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1、什么是物業(yè)管理）物業(yè)的概念“物業(yè)”一詞來口于香港方言。它評自RealProperty或RealEstate,（1Property:Property—詞的意思為財產(chǎn)或財產(chǎn)權，包括有形財產(chǎn)、財產(chǎn)權，如土地、房屋、貨物、金錢等；無形財產(chǎn)、財產(chǎn)權，如版權、專利權等。英語單詞與其他單詞組合成詞組吋,可以表明特定的事物。如TRealProperty”意為真實存在的不動財產(chǎn)或不動財產(chǎn)權（包括土地、房屛及其設備、設施）；也有翻譯成房地產(chǎn)、房地產(chǎn)權的，這里的“產(chǎn)”字是指財產(chǎn)，而不是指產(chǎn)業(yè)。隨著事物的發(fā)展，在特定的范
2、圍內(nèi)，如在不動財產(chǎn)范圍內(nèi)，省掉Real,只提Property,則皆知是指不動財產(chǎn)。為翻譯簡捷,其中唄才'字省略，即譯成不動產(chǎn)，如不動產(chǎn)管理的英文為TropertyManagements.EstateEstate意為財產(chǎn)、財產(chǎn)權。但有兩點與Property不同：一是沒有無形財產(chǎn)的含義，與real組成詞組僅指不動產(chǎn)，或人們稱謂的房地產(chǎn)；二是有“產(chǎn)業(yè)”的含義，而產(chǎn)業(yè)是創(chuàng)造物質(zhì)財富的，或追求利潤的。因此，不動產(chǎn)（房地產(chǎn)）開發(fā)，往往用“RealEstateDevelopment”（Real亦可省略）,而不用
3、“PropertyDevelopmento從英語Property與Estate兩詞的同與異可以看出，第一譯者譯成“不動產(chǎn)學不動產(chǎn)權”更為恰當。其屮不含開發(fā)經(jīng)營業(yè)務的不動產(chǎn)用Property,含開發(fā)經(jīng)營業(yè)務的不動產(chǎn)用Estate,而翻譯成“物業(yè)似乎不太準確，因為漢語的“物”太廣泛。盡管與啞”字連用，使物的形休規(guī)模化，但有些大規(guī)模的“物‘；如工業(yè)設備、動力設備、運輸設備、通訊設備等，并非“物業(yè)”可定義其特征，更與英語原意不符。因為其主要功能已屬另一種行業(yè)或產(chǎn)業(yè)。但是「物業(yè)”一詞在中國已經(jīng)約定俗成，現(xiàn)在
4、需要的是有一個明確的含義界定)表示房地產(chǎn)或不動產(chǎn)。在港澳及東南亞一些國家,物業(yè)一詞往往作為房地產(chǎn)或不動產(chǎn)的別稱或同義詞。在《香港房地產(chǎn)法》一書中，作者李宗鋒先生稱“物業(yè)”是單元性的房地產(chǎn)。它既可以是單元性的地產(chǎn)，也可以是單元性的房產(chǎn)；既可以是一套住宅，也可以是一棟樓宇或房屋，故而物業(yè)所涉及的范圍非常廣泛。應注意的是,盡管物業(yè)詞常常作為房地產(chǎn)的同義詞,但是物業(yè)的概念與房地產(chǎn)的概念在很多方面還存在著差別。一般來說，房地產(chǎn)一詞涉及宏觀領域泛指一個國家或地區(qū)的整個房地產(chǎn)；而物業(yè)則是一個微觀的概念，它一般是
5、指一個單項的房地產(chǎn)，或一項具體的實物資產(chǎn)。1.物業(yè)的特征。物業(yè)與其他事物一樣，也有自己獨特的性質(zhì)。首先是它的自然屬性，即物業(yè)是一種區(qū)別于其他物質(zhì)的物質(zhì)形式，它具有以下特征：(1)固定性。表現(xiàn)于土地、建筑物的不可移動性或位置的確定性。(2)耐久性。表現(xiàn)于長久的使用壽命期。(1)多樣性。表現(xiàn)于建筑物構(gòu)造、外觀、功能等形式的多樣性。1.物業(yè)的社會屬性。物業(yè)的社會屬性，主要包括以下內(nèi)容：(1)經(jīng)濟屬性。表現(xiàn)于物業(yè)的商品屬性，即物業(yè)是一種商品，物業(yè)的生產(chǎn)、經(jīng)營、交換、分配及消費等，必然也是商品化的運行過程，
6、物業(yè)的一切運行須符合市場經(jīng)濟的客觀要求。(2)法律屬性。表現(xiàn)于房地產(chǎn)的物權關系。在中國的法律中，房地產(chǎn)物權即為房地產(chǎn)物權人在法律范圍內(nèi)享有房屋的所有權,及其占有土地的使用權。屮國大陸第一次從立法上對“物業(yè)”作出全面界定的是1998年制定的《廣東省物業(yè)管理條例》。該條例規(guī)定「本條例所稱物業(yè)，是指已建成并交付使用的住宅、工業(yè)廠房、商業(yè)用房等建筑物及其附屬的設施、設備和相關場地：目前「物業(yè)”一詞基本上已為中國大陸地區(qū)的民眾所接受，而且房地產(chǎn)法學界和有關物業(yè)管理的規(guī)范性文件，對“物業(yè)”概念的內(nèi)涵和外延的理
7、解基本趨于一致，即物業(yè)泛指各類房屋、附屬設施及相關的場地，即可以是整個住宅小區(qū)全部與住宅相關的整體產(chǎn)業(yè)，也可以是單體的房屋財產(chǎn)，如高層或多層住宅單位、綜合大樓、寫字樓、商業(yè)大廈、賓館、廠房、倉庫等。綜上并結(jié)合國內(nèi)其他各類著述的提法，一般認為物業(yè)主要包括以下要素：1.已建成并具有使用功能的各類供居住和非居住的屋宇；2.與這些屋宇相配套的設備和市政、公用設施；3?屋宇的建筑（包括內(nèi)部的多項設施）和相鄰的場地、庭院、停車場、小區(qū)內(nèi)非主干交通道路。根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》（2003年9月1日起實施）第二
8、條的規(guī)定：物業(yè)是指“房屋及配套的設施設備和相關場地：其中的'房屋'是指吐地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物”[3],即指能夠遮風避雨并供人們居住、工作娛樂、儲藏物品、紀念和進行其他活動的空間產(chǎn)所，包括住宅房屋，如居民樓、公寓、別墅；也包括非住宅房屋、加工業(yè)廠房、倉庫、商店、飯店、賓館、教學樓、醫(yī)院、體育館、公共建筑、辦公樓等。各類房屋可以使一個建筑群，如住宅小區(qū)、工業(yè)區(qū)等；也可以是單位建筑，如一幢高層或者多層住宅樓、停車場等。具體來說，物業(yè)是指與上述建筑物相配套或者為建筑物使用者服務的室內(nèi)
