《歙縣練江牧場過程控制性詳細規(guī)劃》簡介.doc

《《歙縣練江牧場過程控制性詳細規(guī)劃》簡介.doc》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在應用文檔-天天文庫。

1、《歙縣練江牧場控制性詳細規(guī)劃》簡介第一章總則一、背景分析1、練江牧場自身發(fā)展條件的成熟上海市練江牧場位于我縣城東片區(qū)。自2004年起，上海農(nóng)工商集團決定實施練江牧場整體改造，使練江牧場從以傳統(tǒng)的農(nóng)工產(chǎn)業(yè)為主向現(xiàn)代商業(yè)服務業(yè)為主轉(zhuǎn)變。2、歙縣經(jīng)濟發(fā)展，開發(fā)區(qū)周邊協(xié)調(diào)發(fā)展的需要新一輪《歙縣城市總體規(guī)劃》確定城市空間結(jié)構(gòu)為“兩心、三軸、四組團”。歙縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是城市規(guī)劃組團中重點建設的產(chǎn)業(yè)組團，練江牧場用地位于開發(fā)區(qū)東側(cè)，位于歙縣主要的城市發(fā)展軸線上，是未來發(fā)展倉儲物流業(yè)和商業(yè)服務業(yè)，銜接歙縣開發(fā)區(qū)與桂林鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)的重要區(qū)域。3、交通條件明顯改

2、善，發(fā)展時機已經(jīng)成熟隨著京福高鐵與黃杭高鐵建設、皖贛鐵路復線改造、區(qū)域高速公路網(wǎng)、歙黟公路的新建，練江牧場的對外交通十分便捷。隨著歙縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的建設，位于開發(fā)區(qū)東側(cè)的練江牧場用地交通條件明顯改善，發(fā)展時機已經(jīng)成熟。二、區(qū)位與規(guī)劃范圍區(qū)位：練江牧場用地位于我縣城區(qū)東部，歙縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)與桂林鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)之間。規(guī)劃范圍：西南以開發(fā)區(qū)二期路網(wǎng)為界，南與開發(fā)區(qū)一期相連，北以現(xiàn)狀范圍線為主至桂林鎮(zhèn)片霞村、黃村，東至桂林鎮(zhèn)區(qū)。規(guī)劃區(qū)總面積約222.75公頃。三、規(guī)劃期限2013-2030年。8第二章現(xiàn)狀分析一、地理環(huán)境與現(xiàn)狀概況規(guī)劃區(qū)南北最寬處寬約16

3、00米，東西最寬處寬約2520米，總面積約222.75公頃。規(guī)劃區(qū)內(nèi)用地較不規(guī)整，東部較為平坦，西部是以緩坡丘陵為主的牧草場。海拔位于122米-160米之間（黃海高程系）。二、現(xiàn)狀主要產(chǎn)業(yè)簡介現(xiàn)狀練江牧場以乳制品為主業(yè)，集飼料種植、奶牛飼養(yǎng)、乳制品生產(chǎn)和銷售為一體。三、現(xiàn)狀主要問題綜述1、現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)練江牧場因其特殊的歷史和用地性質(zhì)，現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)仍以一、二產(chǎn)為主，主要為飼料種植、奶牛飼養(yǎng)和乳制品生產(chǎn)等。隨著歙縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設，未來如何整合土地，利用現(xiàn)有資源，在特色農(nóng)業(yè)的基礎上大力發(fā)展物流業(yè)、商業(yè)服務業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)已成為規(guī)劃需要解決的重要問題。2

4、、現(xiàn)狀交通現(xiàn)狀城市路網(wǎng)已覆蓋皖贛鐵路線東側(cè)區(qū)域，但西部牧草場內(nèi)缺乏道路與城市路網(wǎng)銜接，制約了未來生態(tài)觀光產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。3、現(xiàn)狀建設未能體現(xiàn)練江牧場獨特的知青文化歷史、形成具有特色風格的建筑區(qū)，建筑布局較為零散，土地利用率不高。4、現(xiàn)狀景觀環(huán)境牧場區(qū)污水排放以明溝明渠為主，牛糞污水處理已成突出問題，制約了生態(tài)觀光旅游業(yè)的發(fā)展。8第三章發(fā)展規(guī)劃一、與相關規(guī)劃的銜接1、歙縣城市總體規(guī)劃（2011-2030）規(guī)劃練江牧場從農(nóng)工產(chǎn)業(yè)向以生態(tài)農(nóng)業(yè)為基礎，商業(yè)服務業(yè)為核心的城市綜合區(qū)轉(zhuǎn)變，符合歙縣城市總體規(guī)劃的定位和要求。新的總體規(guī)劃規(guī)劃黃千金鐵路與

5、城市高速公路連接線的交通廊道，規(guī)劃廊道寬度240米，隨著歙黟公路的建設，規(guī)劃的高速連接線已失去原有的功能，本次規(guī)劃建議將交通廊道縮小至105米以節(jié)約用地。2、歙縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（一期）控制性詳細規(guī)劃本規(guī)劃結(jié)合開發(fā)區(qū)建設，將現(xiàn)狀練江牧場部分工業(yè)產(chǎn)業(yè)遷入開發(fā)區(qū)一期。3、歙縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（二期）控制性詳細規(guī)劃規(guī)劃適度發(fā)展與開發(fā)區(qū)二期配套的服務業(yè)，倉儲物流業(yè)，使練江牧場與開發(fā)區(qū)二期良好結(jié)合，同時調(diào)整現(xiàn)有練江牧場的用地界線使之更好的與開發(fā)區(qū)規(guī)劃進行銜接。二、產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路1、本區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求規(guī)劃區(qū)地處歙縣開發(fā)區(qū)與桂林鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)之間，是服務開發(fā)區(qū)，銜接開發(fā)區(qū)

6、與桂林鎮(zhèn)的重要區(qū)域。因此本區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，要綜合考慮歙縣開發(fā)區(qū)的集聚效應和兼顧周邊城市區(qū)域的產(chǎn)業(yè)需求。同時從自身特色優(yōu)勢出發(fā)，積極發(fā)展符合規(guī)劃區(qū)特色的物流業(yè)和商業(yè)服務業(yè)，從單純的農(nóng)牧區(qū)向城市綜合服務區(qū)轉(zhuǎn)變。2、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體思路依托現(xiàn)狀良好的生態(tài)環(huán)境，逐步將工業(yè)企業(yè)遷入歙縣開發(fā)區(qū)，堅持走特色農(nóng)業(yè)、特色旅游、特色物流、商業(yè)服務業(yè)之路，發(fā)展商業(yè)居住、旅館業(yè)、娛樂業(yè)、生態(tài)旅游業(yè)等對環(huán)境污染較小的產(chǎn)業(yè)，切實保護好生態(tài)環(huán)境，創(chuàng)造宜居宜游的城市新區(qū)。3、產(chǎn)業(yè)發(fā)展門類分析本區(qū)應大力發(fā)展特色農(nóng)牧業(yè)、倉儲物流業(yè)、商業(yè)服務業(yè)、生態(tài)旅游業(yè)。三、規(guī)劃目標和功能

7、定位1、規(guī)劃目標將練江牧場建設成為以特色物流產(chǎn)業(yè)、商業(yè)服務業(yè)為主，集“8農(nóng)、牧、商、游、食、住”等多種產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的功能組團。2、功能定位為歙縣開發(fā)區(qū)配套服務的組團和環(huán)境優(yōu)美的“上海后花園”。第四章用地布局規(guī)劃1、功能分區(qū)劃分為3大片區(qū)，皖贛鐵路線西側(cè)的農(nóng)牧業(yè)生態(tài)旅游觀光區(qū)，交通綠廊以北與桂林鎮(zhèn)區(qū)緊密結(jié)合的居住區(qū)組團，交通綠廊以南，皖贛鐵路線以東的綜合服務區(qū)（現(xiàn)代物流業(yè)、商業(yè)服務業(yè)、工業(yè)等）。2、居住用地規(guī)劃在規(guī)劃區(qū)北側(cè)布置居住用地，用以職工安置和城市配套，保留規(guī)劃區(qū)西部的現(xiàn)狀村莊。共規(guī)劃居住用地面積為20.02公頃，占規(guī)劃總用地的8

8、.99%。3、公共服務設施規(guī)劃規(guī)劃結(jié)合歙縣開發(fā)區(qū)和桂林鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)的建設，公共服務設施可共建共享。4、商業(yè)服務業(yè)設施用地規(guī)劃規(guī)劃商業(yè)商務用地和娛樂業(yè)用地，規(guī)劃總用地面積為31.80公頃，占規(guī)劃總用地的14.28%。其中商務商業(yè)