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1、課程名稱 物權(quán)法主講人：雷建國所在單位：資產(chǎn)管理公司制作時間：2007-4-27課程設(shè)計課程主要適應(yīng)對象：業(yè)務(wù)人員/風(fēng)控人員/管理人員預(yù)計時間：三小時課程主要目的和效果/解決問題：物權(quán)法介紹及對公司業(yè)務(wù)的影響培訓(xùn)方式：講授/案例課程設(shè)計參考資料/書籍/文件：物權(quán)法及相關(guān)法律檢驗講課效果的主要方式：考察需要尋求的資源/支持：參加物權(quán)法研討會目錄物權(quán)法總論比較《擔(dān)保法》與《物權(quán)法》重點抵押、質(zhì)押物權(quán)法培訓(xùn)教程第一編物權(quán)法總論物權(quán)的概念物權(quán)的原則物權(quán)的效力物權(quán)的分類物權(quán)的變動物權(quán)的保護(hù)占有第一編：物權(quán)法總論物權(quán)的概念1、物不動產(chǎn)、動產(chǎn)、特定
2、權(quán)利。2、物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，3、物權(quán)法第一編：物權(quán)法總論物權(quán)法總論一兔走，百人逐之，非以兔可分以為百也，由名分之未定也，夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也，故名分未定，堯、舜、禹、湯且皆如鶩焉而逐之，名分已定，貧盜不取。商鞅《商君書》物權(quán)的原則1、物權(quán)法定2、公示公信第一編：物權(quán)法總論物權(quán)的效力1、排他效力2、優(yōu)先效力3、追及效力4、物上請求權(quán)第一編：物權(quán)法總論物權(quán)的分類1、所有權(quán)2、用益物權(quán)3、擔(dān)保物權(quán)第一編：物權(quán)法總論物權(quán)的變動1、不動產(chǎn)物權(quán)的變動登記生效要件主義2、動產(chǎn)物權(quán)的變動交付成立要
3、件主義3、另有規(guī)定第一編：物權(quán)法總論物權(quán)法總論物權(quán)的保護(hù)1、公力救濟(jì)民事（確權(quán)、返還原物、排除妨害、消除危險）刑事行政2、私力救濟(jì)占有是指對物的事實上的控制。有權(quán)占有與無權(quán)占有善意占有與惡意占有占有是物權(quán)的初步憑證，占有被侵害的，可以向侵害人提起訴訟，而無需提供有權(quán)占有的證據(jù)。第一編：物權(quán)法總論物權(quán)法總論財產(chǎn)權(quán)不僅是人對物的靜態(tài)的權(quán)利，更是人采取行動，改進(jìn)生存條件，追求幸福的權(quán)利。無財產(chǎn)者無人格。第二編《擔(dān)保法》與《物權(quán)法》物權(quán)法培訓(xùn)教程一、《物權(quán)法》對《擔(dān)保法》的修改：物權(quán)法在擔(dān)保法的基礎(chǔ)上，根據(jù)實踐中出現(xiàn)的一些新情況、新問題，充分
4、吸收國外擔(dān)保物權(quán)立法的先進(jìn)經(jīng)驗，對擔(dān)保物權(quán)制度作了補充、修改、完善第二編：《擔(dān)保法》與《物權(quán)法》的區(qū)別第二編：《物權(quán)法》對《擔(dān)保法》的修改1．增加了擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)的條件。在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時；或發(fā)生雙方約定的情形。（170）第二編：《物權(quán)法》對《擔(dān)保法》的修改2．修正了物保與人保并存時的規(guī)則。同一債權(quán)既有物保又有人保時，如何行使由雙方約定，債務(wù)人提供擔(dān)保物的，債權(quán)人怠于行使擔(dān)保物權(quán)或者放棄擔(dān)保物權(quán)的，可以約定保證人仍然承擔(dān)責(zé)任；（176條）第二編：《物權(quán)法》對《擔(dān)保法》的修改3．拓寬了抵押物、質(zhì)物的范圍。將土地承包經(jīng)營權(quán)、正在建造的
5、建筑物、航空器、船舶等納入可以抵押的財產(chǎn)范圍；將基金份額、應(yīng)收帳款納入可以質(zhì)押的財產(chǎn)的范圍；（180、181、184、208、209、223）第二編：《物權(quán)法》對《擔(dān)保法》的修改4.區(qū)分了抵押合同的效力與抵押權(quán)的效力不動產(chǎn)抵押登記成立；（187）動產(chǎn)抵押書面成立，登記對抗；（188、189）第二編：《物權(quán)法》對《擔(dān)保法》的修改5．明確了抵押登記機關(guān)。（1）房地產(chǎn)等不動產(chǎn)的登記機關(guān)為房地產(chǎn)主管機關(guān)；（2）其他則歸工商管理機關(guān)；（3）基金份額、上市股權(quán)質(zhì)押歸證券登記結(jié)算機構(gòu)，（4）其他股權(quán)質(zhì)押歸工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記（5）應(yīng)收帳款質(zhì)
6、押的，自信貸征信機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立等等。第二編：《物權(quán)法》對《擔(dān)保法》的修改6．理順了房地抵押關(guān)系（1）一并抵押。房隨地走，地隨房走；（182）（2）分別抵押。（200）7.限制了抵押物的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。（191）第二編：《物權(quán)法》對《擔(dān)保法》的修改8．簡化了實現(xiàn)抵押權(quán)的程序。僅對抵押權(quán)的實現(xiàn)方式未達(dá)成一致的，抵押權(quán)人可以直接申請法院拍賣、變賣抵押物；（195條）第二編：《物權(quán)法》對《擔(dān)保法》的修改9．改變了抵押權(quán)存續(xù)期間（訴訟時效）的規(guī)定。抵押權(quán)的訴訟時效為主債權(quán)的訴訟時效期間；（202條）第二編：《物權(quán)
7、法》對《擔(dān)保法》的修改10．廢棄了禁止超額抵押的規(guī)定。擔(dān)保法第三十五條禁止超額抵押，物權(quán)法未重申。第二編：《物權(quán)法》對《擔(dān)保法》的修改二、《物權(quán)法》與《擔(dān)保法》法條及其司法解釋的區(qū)別：《擔(dān)保法》及其司法解釋《物權(quán)法》1、行使抵押權(quán)的前提條件增加第三十三條：債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。第六十三條：債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。第一百七十條：擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依
8、法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。第二編：《物權(quán)法》對《擔(dān)保法》的修改《擔(dān)保法》及其司法解釋《物權(quán)法》2、同時有物保和人保的，可以約定先實行人保。第三人提供的物保，債權(quán)人可以先行使人保。第二十八條同一
