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1、目錄1溫泉旅游度假及發(fā)展模式研究11.1溫泉度假發(fā)展模式總體趨勢11.2溫泉旅游發(fā)展模式主題研究11.2.1溫泉療養(yǎng)區(qū)11.2.2溫泉度假區(qū)11.2.3溫泉TOWN21.2.4三種模式綜合對比21.3海泉灣開發(fā)模式及復(fù)合主導(dǎo)功能建議21.3.1海泉灣簡介21.3.2海泉灣模式31.3.3復(fù)合主導(dǎo)功能建議32海泉灣度假區(qū)旅游資源分析42.1旅游資源特色、結(jié)構(gòu)分析42.1.1特征、特色分析42.1.2數(shù)量、密集、布局42.2資源環(huán)境分析42.2.1自然環(huán)境42.2.2社會環(huán)境42.2.3經(jīng)濟環(huán)境52.2.4環(huán)境容量和承載力52.3開發(fā)條件分析52.3
2、.1區(qū)位條件52.3.2客源分布62.3.3投資狀況63海泉灣旅游市場分析與定位73.1珠海旅游市場分析73.1.1旅游市場運行整體概況73.1.2客源構(gòu)成73.1.3游客旅游目的73.2珠海市客源偏好概況73.3海泉灣客源市場定位73.3.1內(nèi)外客源分析73.3.2市場定位83.3.3客源市場份額84海泉灣功能分區(qū)及概念規(guī)劃84.1八大主題功能分區(qū)空間結(jié)構(gòu)84.1.1功能分區(qū)空間分布結(jié)構(gòu)84.1.2主題功能概要94.2海洋溫泉中心概念規(guī)劃104.2.1總體規(guī)劃104.2.2設(shè)計構(gòu)想114.2.3五大特色11155旅游產(chǎn)品體系分析115.1海泉灣
3、產(chǎn)品組合設(shè)計理念115.2產(chǎn)品結(jié)構(gòu)125.2.1溫泉養(yǎng)生度假產(chǎn)品125.2.2主題游憩度假產(chǎn)品135.2.3商務(wù)會議度假產(chǎn)品135.2.4產(chǎn)品營銷策略146支撐保障體系147啟示1515海泉灣度假區(qū)概念規(guī)劃1溫泉旅游度假及發(fā)展模式研究1.1溫泉度假發(fā)展模式總體趨勢總體趨勢：溫泉外延不斷拓展，產(chǎn)生各種復(fù)合產(chǎn)品及溫泉度假模式。如表1.1所示：表1.1溫泉發(fā)展模式模式客群功能項目溫泉療養(yǎng)區(qū)特定人群保健養(yǎng)生溫泉洗浴溫泉療養(yǎng)溫泉保健溫泉度假區(qū)中高端大眾客群多功能溫泉娛樂溫泉養(yǎng)生溫泉會議休養(yǎng)溫泉TOWN泛客群系統(tǒng)溫泉娛樂溫泉養(yǎng)生溫泉度假溫泉居住溫泉研究溫泉藝
4、術(shù)1.2溫泉旅游發(fā)展模式主題研究1.2.1溫泉療養(yǎng)區(qū)溫泉療養(yǎng)區(qū)從其特征、主題客源、優(yōu)勢與局限及具體案例來簡要介紹。其特征是：1、溫泉本身是最大的吸引物，具有特定療效；2、療養(yǎng)歷史悠久，自然環(huán)境優(yōu)美，醫(yī)療設(shè)備優(yōu)良；3、主要產(chǎn)品為療程性療養(yǎng)。主題客源為療養(yǎng)保健人群，醫(yī)生、保險公司提供基礎(chǔ)客源，形成長期固定客源體，停留期長（2到3周）。優(yōu)勢在于基礎(chǔ)客源穩(wěn)定和利潤率高，而局限在于資源依賴性強、產(chǎn)品更新緩慢、市場拓展有限、市場適應(yīng)能力弱。匈牙利的海維茲（HEVIZ)是溫泉療養(yǎng)區(qū)的典型代表。海維茲是建于湖中干地的一個小型溫泉勝地,是匈牙利最有名的溫泉渡假中心
5、之一,也是世界認可頂極的溫泉渡假中心之一.位于巴拉頓湖的西南角落,有歐洲最達的熱水湖海菲斯湖(HevizLake).海維茲擁有健康休閑中心及渡假中心,一整年都能吸引不少的觀光客前來,素來被稱為"風(fēng)濕病患者的麥加圣地".1.2.2溫泉度假區(qū)溫泉度假區(qū)的特征是：1、在溫泉上復(fù)合其他功能，溫泉不是主要吸引物；2、針對細分市場，不同傾向性發(fā)展。溫泉度假區(qū)的發(fā)展類型有三種：娛樂型、養(yǎng)生型、會議型。15娛樂型依托臨近大城市，大眾一日游為主，其優(yōu)勢為進入技術(shù)要求低，市場啟動迅速；局限在于市場拓展有限，競爭激勵產(chǎn)品生命周期短，更新要求高產(chǎn)品附加值低。養(yǎng)生型宣傳突
6、出溫泉醫(yī)療保健功能，開發(fā)突出配套系列養(yǎng)生產(chǎn)品，市場相對高端，注重健康調(diào)養(yǎng)，停留較長（2到3日）。其優(yōu)勢在于客源穩(wěn)定，具有品牌效應(yīng)，局限為管理、服務(wù)和產(chǎn)品開發(fā)要求高，市場增長速度有限。會議型配有大型的回憶設(shè)配，市場明確、產(chǎn)品開發(fā)主要針對會議客源進行溫泉養(yǎng)生、康體。其優(yōu)勢在于市場針對性強，客源相對穩(wěn)定、利潤率高；而局限在于市場單一，競爭激烈，受地緣因素較大。1.2.3溫泉TOWN溫泉TOWN以溫泉復(fù)合的生活方式成為主要吸引因素，針對各類市場，財務(wù)貢獻率最高的是富裕階級及中產(chǎn)階級，不同停留時間復(fù)合，短暫觀光+周末休閑+度假+常住。其優(yōu)勢在于：1、固定受
7、眾的層次多，易形成客源群互補；2、產(chǎn)品開發(fā)中對于溫泉條件限制?。?、產(chǎn)品生命周期波動小；吸引力隨時間積淀提高。局限為：1、城鎮(zhèn)發(fā)展產(chǎn)生不可控因素強；2、需要時間的積淀和整體風(fēng)貌的控制；3、居住與游覽功能不和諧配置會引起居民和游客雙重不滿意。意大利MERANA小鎮(zhèn)是溫泉TOWN的典型代表。從溫泉療養(yǎng)區(qū)到溫泉度假區(qū)到溫泉小鎮(zhèn)的轉(zhuǎn)變，提倡生活即度假的情境的旅游發(fā)展模式。集居住、工作、度假與一體，1.2.4三種模式綜合對比通過分析溫泉療養(yǎng)區(qū)、溫泉度假區(qū)、溫泉TOWN的特征和優(yōu)勢以及局限性，可知在：市場拓展、生命周期、資源依賴性、產(chǎn)品復(fù)合型、開發(fā)難度、綜合
8、成長性這六個方面潛力對比為：溫泉TOWN>溫泉度假區(qū)>溫泉療養(yǎng)區(qū)。未來溫泉旅游的發(fā)展模式為：溫泉TOWN。1.3海泉灣開發(fā)模式及復(fù)合主導(dǎo)
