區(qū)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了冋升，2010年的房?jī)r(jià)始終處于慣性上升狀。在2010年4月“新國(guó)十條”政策開(kāi)始實(shí)施

8、，拉開(kāi)了房地產(chǎn)調(diào)控的序幕，從2010年開(kāi)始至今，每年都出臺(tái)新的調(diào)控政策。從政策調(diào)控對(duì)房?jī)r(jià)影響的數(shù)據(jù)來(lái)看，可以分為三個(gè)階段：笫?階段：調(diào)控政策使房?jī)r(jià)飆漲階段；笫二階段：調(diào)控政策使房?jī)r(jià)平穩(wěn)階段；第三階段：房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅上漲階段。首先，調(diào)控政策使房?jī)r(jià)飆漲階段（2010年6月-2011年1月）。究其原因,是因?yàn)樽試?guó)務(wù)院連續(xù)出臺(tái)了“新國(guó)十條”、金融、首付比