房屋(商鋪)租賃合同(專業(yè)律師審核起草).doc

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1、房屋(商鋪)租賃合同?開發(fā)票是出租方的義務。但雙方約定,出租方可將租金上調(diào)比例。或約定出租方依法應繳的稅費由承租方代付代繳。出租人(甲方):,身份證號碼住址:承租人(乙方):,身份證號碼住址:甲、乙雙方就甲方所有的一商鈾出租給乙方,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同。第一條房屋地址甲方岀租的房屋座落地址:,建筑面積平方米。租賃物以目前的現(xiàn)狀為準,承租人接受租賃物后一個月內(nèi)不提出書面異議,視為租賃物符合約定。第二條租賃期限租賃期限為_5年,口2011年月日起至2016年月日.11:o第三條押金在簽訂本合同之時,乙方需向甲方交付押金元,本合同解除或終止

2、時,在房屋設備設施完好并結清租金及其他費用前提下,甲方應將該押金退還給乙方。第四條承租人簽約資格費在簽訂本合同之時,乙方口愿同意向甲方支付簽約資格費元。第五條租金的確定5.1第一年度租金為每月人民幣元。5.2從第二年度起,甲方每年有權在上一年度月租金的基礎上上調(diào)當年度的月租金,漲幅比例不超過本合同商鋪所在地(同一?排)門面月租金最高漲幅,具體月租金數(shù)額在每一年度期限屆滿前30日內(nèi),由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議予以確定。第六條租金的支付時間6.1簽訂本合同之時,乙方應支付第一年度前6個月的租金共計元;6.2第7個月至第24個月,每季度支付一

3、次租金;6.3第25個月至第60個月,每6個月支付一次租金。6?4本合同采取先付租金后使用房屋的方式支付租金,除6.1夕卜,以后每次支付租金應提前10天。第七條房屋用途本合同謝鋪由乙方用于服裝經(jīng)營,未經(jīng)甲方同意,乙方不得用于其它用途。第八條房屋裝修或改造乙方如需要對本合同商鋪裝修或改造,必須先征得甲方書面同意,所有費用由乙方口負。在本合同解除或終止時,乙方裝修或改造與房屋有關的設施全部歸甲方所有(可移動設施除外),甲方無需對乙方進行任何賠償或補償。第九條房屋的使用與維修9.1甲方交付的房屋符合安全條件,各種設施能止常使用,乙方應合理使用

4、并承擔必要的維修費用;9.2因乙方使用不當,導致房屋本身及房內(nèi)設施損壞,由乙方維修及賠償。9.3乙方應合法使用所承租的房屋,應服從相關行政部門的管理,不得在本合同房屋內(nèi)進行違法活動,否則,所發(fā)生任何法律責任由乙方口行承擔。第十條財產(chǎn)的保管乙方應妥善保管好存放在本合同房屋內(nèi)的財產(chǎn),財產(chǎn)毀損、滅失的風險由乙方口行承擔。第十一條各項費用的繳納11?1租賃期間,本合同商鋪所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、一衛(wèi)生費、寬帶費、電話費、有線電視費等費用由乙方承擔并繳納;11.2本合同簽訂Z日水農(nóng)農(nóng)底數(shù)為度,電表底數(shù)為度,此度數(shù)以后的費用由乙方承擔。第十二條

5、轉租或轉讓本合同期限內(nèi),未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將本合同商鋪擅口轉租或轉讓。第十三條合同的解除和終止13.1本合同生效后,任何一方不得擅口變更或者解除;13.2乙方遲延支付租金達30日,甲方有權解除合同;13.3乙方未經(jīng)甲方書面同意擅口裝修或改造、擅口轉租或轉讓,甲方有權解除合同;13.4合同期限屆滿口行終止,乙方若續(xù)租,應在本合同期限屆滿的題日以前向甲方提出續(xù)約請求,經(jīng)雙方協(xié)商后確定是否續(xù)約。13.5如汝方未能按本合同5.2約定的期限內(nèi)就下一年度的租金調(diào)整達成補充協(xié)議,視為本合同在本年度期限屆滿之日終」[二13.6本合同解除或終止后

6、5日內(nèi),乙方應將所有物品搬離房屋,將完好無損的房屋交于甲方,否則,甲方有權口行處置房內(nèi)物品,一切損失、后果、責任由乙方口負。第十四條違約責任14.1乙方如不按本合同第五條、第六條的約定支付租金,每逾期一天應按所欠租金的向甲方支付違約金;14.2乙方違反本合同第五條、第六條以外的其他條款的約定,每違反一-條(款),應向甲方支付違約金元;14.3乙方如違反本合同第八條、第十二條,第13.1款,除應按14.2支付違約金外,甲方還有權不退還押金;14.4因不可抗力導致合同H的不能實現(xiàn)的,任何一方均有權解除合同,且不承扌口違約責任。但方遲延履行后

7、發(fā)生不對抗力的,不能免除責任。第十五條爭議的解決因本合同發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,如協(xié)商不成,任何一方均有權向武漢仲裁委員會屮請仲裁。第十六條合同的生效本合同一式三份,甲乙雙方各持一份,房管局備案一份,具有同等法律效力,口雙方簽字之日起生效。第十七條其他本合同附件及補充協(xié)議是本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。甲方:乙方:

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