重慶2011年房地產市場年報(下).ppt

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1、重慶2011年房地產市場年報（下）2011年市場成交分析2011年市場供應分析2011年成交結構分析2011年別墅市場分析2011年洋房市場分析2011年高層市場分析市場篇41市場（成交分析）2011年全年成交1525萬方，較去年下降30%。月均成交180萬方，全年成交2000萬方為重慶真實需求。由于投資、投機需求占比大，2010年全年成交2000萬方，今年受調控影響，投資投機需求受抑制，且部分剛性需求量亦受調控影響減小，月均成交120萬方/月，較正常水平下降40%。2市場（成交分析）2011年，市場整體均價6832元/㎡（套內均8504元/㎡），較2

2、010年整體均價上漲14.6%。目前，市場整體均價與2010年價格水平相當，單項目均價最大跌幅超過30%，整體價格下跌15%左右。2011年，市場整體均價6832元/㎡（套內均8504元/㎡），較2010年整體均價上漲14.6%。時間1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月合計718557926933737474347144719866106686599462727030環(huán)比增漲2.1%-19.4%19.7%6.4%0.8%-3.9%0.7%-8.2%1.2%-10.4%4.6%12.1%同比增漲48.3%7.3%38.8%20.6%48

3、.8%31.2%29.8%12.3%3.9%-9.5%-5.7%-0.1%3市場（成交分析）整體新開盤當天整體去化率約40%，10月以來，開發(fā)商大量優(yōu)質房源低價入市，認購率逐步回升。熱銷產品：價格降幅15%以上產品，品牌企業(yè)性價比產品、剛需低價產品及非住宅產品；滯銷產品：濱江物業(yè)、景觀物業(yè)等舒適型產品及投資型住宅產品，近期未降價的剛需產品同樣滯銷。延續(xù)10年良好供銷勢頭，去化50%左右新政出臺、春節(jié)來臨，市場瞬間下降房交會來臨、限購謠傳出臺，開發(fā)商搶先出貨調控政策頻出，貸款從嚴，調控成果顯著，供銷持續(xù)下降，去化率低位震蕩4市場（供應分析）全年新增供應2

4、097萬方，與去年供應量相當；需求下降，供應持續(xù)上漲主要由于去年、前年土地市場大量供應所致。5市場（別墅市場）別墅價格上半年保持穩(wěn)定，四季度開始經濟型別墅、全產權銷售與降價別墅項目增加，導致價格大幅度下降，降幅約15%。別墅價格整體變化不大，受區(qū)位、產品和產權方式的影響，持續(xù)波動，四季度開始經濟型別墅、全產權銷售與降價別墅項目增加，導致價格大幅度下降，環(huán)比前三季度月降幅15%。萬科悅府拉動集中簽約拉高價格東原香山、富力城、至德路9號等拉低價格2011年別墅成交量價走勢6市場（別墅市場）序號項目名稱成交金額（萬元）建筑面積（㎡）套內面積（㎡）套數(shù)建

5、面均價（元/㎡）套內均價（元/㎡）套均總價（萬元）1萬科悅府101723433124167420423486244094992同景國際城80411702476749937911447119132123奧林匹克花園73876523525064015614111145884744龍湖東橋郡70885537805243322713181135193125和黃逸翠莊園59286586645733528910106103402056萬科渝園36426293722790815712401130522327金科太陽海岸359023823037130118939

6、196693048龍湖至德路9號287214163540595122689870752359東原香山2867031591278519090751029431910魯能領秀城2805834381332641268161843522311晉愉碧怡林畔27524249882418671110151138038812首鋼美利山253712685725996699447976036813國奧村23774186461789698127501328524314上邦國際社區(qū)23158219102146466105701078935115金科廊橋水鄉(xiāng)1972714942

7、1443967132021366329416融科城橡樹瀾灣19647182611741156107591128435117富力城1961322641217581328663901414918北京城建熙城151782136719622204710477357419保利江上明珠149386428606619232402462678620龍湖春森彼岸141381152510484521226813486272別墅項目排名前二十7市場（洋房市場）洋房量價大幅波動感，主要由于形態(tài)、區(qū)域、品牌、地下室全產權銷售等因素影響洋房量價波動幅度最大，花園洋房、電梯洋房等形

8、態(tài)差異、區(qū)域差異、品牌差異等差距過大；8月份以金科、龍湖（地下室全產權銷售）為代表的洋房產品出