網(wǎng)簽流程詳解.doc

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1、網(wǎng)簽流程詳解（賣方無貸款，買方有貸款，純商業(yè)）第一步，中介公司用密鑰進行網(wǎng)上簽約并打印《經(jīng)紀機構(gòu)版交易合同》?第二步，到銀行辦理貸款提前審批（首付款的監(jiān)管銀行與貸款銀行必須一致）?第三步，銀行審批通過，銀行將如下材料遞交房地產(chǎn)交易中心資金監(jiān)管柜臺。?銀行貸款審批書原件1份，借款合同原件4份，抵押合同原件3份，抵押申請表原件1份，抵押價值協(xié)議原1份，銀行授權(quán)委托書1份?第四步，中介公司用密鑰打印權(quán)屬登記申請表并確認成交?第五步，二樓買方開具新購住房證明?第六步，二樓配圖?第七步，一樓資金監(jiān)管受理柜臺辦理如下手續(xù)：1，?買賣雙方提供身份證原件及復(fù)印件、

2、同一監(jiān)管銀行的銀行卡原件及復(fù)印件（背面持卡人簽名）、產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、存量房網(wǎng)簽合同原件。中介公司提供公司開戶銀行與賬號以及公章（中介公司已經(jīng)在房產(chǎn)局備案指定經(jīng)辦人員可以不用帶公章）?2，?買賣雙方簽署《南京市存量房交易結(jié)算資金及傭金監(jiān)管協(xié)議》，中介公司蓋章，一式五份，中介1份，賣方1份，買方2份，受理柜臺1份。?3，買賣雙方簽署收件資料清單，買方持有一份。?4，受理柜臺出具資金監(jiān)管存款單與傭金存款單給買方。?第八步，在交易大廳公證處辦理委托公證（買方委托南房置業(yè)擔(dān)保代辦土地證過戶及抵押登記手續(xù)）買方繳納公證費200元。?第九

3、步，到貸款銀行將房款與傭金存入資金監(jiān)管專用賬戶，銀行收取資金監(jiān)管存款單與傭金存款單，查看《南京市存量房交易結(jié)算資金及傭金監(jiān)管協(xié)議》（不收?。?，出具轉(zhuǎn)賬憑證給買方。?第十步，回到一樓資金監(jiān)管財務(wù)柜臺，財務(wù)柜臺收取《南京市存量房交易結(jié)算資金及傭金監(jiān)管協(xié)議》一份與轉(zhuǎn)賬憑證原件，柜臺出具《南京市存量房交易結(jié)算資金及傭金監(jiān)管收款憑證》。買方繳納擔(dān)保費600元，土地證過戶20元，抵押登記費80元。?第十一步，取號送件。?第十二步，十個工作日后繳納稅費，賣方憑本人身份證和售房發(fā)票以及《南京市存量房交易結(jié)算資金及傭金監(jiān)管協(xié)議》到一樓資金監(jiān)管財務(wù)柜臺辦理劃款手續(xù)，傭

4、金同時劃轉(zhuǎn)。買方不領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，南房置業(yè)擔(dān)保安排專人集中領(lǐng)取，并辦理下面的土地證與抵押登記手續(xù)。?第十三步，買方從南房置業(yè)擔(dān)保領(lǐng)取已經(jīng)辦理過抵押登記的產(chǎn)權(quán)證與土地證。?備注：公積金貸款是出件后五到七個工作日領(lǐng)款（首付款、商業(yè)、公積金一起領(lǐng)?。?/p>