江北樓盤(pán)調(diào)研.doc

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1、樓盤(pán)名華潤(rùn)中央公園樓盤(pán)特點(diǎn)鴻恩寺版塊宜居社區(qū)，東南亞建筑風(fēng)格，華潤(rùn)品質(zhì)大盤(pán)。最新動(dòng)態(tài)華潤(rùn)中央公園:17號(hào)樓70-104平戶(hù)型均價(jià)約8100住宅售價(jià)8500元/平米查看價(jià)格走勢(shì)樓盤(pán)地址江北北濱路中段(鴻恩寺公園旁)查看地圖所屬區(qū)域板塊江北洪恩寺售樓處電話4008236688轉(zhuǎn)10925開(kāi)盤(pán)和交房時(shí)間預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)時(shí)間2012-03-24預(yù)計(jì)交房時(shí)間2011-12基本信息開(kāi)發(fā)商華潤(rùn)置地（重慶）有限公司投資商華潤(rùn)置地售樓處地址北濱路中段(鴻恩寺公園旁,華宇北城風(fēng)光向大石壩方向100米)物業(yè)類(lèi)型普通住宅建筑類(lèi)型高層裝修情況毛坯產(chǎn)權(quán)年限50年規(guī)劃信息規(guī)劃面積190000平米建筑面積6700

2、00平米規(guī)劃戶(hù)數(shù)5723戶(hù)(當(dāng)期929戶(hù))車(chē)位數(shù)2111個(gè)(1:0.36)容積率公寓:3.5綠化率30%物業(yè)信息物業(yè)公司華潤(rùn)物業(yè)管理公司物業(yè)費(fèi)公寓:2元/平米/月配套信息到地圖查看更多軌道交通暫無(wú)軌道交通信息公交暫無(wú)具體線路高速公路暫無(wú)資料教育國(guó)兒童教育領(lǐng)導(dǎo)品牌，紅黃藍(lán)幼兒園醫(yī)院騎士醫(yī)院、江陵醫(yī)院、腫瘤醫(yī)院（三甲）等醫(yī)療配套銀行工商銀行建設(shè)銀行招商銀行其他鴻恩寺森林公園、石門(mén)公園、花卉園、兒童公園，純生態(tài)氣候集大成者社區(qū)配套日常生活圈：健康——無(wú)邊際游泳池、室內(nèi)籃球場(chǎng)、健身房等多項(xiàng)高品質(zhì)的休閑配套便利——沿街社區(qū)商業(yè)設(shè)置超市、洗衣店、影音店、中小型餐飲等豐富業(yè)態(tài)教育——中國(guó)

3、兒童教育領(lǐng)導(dǎo)品牌，紅黃藍(lán)幼兒園，助力孩子成長(zhǎng)。醫(yī)療――騎士醫(yī)院、江陵醫(yī)院、腫瘤醫(yī)院（三甲）等醫(yī)療配套成熟——周邊有元佳廣場(chǎng)、觀音橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等完善配套華潤(rùn)中央公園區(qū)位交通配置未來(lái)輕軌5號(hào)線從項(xiàng)目經(jīng)過(guò)，輕軌連通后出行將比較傲方便。從區(qū)位上來(lái)說(shuō)離觀音橋商圈非常近，適合有車(chē)一族。但目前公共交通配套不是很齊全，車(chē)行5分鐘可至觀音橋、江北嘴CBD。近距離石門(mén)大橋，直達(dá)大西區(qū)。在大石壩車(chē)站和北濱路車(chē)站已有20余條公交線路。但目前周邊發(fā)展還不是很成熟，整體的交通環(huán)境有待提升，北濱路上公交線路不是很多。沒(méi)有直達(dá)公交車(chē)到達(dá)項(xiàng)目，業(yè)主出行要步行到大石壩專(zhuān)車(chē)或者自行開(kāi)私家車(chē)出行。出行成本會(huì)成為一筆

4、不小的費(fèi)用。華潤(rùn)中央公園區(qū)域介紹華潤(rùn)中央公園所處板塊長(zhǎng)期以來(lái)，因特殊的地理位置——洪恩寺山脈的阻隔，原化工廠、造紙廠等企業(yè)形成的大量破舊建筑，讓洪恩寺片區(qū)一直處于“城中村”的狀態(tài)，城市開(kāi)發(fā)的腳步來(lái)得比較遲。但是，隨著天原化工廠等企業(yè)的外遷，洪恩寺公園的打造，以及北濱路的完善，特別是房地產(chǎn)巨頭保利、首創(chuàng)、中海、嘉凱等的入駐，一大批房地產(chǎn)品質(zhì)項(xiàng)目，如江上明珠、鴻恩國(guó)際生活區(qū)、北濱1號(hào)等的集中推盤(pán)，讓洪恩寺片區(qū)在此次秋交會(huì)上風(fēng)頭十足，空前熱鬧，成了與大坪隔江相望的又一個(gè)引起人們高度關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域。概述和優(yōu)缺點(diǎn):華潤(rùn)中央公園位于城市絕版高端居住區(qū)核心北濱路中央地帶，緊鄰觀音橋商圈和

5、江北嘴CBD，南與1900畝瑞安重慶天地隔江相望，北臨重慶主城去最大的公園—鴻恩寺森林公園。從中央公園的步行道可直達(dá)1100畝鴻恩寺森林公園。華潤(rùn)中央公園地處北濱路，可享江景風(fēng)光，鴻恩寺森林公園、石門(mén)公園、花卉園環(huán)繞，宜居指數(shù)高。鴻恩寺版塊發(fā)展?jié)摿Υ?，周邊品質(zhì)眾多。離觀音橋商圈車(chē)行時(shí)間15分鐘左右，如需大型購(gòu)物仍可以滿(mǎn)足。未來(lái)輕軌經(jīng)過(guò)，升值潛力大。小區(qū)園林設(shè)計(jì)到位，景觀效果不錯(cuò)。華潤(rùn)中央公園是北濱路目前的商業(yè)配套和生活配套還不是很完善，項(xiàng)目周?chē)鷽](méi)有大的商店。周邊為老廠區(qū)，環(huán)境雜亂，灰塵重。目前公交線路較少，沒(méi)有公交車(chē)直達(dá)項(xiàng)目售房部，出行不便。樓盤(pán)名珠江太陽(yáng)城捌零公館樓盤(pán)特點(diǎn)

6、集辦公、購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑等多功能于一體的城市新核心最新動(dòng)態(tài)珠江太陽(yáng)城捌零公館:該項(xiàng)目已經(jīng)全部售罄住宅售價(jià)8500元/平米查看價(jià)格走勢(shì)樓盤(pán)地址北城路76號(hào)（黃花園大橋旁）查看地圖所屬區(qū)域板塊江北五里店售樓處電話4008236688轉(zhuǎn)11429開(kāi)盤(pán)和交房時(shí)間預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)時(shí)間2011-10-19預(yù)計(jì)交房時(shí)間2012-08-31基本信息開(kāi)發(fā)商重慶珠江實(shí)業(yè)有限公司投資商重慶珠江實(shí)業(yè)有限公司售樓處地址重慶市江北區(qū)北城路76號(hào)（黃花園大橋旁）物業(yè)類(lèi)型普通住宅LOFT建筑類(lèi)型高層裝修情況毛坯產(chǎn)權(quán)年限50年規(guī)劃信息規(guī)劃面積14400平米建筑面積51200平米規(guī)劃戶(hù)數(shù)713戶(hù)車(chē)位數(shù)159個(gè)(

7、1：1)容積率公寓:4.28綠化率35%物業(yè)信息物業(yè)公司重慶珠江物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)公寓:1.80元/平米/月配套信息到地圖查看更多軌道交通暫無(wú)軌道交通信息公交105、111、152、147、135、131等高速公路暫無(wú)資料教育五里店字水中學(xué)擴(kuò)建、華新都市小學(xué)巴蜀中學(xué)、劉家臺(tái)黃泥村中/小學(xué)（新建）醫(yī)院解放軍三二四醫(yī)院、江北第一人民醫(yī)院、江北佳音醫(yī)院銀行建設(shè)銀行、工商銀行等其他毛家山夜景觀景臺(tái)、龍頭寺森林公園社區(qū)配套星級(jí)酒店、超市、百貨、時(shí)裝、精品店國(guó)際美食、大型酒樓、咖啡茶座數(shù)碼影像、室內(nèi)娛樂(lè)、美容休閑社區(qū)醫(yī)療站