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1、阜陽市房屋權屬登記須知（他項權利登記）一、房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉讓條件并取得商品房預售許可證。在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投
2、入資產(chǎn)，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。二、以依法取得的房屋所有權抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權必須同時抵押。三、設定房屋抵押權、典權等他項權利的，權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請他項權利登記。四、以預售商品房或者在建工程抵押的，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產(chǎn)權屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。五、抵押合同發(fā)生變更或者抵押關糸終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起十五日內(nèi)，到原登記機關辦理變更或者注銷登記。六、申請房地產(chǎn)抵押登記應按照下列程序辦理：（1）
3、簽定書面抵押合同；（2）填寫書面抵押登記申請書；（3）按照規(guī)定交驗有關證件；（4）按照規(guī)定繳納有關稅費；（5）在受理登記5個工作日后憑《阜陽市房屋權屬登記告知書》及申請人身份證件領取登記結果。七．他項權利登記主要要件1、房地產(chǎn)抵押主要要件：（１）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；（2）抵押合同及抵押物清單；（3）國有土地使用權證；（4）房地產(chǎn)權證；（5）可以證明有權設定抵押權的文件與證明材料；（6）房地產(chǎn)評估報告或可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；（7）登記機關認為必要的其他文件。2、預購商品房抵押主要要件：（1）身份證件；（
4、2）購房合同、購房收據(jù)、抵押合同及抵押物清單；（3）測繪資料。3、在建工程抵押主要要件：（1）房地產(chǎn)測量機構出具的測繪報告；（2）房地產(chǎn)評估報告或可以證明房地產(chǎn)價值的資料；（3）抵押合同及抵押物清單；（4）抵押當事人的身份證明；（5）國有土地使用權證；（6）建設工程規(guī)劃許可證；（7）建設用地規(guī)劃許可證；（8）工程總體規(guī)劃圖、施工平面圖、抵押范圍圖八、房地產(chǎn)抵押合同應當載明下列內(nèi)容：（1）抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所；（2）主債權的種類、數(shù)額；（3）抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等；（4）
5、抵押房地產(chǎn)的價值；（5）抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及以外損毀、滅失的責任；（6）債務人履行債務的期限；（7）抵押權滅失的條件；（8）違約責任；（9）爭議解決方式；（10）抵押合同訂立的時間與地點；（11）雙方約定的其他事項。九、以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的預購房屋合同。十、以在建工程抵押的，抵押合同還應當載明以下內(nèi)容：（1）《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》編號；（2）已交納的土地使用權出讓金或需交納相當于土地使用權出讓金的款額；（3）已投入在建工程的工程款；
6、（4）施工進度及工程竣工日期；（5）已完成的工作量和工程量。十一、他項權利登記由權利人和他項權利人共同申請。（1）權利人為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名；（2）權利人為法人、其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請；（3）共有的房屋，由共有人共同申請；（4）抵押人為無民事行為能力或限制行為民事行為能力的人，由其法定代理人代為申請；（5）房屋權屬登記可以由代理人代為申請。代理人申請登記時，除向登記機關交驗代理人的有效證件外，還應當向登記機關提交權利人（申請人）的經(jīng)公證的書面委托書。十二、下列房地產(chǎn)不得設定抵押：
7、（1）權屬有爭議的房地產(chǎn)；（2）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（3）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；（4）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（5）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（6）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。十三、同一房地產(chǎn)設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經(jīng)設定過的抵押情況告知抵押權人。抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。以兩宗以上房地產(chǎn)設定同一抵押權的，視為同一抵押房地產(chǎn)。
8、但抵押當事人另有約定的除外以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。以具有土地使用年限的房地產(chǎn)設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。十四、以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地
