交付風(fēng)險(xiǎn)檢查報(bào)告(打印版).pdf

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1、################一期一期一期一期一標(biāo)段一標(biāo)段一標(biāo)段一標(biāo)段AAAA區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)交付風(fēng)險(xiǎn)檢查報(bào)告廣州市啄木鳥(niǎo)裝飾顧問(wèn)有限公司2011年10月專業(yè)專注精算經(jīng)濟(jì)帳明查秋毫嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)####項(xiàng)目一期一標(biāo)段A區(qū)交付風(fēng)險(xiǎn)檢查報(bào)告一、項(xiàng)目概況1、計(jì)劃交付范圍：####項(xiàng)目一期一標(biāo)段A區(qū)毛坯交付77戶，別墅結(jié)構(gòu)。2、計(jì)劃交付時(shí)間：2011年12月1日二、風(fēng)險(xiǎn)檢查概況1、檢查內(nèi)容：交付前房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查，以業(yè)主關(guān)心的室內(nèi)房屋質(zhì)量為主。2、抽查樣本：12月1日即將交付的批次毛坯房。一共抽查四戶，毛坯房203房、1001房、1004房；裝修樣板房為1203房。三、合

2、同法規(guī)類風(fēng)險(xiǎn)?檢查內(nèi)容：檢查項(xiàng)目預(yù)計(jì)獲得時(shí)間實(shí)際獲得時(shí)間《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)A10－A12，B區(qū)C4-C15棟9月10號(hào)合同施工程竣工驗(yàn)收備案表》C1-C3已獲得要求《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書(shū)》2007-09-2（印制）文件《房地產(chǎn)（住宅）使用說(shuō)明書(shū)》2007-09-2（印制）《臨時(shí)管理公約》《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》——7月5日已獲得《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》9月5日已獲得《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督意見(jiàn)書(shū)》《關(guān)于××建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)?！?月2日已獲得驗(yàn)收的函》中間類文《廣州××（區(qū)）供電局工程——件驗(yàn)收通知單》、《供用電合同》、無(wú)此項(xiàng)安裝一戶一電表申請(qǐng)書(shū)及安裝

3、完畢一戶一電表的證明《永久水表安裝完畢報(bào)告表》、——《廣東省城市供用水合同》、無(wú)此項(xiàng)《安裝市政管道工程水質(zhì)證明專業(yè)專注精算經(jīng)濟(jì)帳明查秋毫嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)書(shū)》、廣州市二次供水技術(shù)咨詢服務(wù)中心出具的水質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告《建設(shè)工程消防驗(yàn)收的意見(jiàn)書(shū)》或《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收消——8月15日已獲得防備案受理憑證》《人防工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收備案——規(guī)劃無(wú)要求意見(jiàn)書(shū)》電梯驗(yàn)收證明——無(wú)此項(xiàng)《廣州市燃?xì)廨斉浼皯?yīng)用工程無(wú)此項(xiàng)——（交工驗(yàn)收證書(shū)）》《通郵申請(qǐng)表》A10－A12，B區(qū)檔案驗(yàn)收證明C4-C15棟9月10號(hào)C1-C3已獲得竣工面積測(cè)丈報(bào)告8月31日?評(píng)定意見(jiàn)：1、目前C4-C15棟的《

4、竣工備案證》和ABC區(qū)《竣工面積測(cè)丈報(bào)告》未獲得；2、A、B區(qū)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》已完成草稿；3、C區(qū)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》還未完成草稿；?影響程度：影響入伙。?風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：★★★★四、銷(xiāo)售承諾類風(fēng)險(xiǎn)?風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)象：C4、C5、C6入戶花園無(wú)下沉式花園、地下室無(wú)窗戶、地下室無(wú)室內(nèi)下地下室樓梯，與銷(xiāo)售戶型手冊(cè)不符。C5-1-102合同附圖.銷(xiāo)售手冊(cè)QC-1A.jpgjpg?影響程度：已引起業(yè)主投訴。?解決方案：1）、業(yè)主方面：解釋-地下室窗戶、套內(nèi)去地下室樓梯和下沉式花園設(shè)置布局因樓棟、樓層、單元和局部結(jié)構(gòu)不同而不同，前期展示中

5、的樣板房是情景HOUSE中的一種戶型，是裝修示范單位并非所有戶型和交樓標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)場(chǎng)的銷(xiāo)售手冊(cè)僅為示意圖，并非交付標(biāo)準(zhǔn)，最終以雙方簽定的買(mǎi)賣(mài)專業(yè)專注精算經(jīng)濟(jì)帳明查秋毫嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)合同為準(zhǔn)。2）、公司層面：對(duì)于C4—C6棟地下室無(wú)任何采光、通風(fēng)窗戶情況下，從工程采光通風(fēng)規(guī)范要求和客戶關(guān)懷角度考慮：需要對(duì)此區(qū)域增加防火窗戶（即同C7-C15棟地下室開(kāi)窗做法）。?風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：★★★★★五、合同附件風(fēng)險(xiǎn)?問(wèn)題照片:?現(xiàn)象及部位：C7－C15下沉花園樓梯下方及一樓花園結(jié)構(gòu)板下方多出空間面積，一戶一圖未體現(xiàn)此空間。下沉花園進(jìn)深加大，面積增大。?影響程度：業(yè)主使用空間、面積增

6、大，存在交付不符實(shí)風(fēng)險(xiǎn)小。?處理建議：提前做好答疑統(tǒng)一口徑。?風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：★★★★?問(wèn)題照片:專業(yè)專注精算經(jīng)濟(jì)帳明查秋毫嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)?現(xiàn)象及部位：C區(qū)C2-1：301；C3-2：301客廳地面多一地梁，戶圖無(wú)此結(jié)構(gòu)。?影響程度：業(yè)主使用空間、面積減小，存在交付不符實(shí)風(fēng)險(xiǎn)。?處理建議：現(xiàn)場(chǎng)整改，如果不能完全整改提前預(yù)案答疑口徑，并設(shè)置“收樓專家”答疑。?風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：★★★★?問(wèn)題照片:?現(xiàn)象及部位：現(xiàn)場(chǎng)花園無(wú)草坪、護(hù)欄、院門(mén)、入戶門(mén)臺(tái)階石材、花園照明燈，與購(gòu)房合同附件裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)約定不一致。?影響程度：造成業(yè)主后期裝修增加相關(guān)費(fèi)用，會(huì)造成業(yè)主不滿甚至拒絕收樓。?

7、處理建議：建議按購(gòu)房合同附件條款整改；如果不能在交付前整改到位則必須提前準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)預(yù)案或答疑話術(shù)以降低對(duì)交付的影響。?風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：★★★★★?問(wèn)題照片:專業(yè)專注精算經(jīng)濟(jì)帳明查秋毫嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)?現(xiàn)象及部位：現(xiàn)場(chǎng)廚房地面未做防水，與購(gòu)房合同附件裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)約定不一致。?影響程度：可能會(huì)造成業(yè)主不滿甚至拒絕收樓。?處理建議：建議按購(gòu)房合同附件條款整改；如果不能在交付前整改到位則必須提前準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)預(yù)案或答疑話術(shù)以降低對(duì)交付的影響。?風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：★★★★★六、安全文明類風(fēng)險(xiǎn)?問(wèn)題照片:?現(xiàn)象及部位：電梯井口、地下室通風(fēng)口、二樓中空平臺(tái)及樓梯口無(wú)安全防護(hù)。?影響程度：有嚴(yán)重的

8、安全隱患，容易造成重大安全事故。?處理建議：建議即時(shí)協(xié)調(diào)施工主采取臨時(shí)安全防護(hù)措