商圈研究方案調(diào)研目標及內(nèi)容.docx

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1、商圈研究方案?調(diào)研目標及研究內(nèi)容商圈是一個地理概念。從行業(yè)角度講，不同業(yè)種和業(yè)態(tài)的零售業(yè)者在一個相對集中的區(qū)域從事經(jīng)營活動，這個區(qū)域的范圍就叫商圈。從零售業(yè)者的角度講，商圈是指店鋪能夠有效吸引顧客來店的地理區(qū)域。在許多人型項目（特別是房地產(chǎn)項目）的可行性論證中，商圈研究是必不可少的一個重要環(huán)節(jié)，特別是對商圈內(nèi)的競爭狀況、業(yè)態(tài)類型、消費者特征以及經(jīng)濟地理狀況等深入了解是進一步確定立項和制定經(jīng)營策略的重要依據(jù)。簡單說，商圈是指來商家的顧客的居住范圍，或商家能夠吸引顧客的范圍（區(qū)域）。商圈調(diào)查可以預估商店坐落地點町能交易范

2、圍內(nèi)的消費人群、流動人口量等人口資料,并通過消費水準預估營業(yè)額等消費資料。對商圈的分析與調(diào)查，可以幫助經(jīng)營者明確哪些是本店的某本顧客群，哪些是潛在顧客群，力求在保持某本顧客群的同時，著力吸引潛在顧客群。打此同吋，商圈調(diào)查找i家專業(yè)的市場調(diào)研公司是非常重耍的，北京開元硏究擁有著12年的市場調(diào)研經(jīng)驗，同時也是一家專業(yè)的市場調(diào)研公司。以下則是其全新方案-商圈研究方案中調(diào)研目標及研究內(nèi)容具體方案設計。商圈的劃分一般來講，商圈可分為三個層次，即核心商圈、次級商圈和邊緣商圈。主要商業(yè)圈：在該商業(yè)圈的顧客占顧客總數(shù)的比率最高，每個

3、顧客的平均購貨額也最高,顧客的集中度也較高；次要商業(yè)圈：在該商業(yè)圈的顧客占顧客總數(shù)的比率較少，顧客也較為分散；邊緣商業(yè)圈：在該商業(yè)圈的顧客占顧客總數(shù)的比率相當少，且非常分散。以距離確定，通常是指最遠的路程距離目標消費者最多使用的I交通工具麗的時間’商圈研究ri標么少求求SQ多需需流費?務袞人淸漕S配境素件位環(huán)因條定濟策駐昔0經(jīng)政入經(jīng)商家1賺錢消費者/輻射地區(qū)競爭環(huán)境人口規(guī)模位置/優(yōu)勢收入水平?三三左二生懣習慢核心問題發(fā)展商市場定位入經(jīng)營方式?按資回報?進駐商冢清費扒經(jīng)營機會？人涼量？經(jīng)營成本？購買方式?經(jīng)營利潤

4、？購買能力？研究內(nèi)容商圈研究基木由4個方面構成：商圈范圍確定、商圈調(diào)查、資料分析和商圈結論。具體而言，商圈研究指的是運用具有針対性的市場調(diào)研方法，對商圈的人口構成、競爭環(huán)境、消費特征、購買力等進行分析研究。具體的研究項目包括：1、確定項目選址及商圈的范國，確定商圈型態(tài)；2、商圈所在區(qū)域商貿(mào)狀況、環(huán)境的優(yōu)劣勢、道路交通狀況；3、行業(yè)調(diào)查、經(jīng)營業(yè)種業(yè)態(tài)、物業(yè)管理、經(jīng)營模式；4、人口數(shù)量、人口結構及常住/外來人口、消費特征、購買力和人文特征；5、鎖定竟爭對手，了解競爭對手的經(jīng)營情況及經(jīng)營策略；6、影響商圈的其他市場因素，政

5、策、法規(guī)、城市規(guī)劃等；7、評佔商圈的市場機會和發(fā)展?jié)摿Γ?、確定商業(yè)項F1的戰(zhàn)略規(guī)劃方向及業(yè)務方向；9、提供市場經(jīng)營戰(zhàn)略的指導依據(jù)。