投資公司部份股權(quán)評估項目資產(chǎn)評估方法

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1、投資公司部份股權(quán)評估項目資產(chǎn)評估方法四、價值類型及其定義依據(jù)木次評估日的,確定木次評估的價值類型為市場價值。市場價值是指H愿買方和H愿賣方在各H理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下,評佔(zhàn)對彖在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。五、評估基準(zhǔn)日本項目資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)口是2013年10月31口。資產(chǎn)評佔(zhàn)中的一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評佔(zhàn)基準(zhǔn)口冇效的價格標(biāo)準(zhǔn)。(一)該基準(zhǔn)日接近經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日,能較好的反映委估資產(chǎn)狀況。(二)該棊準(zhǔn)日為“XX投資”的會計月末報表日,也是審計報告的審計棊準(zhǔn)日,有利于資產(chǎn)淸查和準(zhǔn)確列示評估范圍中資產(chǎn)及負(fù)債的賬而金額。六、評估依據(jù)本次資產(chǎn)評估遵循的評估依據(jù)主要包括法律法規(guī)依據(jù)、

2、評估準(zhǔn)則依據(jù)、資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù),及評定估算時采用的取價依據(jù)和其他參考資料等,具體如下:(-)法律法規(guī)依據(jù)1.《中華人民共和國公司法》(2005年10月27F1第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十八次會議修莎;2.《中華人民共和國證券法》;(2004年8月28日第十屈全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議修3.《中華人民共和國土地管理法》(2004年8月28日第

3、?屆全國人民代表大會常務(wù)委員會笫十一次會議修訂);4.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2007年修訂)。5.《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)條例》;6.其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等(二)評估準(zhǔn)則依據(jù)1.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則一基木準(zhǔn)則》

4、(財企(2004)20號):1.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則一基本準(zhǔn)則》(財金(2004)20號);2.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則一評估報吿》(中評協(xié)[2007)189-^;3.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則一評估程序》(中評協(xié)[2007)189號):4.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則一機(jī)器設(shè)備》(中評協(xié)[2007J189號);5.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則一不動產(chǎn)》(中評協(xié)[2007]189號);6.《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2007)189號);7.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則一企業(yè)價值》(中評協(xié)[2011)227號);8.《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對彖法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會協(xié)[2003]18號);9.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T50291-19

5、99);10.《企業(yè)會計準(zhǔn)則一基本準(zhǔn)則》(財政部令第33號;13.《企業(yè)會計準(zhǔn)則第1號一存貨》等38項具體準(zhǔn)則(財會[2006)30:14.《企業(yè)會計準(zhǔn)則一應(yīng)川指南》(財會[2006]18號)。(三)資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)1.深房地字第4000540069號《房地產(chǎn)證》;2.設(shè)備發(fā)票;3.其他參考資料。(四)取價依拯1、評估人員實(shí)地勘查、市場調(diào)查所獲得的資料;2、銀行對賬單及相關(guān)函證回函;3、“XX投資”提供的資產(chǎn)評估小報資料,有關(guān)原始憑證等賬務(wù)資料;4、本評估機(jī)構(gòu)掌握的其他價格資料;5.其他參考資料。(五)其它參考資料1.“XX投資”2010年度、2011年度、2012年度及評估基準(zhǔn)日審計報告

6、;2.《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)于?冊(第二版)》(北京科學(xué)技術(shù)出版社):3?其他參考資料。七、評估方法(一)評估方法的選擇根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件,分析了三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性。山于國內(nèi)產(chǎn)權(quán)交易市場尚不完善,H前很難獲取到與“XX投資”企業(yè)類型、業(yè)務(wù)種類相似的交易案例的完整信息,進(jìn)而無法釆用市場法確定其整體資產(chǎn)價值。因此不宜采用市場法進(jìn)行評估?!癤X投資”前兒年經(jīng)營情況為虧損,經(jīng)營現(xiàn)金流為凈流出,同時“XX投資”丁-2012年6月進(jìn)行了股權(quán)變更,變更了獨(dú)資控股股東,同時對公司經(jīng)營范圍進(jìn)行了變更,故其歷史資料已無可比性,因此不宜采用收益法確定其整體資產(chǎn)價值。被

7、評估企業(yè)冇完整的會計記錄信息,巾報的委估資產(chǎn)明確,可根據(jù)財務(wù)資料和構(gòu)建資料以及現(xiàn)場勘察核實(shí);另外,經(jīng)訪談和收集行業(yè)資料等途徑調(diào)查了解,除已申報資產(chǎn)、負(fù)債外,未冇跡彖衣明存在顯著的帳外可確指或不可確指的無形資產(chǎn)。因此本次評估可以選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評估綜上,本次評估確定采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評估。(二)資產(chǎn)基礎(chǔ)法介紹資產(chǎn)基礎(chǔ)法,是以在評估基準(zhǔn)日重新建造一個與評估對彖相同的金業(yè)或獨(dú)立獲利實(shí)體所需的投資額作為判斷整體資產(chǎn)價值的依據(jù),具體是指將構(gòu)成金業(yè)的各種要索資產(chǎn)的評估值加總減去負(fù)債評估值求得金業(yè)價值的方法。各類資產(chǎn)及負(fù)債的評估方法如下:1?流動資產(chǎn)(1)貨幣資金:包括現(xiàn)金、銀行存款。對丁?幣種為

8、人民幣的貨幣資金,以核實(shí)后賬面值為評估值。(2)交易性金融資產(chǎn)交易性金融資產(chǎn)企業(yè)核算的是銀行理財產(chǎn)品,為中國銀行的人民幣“按期開放”理財產(chǎn)品,產(chǎn)品代碼為“CNYAQKF”,期限為1個月,自2013年10月23日至2013年口月22日,評估人員收集了相關(guān)協(xié)議和到期后的回款單據(jù),評估中按核實(shí)后的賬面值確認(rèn)。(3)應(yīng)收類賬款對應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款的評估,評估人員在對應(yīng)收款項核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上,借助于丿刃史資料和現(xiàn)在調(diào)査了解的情況,具體分析數(shù)額、欠款時間

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