礦業(yè)公司股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評估方法

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1、礦業(yè)公司股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評估方法一、評估方法（一）評估方法的選擇依據(jù)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，企業(yè)價(jià)值評估可以采用收益法、市場法、資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種方法。收益法是企業(yè)整體資產(chǎn)預(yù)期獲利能力的量化與現(xiàn)值化，強(qiáng)調(diào)的是企業(yè)的整體預(yù)期盈利能力。市場法是以現(xiàn)實(shí)市場上的參照物來評價(jià)估值對象的現(xiàn)行公平市場價(jià)值，它具有估值數(shù)據(jù)直接取材于市場，估值結(jié)果說服力強(qiáng)的特點(diǎn)。資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評估對象價(jià)值的思路。本次評估目的是股權(quán)收購，資產(chǎn)基礎(chǔ)法從企業(yè)購建角度反映了企業(yè)的價(jià)值，為經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)后企業(yè)的經(jīng)營管理及考核提供了依據(jù)，因此本次評估選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評估。被評估企業(yè)礦山已建設(shè)完成，

2、目前正處于生產(chǎn)階段，但尚未達(dá)到其生產(chǎn)能力；同時企業(yè)已經(jīng)開始選礦廠的建設(shè)，企業(yè)已根據(jù)相關(guān)部門批準(zhǔn)文件制訂出選礦廠的基建投資計(jì)劃以及未來生產(chǎn)計(jì)劃，未來收益和風(fēng)險(xiǎn)能夠預(yù)測及可量化。因此本次評估可以選擇收益法進(jìn)行評估?！【C上，本次評估確定采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法進(jìn)行評估。（二）資產(chǎn)基礎(chǔ)法介紹資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是以在評估基準(zhǔn)日重新建造一個與評估對象相同的企業(yè)或獨(dú)立獲利實(shí)體所需的投資額作為判斷整體資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)，具體是指將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評估值加總減去負(fù)債評估值求得企業(yè)價(jià)值的方法。各類資產(chǎn)及負(fù)債的評估方法如下：1、流動資產(chǎn)（1）貨幣資金：包括現(xiàn)金、銀行存款、其他貨幣資金。對于幣種為人民幣的貨幣資

3、金，以核實(shí)后賬面值為評估值。（2）應(yīng)收類賬款對應(yīng)收類賬款的評估，評估人員在對應(yīng)收款項(xiàng)核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn)在調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時間和原因、款項(xiàng)回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營管理現(xiàn)狀等，應(yīng)收賬款采用個別認(rèn)定的方法估計(jì)評估風(fēng)險(xiǎn)損失，對關(guān)聯(lián)方往來、在職職工個人借款以及繳納的押金或保證金等有充分理由相信全部能收回的，評估風(fēng)險(xiǎn)損失為0%。按以上標(biāo)準(zhǔn)，確定評估風(fēng)險(xiǎn)損失，以應(yīng)收類賬款合計(jì)減去評估風(fēng)險(xiǎn)損失后的金額確定評估值。壞賬準(zhǔn)備按評估有關(guān)規(guī)定評估為零。（3）預(yù)付賬款對預(yù)付賬款的評估，評估人員核實(shí)了賬簿記錄、檢查了原始憑證等相關(guān)資料，查閱了相關(guān)合同或協(xié)議，了解了評估

4、基準(zhǔn)日至評估現(xiàn)場作業(yè)日期間已接受的服務(wù)和收到的貨物情況。未發(fā)現(xiàn)供貨單位有破產(chǎn)、撤銷或不能按合同規(guī)定按時提供貨物或勞務(wù)等情況，故以核實(shí)后賬面值作為評估值。（4）存貨各類存貨具體評估方法如下：1）在庫周轉(zhuǎn)材料在庫周轉(zhuǎn)材料賬面值由購買價(jià)和合理費(fèi)用構(gòu)成，由于大部分為該企業(yè)近期購入，賬面單價(jià)接近基準(zhǔn)日市場價(jià)格，以實(shí)際數(shù)量乘以賬面單價(jià)確定評估值。2）在用周轉(zhuǎn)材料在用周轉(zhuǎn)材料采用成本法，基本計(jì)算公式為：　評估價(jià)值＝重置價(jià)值×成新率?！。?、在用周轉(zhuǎn)材料重置價(jià)值的確定　重置價(jià)值＝在用周轉(zhuǎn)材料購置價(jià)（不含稅）＋運(yùn)雜費(fèi)　在用周轉(zhuǎn)材料購置價(jià)主要通過向生產(chǎn)廠家或貿(mào)易公司詢價(jià)或參照網(wǎng)絡(luò)信息等價(jià)格資料，對少數(shù)未能

5、查詢到購置價(jià)的在用周轉(zhuǎn)材料，按同類別在用周轉(zhuǎn)材料綜合分析對比，剔除不合理價(jià)格因素，最終確定在用周轉(zhuǎn)材料購置價(jià)（不含稅）。（購置價(jià)中已包含運(yùn)雜費(fèi)的不再單獨(dú)考慮）?！。隆⒃谟弥苻D(zhuǎn)材料成新率的確定　在本次評估過程中，按照在用周轉(zhuǎn)材料的經(jīng)濟(jì)使用壽命、現(xiàn)場勘察情況預(yù)計(jì)在用周轉(zhuǎn)材料尚可使用年限，并進(jìn)而計(jì)算其成新率。其公式如下：　成新率＝尚可使用年限／（實(shí)際已使用年限＋尚可使用年限）×１００％　Ｃ、評估值的確定　評估值＝重置價(jià)值×成新率　2、非流動資產(chǎn)（2）固定資產(chǎn)1）房屋建筑物根據(jù)本次評估目的和委估資產(chǎn)的實(shí)際現(xiàn)狀，房屋建(構(gòu))筑物為企業(yè)自建方式取得，且均為生產(chǎn)性用房，采用重置成本法進(jìn)行評估。重置

6、成本法主要建筑物的評估，是根據(jù)圖紙、預(yù)決算資料和實(shí)物現(xiàn)狀計(jì)算工程量，以當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行定額標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)規(guī)費(fèi)、貸款利率計(jì)算出建筑物的重置全價(jià)，并按建筑物的使用年限和對建筑物現(xiàn)場勘察的情況綜合確定成新率，進(jìn)而計(jì)算出建筑物評估值。建筑物評估值=重置全價(jià)×成新率其他建筑物是在實(shí)地勘察的基礎(chǔ)上，以類比的方法，綜合考慮各項(xiàng)評估要素，確定重置單價(jià)并計(jì)算評估值。①重置全價(jià)重值全價(jià)由建安造價(jià)、前期及其他費(fèi)用、資金成本三部分組成。a、建安造價(jià)的確定建筑安裝工程造價(jià)包括土建（裝飾）工程、安裝工程的總價(jià)，建安工程造價(jià)采用重編預(yù)算法進(jìn)行計(jì)算，即評估人員根據(jù)圖紙和實(shí)物現(xiàn)狀計(jì)算工程量、按照評估基準(zhǔn)日當(dāng)?shù)貓?zhí)行的建設(shè)工程預(yù)算定

7、額及材料市場價(jià)格測算出該工程的建筑安裝工程造價(jià)。對于一般的建筑工程，評估人員參考同類型的建筑安裝工程造價(jià)。根據(jù)面積、柱距、層高、跨度、裝修標(biāo)準(zhǔn)、水電設(shè)施等工程造價(jià)的差異進(jìn)行修正后得出待估建筑的建安造價(jià)。b.前期及其他費(fèi)用的確定前期及其他費(fèi)用，包括當(dāng)?shù)氐胤秸?guī)定收取的建設(shè)費(fèi)用及建設(shè)單位為建設(shè)工程而投入的除建安造價(jià)外的其它費(fèi)用兩個部分。根據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的規(guī)定與造價(jià)計(jì)算程序，確定本次建筑工程前期費(fèi)用與其他費(fèi)用，其規(guī)定的計(jì)算程序與數(shù)據(jù)如下：　c.資金成本