2008年重慶房地產(chǎn)市場年報(bào)

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1、重慶2008年房地產(chǎn)市場年報(bào)2008年重慶房地產(chǎn)市場年報(bào)第一章回顧篇一、房地產(chǎn)政策回顧（政策內(nèi)容詳見附件一）政策概述：2008年，中央政府及重慶市各部委為“促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康、穩(wěn)定、快速發(fā)展”先后頒布各項(xiàng)政策近百余項(xiàng)，我司在2008年出臺的各項(xiàng)政策中，選取了部分對房地產(chǎn)市場有深遠(yuǎn)影響的政策進(jìn)行回顧，以此從“政策”方面來解讀2008年的重慶房地產(chǎn)市場。1中央房地產(chǎn)政策回顧1.1土地政策■國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知（詳見附件一44頁）■《土地登記辦法》正式公布2008年2月1日施行（詳見附件一44頁）■《土地調(diào)查條例》發(fā)布（詳見附件一44頁）■國土資源部:停止供應(yīng)別墅類房地產(chǎn)開發(fā)用

2、地（詳見附件一45頁）■國土資源部:閑置土地處置將成今年土地督察重點(diǎn)（詳見附件一45頁）■國土部擬推出土地調(diào)控指標(biāo)體系量化土地閘門（詳見附件一45頁）第149頁共149頁Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈13-3/13-4座Tel:(86-23)6372-3368Fax:(86-23)6372-3378E-mail:domain_2004@163.com如有任何問題或疑問，請隨時(shí)致電重慶2008年房地產(chǎn)市場年報(bào)■土地違規(guī)加大問責(zé)多部委聯(lián)合公布新規(guī)（詳見附件一46頁）■新合同文本規(guī)定：商住項(xiàng)目原則上3年內(nèi)開發(fā)完（詳見附件一47頁）【土地政策解析】2008年，中央政府先后出臺相關(guān)政策對土地市

3、場進(jìn)行調(diào)控，主要表現(xiàn)為規(guī)范土地市場制度、查處囤積土地等內(nèi)容，從政策分析，國家在鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的同時(shí)，也鼓勵開發(fā)企業(yè)提高土地的容積率，使土地資源更合理、更有效、更節(jié)約的使用。而在經(jīng)過2007年的房地產(chǎn)市場的“瘋狂拿地”后，2008年部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)土地囤積等問題，國家為使土地資源進(jìn)一步的發(fā)揮其作用，也把打擊土地囤積作為2008年的重點(diǎn)。1.2金融政策■兩部門發(fā)布《經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款管理辦法》（詳見附件一47頁）■2008年1月16日央行提高存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)（詳見附件一47頁）■2008年3月18日央行宣布上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)（詳見附件一48頁）■

4、2008年4月16日央行再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)（詳見附件一48頁）第149頁共149頁Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈13-3/13-4座Tel:(86-23)6372-3368Fax:(86-23)6372-3378E-mail:domain_2004@163.com如有任何問題或疑問，請隨時(shí)致電重慶2008年房地產(chǎn)市場年報(bào)■2008年5月20日央行年內(nèi)第四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)（詳見附件一48頁）■招行出臺二套房貸優(yōu)惠政策前提家庭成員無房（詳見附件一48頁）■2008年9月15日央行急令降息27個基點(diǎn)（詳見附件一49頁）■2008年10月15日利息稅今起暫免征

5、存貸利率下調(diào)0.27%（詳見附件一49頁）■央行:10月再次降息0.27%（詳見附件一50頁）■2008年11月27日央行強(qiáng)力降息刺激購房需求，一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各1.08個百分點(diǎn)（詳見附件一51頁）■2008年12月23日起央行再次降息0.27個百分點(diǎn)，金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率下調(diào)0.5個百分點(diǎn)（詳見附件一51頁）【金融政策解析】2008年的金融政策可以用“先緊后松”來概括，上半年銀行緊縮銀根，下半年銀行連續(xù)降息。在經(jīng)濟(jì)相對蕭條的時(shí)期，這充分發(fā)揮了政府部門及央行的市場調(diào)控功能。2008年最值得關(guān)注的無疑為連續(xù)降息，央行在四個月內(nèi)連續(xù)五次降息，并且央行官員在降息時(shí)，仍然屢屢

6、提醒通脹風(fēng)險(xiǎn)，這是前所未有的。而降息的目的是：“貫徹落實(shí)適度寬松的貨幣政策，保證銀行體系流動性充分供應(yīng)，促進(jìn)貨幣信貸穩(wěn)定增長，發(fā)揮貨幣政策在支持經(jīng)濟(jì)增長中的積極作用，以刺激經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長?！钡?49頁共149頁Add:重慶渝中區(qū)時(shí)代天驕大廈13-3/13-4座Tel:(86-23)6372-3368Fax:(86-23)6372-3378E-mail:domain_2004@163.com如有任何問題或疑問，請隨時(shí)致電重慶2008年房地產(chǎn)市場年報(bào)對于樓市來說，三率齊降更是利好，由于三率齊降將會減輕購房者的成本以及給房企的資金面壓力減壓，對于樓市成交量回暖，起著十分重要的作用。但我們也

7、不能期待，這樣的一個政策能夠起到立即改變樓市成交量的決定性的作用，政策的傳遞效應(yīng)是滯后的，而且需要更多的組合拳打出，才能從困境中走出來。1.3稅收政策■財(cái)政部、國稅總局公布廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和住房租賃稅收優(yōu)惠政策（詳見附件一51頁）■稅務(wù)總局通知明確房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)繳政策（詳見附件一52頁）■購房契稅降至1%，最低首付降至兩成（詳見附件一52頁）■國務(wù)院鼓勵住房消費(fèi)減稅新政暫定執(zhí)行一年（詳見附件一53頁）【稅收政策解析】2008年各項(xiàng)稅收政策的頒布，不僅