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《美國的商業(yè)地產(chǎn)之王西蒙地產(chǎn)研究報告.doc》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、北美西蒙地產(chǎn)：美國的商業(yè)地產(chǎn)之王萬達萬象城華潤萬家西蒙商業(yè)地產(chǎn)購物中心百貨店美國搜索更多相關(guān)帖子:萬達萬象城華潤萬家西蒙商業(yè)地產(chǎn)購物中心百貨店美國北美西蒙地產(chǎn)：美國的商業(yè)地產(chǎn)之王 對于絕大多數(shù)中國人來說，Simon，多半是個陌生的名字?！ ∧阋苍S去過大悅城，知道萬象城，逛過華潤萬家，在萬達廣場看過電影……但是西蒙?不知道，是做什么的? 那你曾經(jīng)去過美國shopping么?如果有，那你一定去過西蒙?！ ∥髅傻禺a(chǎn)集團(SimonPropertyGroup，紐約證券交易所代碼“SPG”)，是全美最大的商業(yè)地產(chǎn)運
2、營商和北美最大的零售地產(chǎn)上市公司，并擁有北美地區(qū)公開發(fā)售的最大的商業(yè)地產(chǎn)信托基金(REITs)。西蒙是標準普爾500指數(shù)成分股之一，2010年底市值約300億美元，超過美國前五名零售地產(chǎn)公司中另外四家公司的總和。2010年，西蒙集團營業(yè)收入約40億美元，凈利潤7.5億美元?！ ∥髅墒敲绹闶凵虡I(yè)地產(chǎn)之王，它旗下?lián)碛腥雷疃嗟馁徫镏行?、品牌折扣店，其中大多?shù)位于北美地區(qū)人口最多的75個城市，旗下的購物中心每年大約要接待22億人次顧客。在美國為人津津樂道的頂級購物中心中，有許多也收入在西蒙旗下，如紐約的Woodb
3、uryOutlets、長島的羅斯福購物中心、阿靈頓的時尚中心等?！ ∥髅杉瘓F目前總部位于印第安納州的Indianapolis，業(yè)務(wù)范圍覆蓋北美、歐洲及亞洲地區(qū)，核心業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)、出租及物業(yè)管理?！ 〗刂?010年12月31日，西蒙集團在全球擁有和管理393處物業(yè)、2.6億平方英尺(大約2450萬m2)的可租賃面積(grossleasablearea，簡稱GLA)。這些物業(yè)的主要形式包括：地區(qū)性購物廣場(RegionalMalls)、高級工廠直銷中心(PremiumOutletCenters，國內(nèi)
4、有翻譯為名品折扣購物中心)、社區(qū)生活中心(Community/LifestyleCenters)、大都會區(qū)購物中心(Mills，有翻譯為高級摩爾)和其他國際性物業(yè)(InternationalProperties)等。 為了加深對這個數(shù)據(jù)的印象，可以與以下數(shù)據(jù)作比較：國內(nèi)萬達廣場萬千百貨的營業(yè)面積通常在3萬m2左右，沃爾瑪和家樂福大型賣場的營業(yè)面積通常為1-2萬m2。一個萬達廣場用于零售、餐飲、娛樂及附屬公共區(qū)域的建筑面積約為10萬m2，其中，可租賃面積還要排除掉公共和輔助區(qū)域?！ ≡诿绹髅杉瘓F在41個州
5、及波多黎各地區(qū)持有和管理338處運營中的物業(yè)，其中包括161個地區(qū)性購物廣場，58處高級工廠直銷中心，66處社區(qū)生活中心，另外還有2007年收購米爾斯公司獲得的36處物業(yè)，以及17處其他商業(yè)中心或直銷中心。從米爾斯收購的36處物業(yè)中，包括16家Mills(大都會區(qū)購物中心)、16家地區(qū)性購物廣場和4家社區(qū)商業(yè)中心。這些物業(yè)包含合計約2.505億平方英尺的總可租賃面積，其中西蒙自己擁有約1.595億平方英尺，約合1482萬平方米。2010年，這些物業(yè)的零售銷售總額估計約為620億美元?！ ∪蚍秶鷥?nèi)，西蒙集團還
6、持有或管理位于意大利的45個歐洲商業(yè)中心、日本的8家PremiumOutlets，墨西哥的一家PremiumOutlets和韓國的一家PremiumOutlets?？傆嬁勺赓U面積為1310.94萬平方英尺。2010年7月15日，西蒙集團出售了其與合作伙伴共同擁有的SimonIvanhoe的權(quán)益，該合資公司擁有位于法國和波蘭的7家商業(yè)中心。 地區(qū)性購物廣場(RegionalMalls) 地區(qū)性購物廣場一般包含一個傳統(tǒng)的百貨主力店，或者幾個主力店和大型零售店的組合，以及多個較小的與主力店相連通的小型商店。此外
7、還有一些附屬的獨立商店和餐廳等，通常位于沿停車場的周邊?！ 〗刂?010年12月31日，西蒙擁有161個地區(qū)性購物廣場。地區(qū)性購物廣場通常是位于城市近郊區(qū)、附帶大型室外停車場、封閉性的、單層多入口的獨棟商業(yè)建筑，可租賃面積大致為40萬到240萬平方英尺(約為3.7萬m2—22.3萬m2)?！ ∥髅傻牡貐^(qū)性購物廣場包含總數(shù)超過18,300個店中店，其中包括709家主力店(anchors，有翻譯為錨店)，其中大多是全國性的大型零售商。這意味著平均每家地區(qū)性購物廣場包含3到5家主力店和超過100家獨立店鋪。 從這
8、個純粹文字的描述上，對西蒙地區(qū)性購物廣場這種模式可能缺乏直觀的印象，因此我們以TippecanoeMall為例，提供一個實例來說明。 Tippecanoe(蒂帕卡努)是美國印第安納州的一個縣(或譯郡，是美國地方政府架構(gòu)中較多的依賴地域劃分、而政治權(quán)力較弱化的一級區(qū)劃，一般一個州會劃分為若干個郡，從地理上來講，類似于中國的地級市)，最大的城市是拉斐特(Lafayette)，位于印第安納州首府印第安納
