醫(yī)藥公司股權項目資產(chǎn)評估方法

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1、醫(yī)藥公司股權項目資產(chǎn)評估方法一、評估方法　　(一)評估方法的選擇　　企業(yè)整體資產(chǎn)的評估方法包括資產(chǎn)基礎法、市場法和收益法。資產(chǎn)基礎法是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負債的基礎上確定評估對象價值的評估思路?！　∈袌龇ㄊ侵笇⒃u估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權益、證券等權益性資產(chǎn)進行比較以確定評估對象價值的評估思路。收益法是指通過將被評估單位預期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路。　　根據(jù)本次評估的資產(chǎn)特性，XX醫(yī)藥主要從事醫(yī)藥批發(fā)，2011年收入82918.67萬元，凈利潤-545.63萬元；2012年收入96791.91萬元，凈利潤-507.7

2、5萬元。雖然近年來收入有所增加，但資產(chǎn)盈利能力較差，主營業(yè)務出現(xiàn)虧損，并且未來也無好轉跡象，這主要是因為醫(yī)藥批發(fā)行業(yè)受市場因素的影響較大，普遍盈利能力不高，面對供大于求的狀況，企業(yè)為了維持生存必需的資金需求，不得已通過以增加銷量擴大收入的方式維持，不具有準確預測收益的基礎，不宜采用收益法。由于企業(yè)存在大量的非經(jīng)營性資產(chǎn)，通過資產(chǎn)基礎法可以有效的反映出資產(chǎn)的價值?！　∥覈壳笆袌龌⑿畔⒒潭壬胁桓?，難于收集到足夠的同類企業(yè)產(chǎn)權交易案例，并且證券市場投機氣氛濃烈，相關參數(shù)可靠性差，也不宜采用市場法。　　本次評估采用資產(chǎn)基礎法進行評估。　　(二)評估方法簡介　　資產(chǎn)基礎法，是

3、指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負債的基礎上確定XX醫(yī)藥股東全部權益價值的評估思路，即將構成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評估值加總減去負債評估值求得企業(yè)股東全部權益價值的方法?！　「黜椯Y產(chǎn)的具體評估方法如下：　　(1)流動資產(chǎn)的評估　　本次評估范圍內的流動資產(chǎn)包括：貨幣資金、應收票據(jù)、應收賬款、預付賬款、其他應收款和存貨等。流動資產(chǎn)評估時，均首先將被評估單位填報的評估申報明細表與相關科目總賬、明細賬及評估基準日的會計報表進行了核對檢查，然后分別情況具體評估方法如下：　　1)貨幣資金：貨幣資金包括現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金。本次評估，對于貨幣資金，以核實無誤的賬面值作為評估值?！　?/p>

4、2)應收款項：應收款項包括應收票據(jù)、應收賬款、預付賬款和其他應收款。本次評估，通過函證、賬齡分析及相關資料核對分析，判斷應收項目或對應貨物可收回性，確定應收款項的評估值。對于以前年度財政已核銷掛賬的應收款項評估為零，對無確鑿證據(jù)顯示企業(yè)應收款項無法收回的，按核實后的賬面值確定評估值，壞賬準備評估為零?！　?)存貨：全部為庫存商品，評估人員了解了XX醫(yī)藥的存貨財務制度和實物管理制度，查閱了存貨的相關會計資料、訂購合同和記錄，對存貨進行了抽查盤點，并通過倒推計算出評估基準日庫存數(shù)量，與賬簿核對。在盤點的同時，對存貨的品質現(xiàn)狀進行記錄和統(tǒng)計。　　經(jīng)調查XX醫(yī)藥的庫存商品流動性很

5、強，采用實際成本核算存貨價值。對于與近期市場價格接近并且賬面價值構成合理的正常存貨，以經(jīng)清查核實后的賬面值確定評估值。對于失效藥品，評估為零。　　(2)非流動資產(chǎn)的評估　　1)長期股權投資的評估　　評估人員收集了投資協(xié)議、章程、驗資報告以及被投資單位的營業(yè)執(zhí)照，根據(jù)XX醫(yī)藥提供的長期股權投資評估明細表，核對了被投資單位名稱、投資人(股東)名稱、投資時間、投資額、協(xié)議投資期限信息等?！　、由于XX醫(yī)藥持有的XX市郊區(qū)信用聯(lián)社股權比例微小，且難以取得該公司的基準日報表，評估人員按賬面值作為XX市郊區(qū)信用聯(lián)社的評估值。B、對于XX醫(yī)藥有限責任公司，雖然投資比例為20%，但XX

6、醫(yī)藥從未參與過企業(yè)經(jīng)營，對XX醫(yī)藥有限責任公司不具有控制和實施重大影響的能力，對方只提供未審的會計報表，故無法履行適當?shù)脑u估程序，此次評估按企業(yè)未審的會計報表凈資產(chǎn)乘以XX醫(yī)藥的持股比例確定評估值?！　、XX淮海藥業(yè)有限公司　　評估人員通過查閱長期投資協(xié)議、被投資單位的驗資報告、被投資單位的章程等核實長期投資的真實性，并在此基礎上針對長期投資項目的特點采用相應的方法進行適當?shù)脑u估?；春Ｋ帢I(yè)近年來業(yè)務不穩(wěn)定，收益波動性較大，不具有收益法評估的基礎，無法用收益法評估，市場法更缺少交易案例和可比數(shù)據(jù)，因此我們對涉及的控股的被投資企業(yè)采用資產(chǎn)基礎法進行企業(yè)價值評估，獲得股東全部

7、權益價值，再乘以XX醫(yī)藥的投資比例，得出評估值?！　?)固定資產(chǎn)—房屋建筑物的評估　　根據(jù)委估單位提供的有關資料，評估人員經(jīng)過實地察看、市場調查研究，遵循必要的評估程序與原則，根據(jù)房屋建筑物的特點，分別采用重置成本法、收益法進行評估。其中，對自建、增建的辦公、倉儲、輔助用房及構筑物采用重置成本法評估；對外購門面房及部分商辦用房采用收益法進行評估?！　?1)重置成本法　　重置成本法計算公式為：評估值＝重置全價×成新率　　A重置全價的確定　　建筑物重置全價由工程綜合造價、前期費用、配套規(guī)費和資金成本等部分組成，各部分計算過程如下：