商鋪?zhàn)赓U合同(專業(yè)律師審核起草)

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1、商鋪?zhàn)赓U合同出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)公司名稱:公司地址:法定代表人:承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)公司名稱:公司地址:法定代表人:根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,雙方在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商,特定立本合同。第一條租賃內(nèi)容1、屮方岀租的商鋪?zhàn)涞刂?建筑面積一層m2,二層m2,三層m2,四層m2,共計(jì)m2o甲方對(duì)所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)。2、甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營(yíng)用,其范圍以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。3、甲方為乙方提供的房間內(nèi)有:消防設(shè)施及供配電等設(shè)備。第二條租賃期限1、

2、租賃期—年,自—年—月—日起至年—月—日止。其中年月日至年月日為免租金裝修期。第三條租金及租金交納期限1、每月純租金每平米為人民幣垃元/冊(cè)(不含稅費(fèi)),乙方每季繳納一次租金。2、租金前五年不變,按標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,既18元/itf,第六年開始實(shí)施每年逐年遞增,第六年租金比第五年增加5%;第七年租金比第六年增加§%;第△年租金比第七年增加2%,與此類推,每年遞增一個(gè)點(diǎn)。3、乙方必須按照約定向甲方繳納租金,如有拖欠,每拖欠一天償付甲方實(shí)欠租金1%的違約金。如拖欠租金—天以上,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)承擔(dān)實(shí)際租賃期間的租金和違約

3、金,乙方所交押金不予退回,且租賃房屋的裝修無償歸甲方所有。4、乙方在簽訂合同時(shí)付給甲方元人民幣為定金,在正式入場(chǎng)后五H內(nèi)將第一季的租金元人民幣付給甲方。5、乙方從第二次付款開始,每次在本季第一個(gè)月前5天交付租金。6、乙方向屮方支付的各項(xiàng)費(fèi)用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、或現(xiàn)金等方式。7、乙方止式入場(chǎng)后五日內(nèi)應(yīng)交納相當(dāng)于—個(gè)月租金的押金,共計(jì)人民幣元(小寫:),否則本合同自行解除。若合同到期終止,乙方按約定交回租賃物(含裝修)并交清租金及水電、煤氣,電話等相關(guān)費(fèi)用后,屮方即可退還乙方押金。8、屮方贈(zèng)送給乙方壹年裝修期。裝修期

4、從屮方通知乙方進(jìn)場(chǎng)開始裝修算起。第四條其它費(fèi)用的繳費(fèi):1、物業(yè)管理費(fèi):乙方自行向物業(yè)公司繳納;2、水電費(fèi):由乙方每月自行向有關(guān)部門交納,(水表表底數(shù)為,電表底數(shù)為,此度數(shù)以后的費(fèi)用均由乙方承擔(dān),直至合同期>44-7兩。)3、使用該房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān),(其中包括乙方自己申請(qǐng)的安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)1、屮方于本合同簽訂后,乙方已付清押金吋將該租賃房按現(xiàn)狀移交乙方裝修經(jīng)營(yíng)。2、甲方確保享有出租房產(chǎn)權(quán),如發(fā)生出租房產(chǎn)權(quán)糾紛由甲方負(fù)責(zé)處理,與乙方無關(guān)。甲方所得

5、乙方的租金為純房屋租金,不含任何稅費(fèi),因租金所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期內(nèi),屮方有權(quán)岀售租賃物,乙方無權(quán)干涉,但在租賃期間發(fā)生租賃物所有權(quán)變動(dòng),不影響租賃合同的效力。3、甲方享有租賃房屋頂和外墻面使用權(quán)。4、甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用,并負(fù)責(zé)年檢及日常維護(hù)保養(yǎng)、維修;5、對(duì)乙方所租賃的房屋裝修或改造時(shí)的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并及吋提出意見。6、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)木地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系,并為乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)1、在國(guó)家法律、法規(guī)、政策允許的范

6、圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)及辦公。2、合同有效期內(nèi),對(duì)所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。3、按合同內(nèi)容交納租金及其它費(fèi)用。4、乙方裝修租賃物應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)法律法規(guī),部門規(guī)章、地方法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,不得損壞租賃房主體、承重墻或未經(jīng)甲方書面同意改變租賃房原規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)。5、乙方負(fù)責(zé)商鋪經(jīng)營(yíng)及裝修、消防、衛(wèi)生等一切審批手續(xù),凡因乙方裝修、經(jīng)營(yíng)等涉及到有關(guān)部門的收費(fèi)全部由乙方承擔(dān)。6、租賃期維修租賃物的義務(wù)由乙方承擔(dān)。7、乙方應(yīng)妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失,由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。8、乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的

7、任何設(shè)備、儀器或機(jī)械,應(yīng)先征得屮方書面同意后方可向有關(guān)部門申辦。9、乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。第七條、有下列情形Z—的,甲方有權(quán)解除合同,收回租賃物,租賃物已完成的裝修均無償歸甲方所有;乙方所交押金不予退回。乙方還應(yīng)賠償由此造成屮方的一切損失。(一)、乙方未履行本合同第六條第4項(xiàng)義務(wù);(二)、乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借;(三)、乙方非法經(jīng)營(yíng);(四)、乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變租賃物用途;第八條房屋裝修或改造乙方如需耍對(duì)所租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時(shí),必須先征得甲方書面同意,

8、改造的費(fèi)用由乙方自負(fù)。在合同終止、解除租賃關(guān)系吋,乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有(可移動(dòng)設(shè)施除外)。第九條續(xù)租1、在本合同期滿后,乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2、乙方如需續(xù)租,應(yīng)在租期屆滿前二個(gè)月向甲方提出,并簽訂新租賃合同。第十條其它約定事項(xiàng)1、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并,不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然

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