城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)劃研究

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1、城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)劃研究-規(guī)劃設(shè)計城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)劃研究-規(guī)劃設(shè)計城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)劃研究-規(guī)劃設(shè)計城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)劃研究-規(guī)劃設(shè)計城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)劃研究　　摘要：當前正是我國在城市化進程中的關(guān)鍵發(fā)展階段。隨著農(nóng)村人口不間斷的涌向城鎮(zhèn)，農(nóng)村居住用地本應(yīng)呈下降趨勢，但是城鎮(zhèn)建設(shè)用地的快速增長，并沒有帶來農(nóng)村建設(shè)用地的相應(yīng)下降，出現(xiàn)了城鎮(zhèn)村建設(shè)用地全面增長的局面，使土地資源供需矛盾非常突出。針對此種現(xiàn)象，本文主要對城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)劃進行了研究，并提出了改進的對策。　　關(guān)鍵詞：城鄉(xiāng)建設(shè),用地規(guī)劃,現(xiàn)狀,問題,對策　　一、城鄉(xiāng)建設(shè)用地現(xiàn)狀　　1990至2009年，我國城鎮(zhèn)化水平從26.4%上升至46.6%，年均增長

2、速度為1.06%。城鎮(zhèn)人口數(shù)量由3.04億增長至6.22億，增加了1倍，平均每年約有1000萬以上的農(nóng)村人口進入城市;城鎮(zhèn)建設(shè)用地面積由1990年底的291萬公頃增加至2009年底的827萬公頃，增加了2.8倍多，并仍在以14.74-20.16萬公頃的年均增長速度不斷增加。隨著中央政府城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略進一步的實施和推進，城鎮(zhèn)建設(shè)用地必然將不斷增加?！　⊥瑫r，隨著近年來城鄉(xiāng)建設(shè)的不斷發(fā)展，作為國家戰(zhàn)略安全重要組成部分的耕地資源不斷減少，糧食安全問題也越來越突出。耕地資源的緊缺已對我國經(jīng)濟社會的持續(xù)發(fā)展構(gòu)成了嚴重威脅。盡管中央政府早把耕地資源保護制定為基本國策，但我國的快速城鎮(zhèn)化對土地的大量需求，以及

3、耕地總量逐年遞減、耕地紅線的一次次失守。城鎮(zhèn)化被認為是導(dǎo)致建設(shè)用地不斷增加、耕地不斷減少的直接原因，城鎮(zhèn)化發(fā)展與耕地保護的矛盾尖銳。　　二、城鄉(xiāng)建設(shè)用地問題分析　　城鎮(zhèn)化的地理學(xué)科釋義：這是一個地區(qū)的人口在城鎮(zhèn)和城市相對集中的過程，是農(nóng)業(yè)用地向城鎮(zhèn)用地轉(zhuǎn)變的過程。即隨著村莊人口向城鎮(zhèn)集中轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)人口，其村莊建設(shè)用地也應(yīng)相應(yīng)轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)建設(shè)用地。依據(jù)我國城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)用地標準，按照國家規(guī)定的人均村莊建設(shè)用地標準最高限指標150m2、人均城鎮(zhèn)建設(shè)用地標準100m2來計算，一個農(nóng)民進入城鎮(zhèn)后，城鄉(xiāng)建設(shè)用地總量即可節(jié)約出50m2。所以隨著我國城鎮(zhèn)化水平的不斷提高，村莊人口總量不斷減少，村莊建設(shè)用地也應(yīng)

4、該相應(yīng)下降，同時城鎮(zhèn)和村莊建設(shè)用地的總量變化也應(yīng)呈現(xiàn)下降趨勢。也就是說，合理的城鎮(zhèn)化過程是節(jié)約土地的過程，其有助于農(nóng)村建設(shè)用地轉(zhuǎn)化和促進城鄉(xiāng)建設(shè)用地集約利用。從這個角度來看，城鎮(zhèn)化與耕地保護之間的矛盾本不該發(fā)生?！　谋举|(zhì)上說，只有當農(nóng)業(yè)人口從職業(yè)、身份等方面徹底地轉(zhuǎn)變?yōu)槌擎?zhèn)人口，城鎮(zhèn)化才算完成。但是長期以來城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)下“只允許農(nóng)民進城就業(yè)，卻不為農(nóng)民定居提供正常條件”錯誤的城鎮(zhèn)化模式，導(dǎo)致人口城鎮(zhèn)化進程未能與土地城鎮(zhèn)化進程相協(xié)調(diào)，導(dǎo)致“準城鎮(zhèn)化”的人口在城市與農(nóng)村兩邊占地。造成了近年來，隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，雖然農(nóng)業(yè)人口數(shù)量不斷減少，但村莊建設(shè)用地總量不僅沒有同步減少，反而增長明顯的狀況。　

5、　存在此類問題的主要原因有以下幾個方面：一是農(nóng)村建設(shè)用地管理還不夠到位。就集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)和流向管理而言，使用權(quán)流轉(zhuǎn)是不可阻擋的社會現(xiàn)實，隨著，《物權(quán)法》的頒布實施，農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)以作為農(nóng)民用地物權(quán)受到法律保護，并且允許繼承、轉(zhuǎn)讓、抵押等依法流轉(zhuǎn)。需要指出的是，農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)和流向還沒有可操作的具體規(guī)定，社會監(jiān)管體系還不完善，管理還不到位;二是農(nóng)村集體建設(shè)用地規(guī)劃嚴重滯后。有些鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村建設(shè)用地規(guī)劃已經(jīng)二十多年沒有修編，原有規(guī)劃還是計劃經(jīng)濟條件下的產(chǎn)物，過時的規(guī)劃已遠遠不能適應(yīng)市場經(jīng)濟條件下的農(nóng)村發(fā)展，更談不上優(yōu)化城鄉(xiāng)用地結(jié)構(gòu)和布局;三是對農(nóng)村建設(shè)用地管理不嚴格、

6、監(jiān)管不力。用地不規(guī)范、違背規(guī)劃用地現(xiàn)象時有發(fā)生。缺乏橫向監(jiān)管體系，執(zhí)法監(jiān)督還不到位。　　三、城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)劃管理對策措施　　針對城鎮(zhèn)村建設(shè)用地普遍增長的突出問題，國土資源管理部門應(yīng)以土地利用總體規(guī)劃修編為契機，進一步優(yōu)化城鄉(xiāng)用地結(jié)構(gòu)和布局，用最嚴格措施控制和規(guī)范農(nóng)村建設(shè)用地是關(guān)鍵?！　栏褚?guī)范管理農(nóng)村建設(shè)用地，首先要控制農(nóng)村建設(shè)用地總量。通過對農(nóng)村建設(shè)用地總量的嚴格控制，實現(xiàn)城鄉(xiāng)用地結(jié)構(gòu)的合理分配。解決農(nóng)村建設(shè)用地比重過大問題，第一要從嚴控制農(nóng)村建設(shè)用地流轉(zhuǎn)和流向入手，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織之間、農(nóng)民之間合理流轉(zhuǎn)。堅決禁止非農(nóng)人員和非農(nóng)單位到農(nóng)村買農(nóng)民宅基地或以租代征圈占集體土地。第二要防止人

7、口從城鎮(zhèn)向農(nóng)村倒流。只要控制好農(nóng)村建設(shè)用地流轉(zhuǎn)和流向，才能逐步實現(xiàn)城鄉(xiāng)用地結(jié)構(gòu)的動態(tài)優(yōu)化。占農(nóng)村建設(shè)用地絕大多數(shù)的是農(nóng)村居民點用地，要解決農(nóng)村建設(shè)用地規(guī)模過大和布局不合理問題，還要從規(guī)劃入手來控制和調(diào)節(jié)農(nóng)村居民點用地規(guī)模和布局。　　以吉林省伊通滿族自治縣為例，根據(jù)《伊通滿族自治縣土地利用總體規(guī)劃(2006—2020年)》修編前期調(diào)查工作統(tǒng)計，伊通滿族自治縣農(nóng)村居民點用地占全縣建設(shè)用地總量的70.6%。通過對典