石家莊樂(lè)匯城調(diào)研報(bào)告.doc

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1、關(guān)于樂(lè)匯城的調(diào)研匯報(bào)樂(lè)匯城位于石家莊核心商圈中山路。項(xiàng)目總占地4.35萬(wàn)平方米，屬石家莊高端"都市型城市綜合體"，總建筑面積44.2萬(wàn)平方米。其中商業(yè)面積16.6萬(wàn)平方米,一期商業(yè)面積8萬(wàn)平方米，樂(lè)匯城項(xiàng)目集酒店、寫(xiě)字樓、SHOPPINGMALL、商業(yè)步行街、酒店式公寓于一體，兼具餐飲、娛樂(lè)、會(huì)展、休閑、觀光等業(yè)態(tài)。通過(guò)從多方面入手進(jìn)行樂(lè)匯城調(diào)研為策劃我部天山熙湖生活廣場(chǎng)提供有建設(shè)性的意見(jiàn)和根據(jù)性的有效信息材料。石家莊商圈以中山路為軸線，西起新百?gòu)V場(chǎng)，東至先天下約4.3公里的中心軸線，樂(lè)匯城坐落于石家莊

2、商業(yè)中軸線的中心區(qū)域。樂(lè)匯城附近有多個(gè)?？俊⒐灿?jì)20余條公交線路的公交站點(diǎn)，三橫三縱的城市主干道通達(dá)全城，距離長(zhǎng)途車(chē)站僅需兩分鐘車(chē)程；便利的公共交通使龐大的客流在此匯聚，2公里商圈人口近百萬(wàn)，5公里商圈覆蓋人口超2百萬(wàn)。樂(lè)匯城周?chē)?jìng)爭(zhēng)性業(yè)態(tài)包括：銀座、新百購(gòu)物廣場(chǎng)、華聯(lián)商廈、福興閣服裝市場(chǎng)、太和電子城、天元名品服飾廣場(chǎng)等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)或主題商場(chǎng)，同時(shí)包括國(guó)美電器、蘇寧電器和大量臨街服裝專(zhuān)買(mǎi)店。由于樂(lè)匯城位于中山路和長(zhǎng)途車(chē)站附近最優(yōu)越的位置，該商場(chǎng)定位把握住了本商業(yè)區(qū)大量中低消費(fèi)人群的特征，取的了一定成功，說(shuō)明

3、主題商場(chǎng)是本商業(yè)區(qū)市場(chǎng)能夠接受的新業(yè)態(tài)。樂(lè)匯城采用統(tǒng)一招商管理、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)布局、統(tǒng)一形象管理、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)規(guī)范、統(tǒng)一營(yíng)銷(xiāo)策劃的運(yùn)營(yíng)政策，目前入駐的商家有如下（列舉）：時(shí)尚購(gòu)物：美食入駐：娛樂(lè)：業(yè)態(tài)定位：B1:太陽(yáng)主題，負(fù)一層為超市1F：大地主題，業(yè)態(tài)定位為國(guó)際潮流及時(shí)尚，同時(shí)包含餐飲。2F：天空主題，業(yè)態(tài)定位為流行服飾，餐飲，服務(wù)。3F：夜空主題，業(yè)態(tài)定位為流行服飾，餐飲，服務(wù)。4F：森林主題，業(yè)態(tài)定位為餐飲。5F：宇宙主題，業(yè)態(tài)定位為娛樂(lè)、服務(wù)、餐飲。樂(lè)匯城采用會(huì)員積分制度調(diào)研總結(jié)在未來(lái)商業(yè)氛圍及交通條件必

4、將為商業(yè)發(fā)展的先決條件，在整體商業(yè)發(fā)展的過(guò)程中，項(xiàng)目的前期定位是重中之重，打造出項(xiàng)目自己的獨(dú)立特色和產(chǎn)品的核心競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)開(kāi)發(fā)周期對(duì)于我們商業(yè)的發(fā)展也起到至關(guān)重要的作用。由于發(fā)展的不同時(shí)期所面臨的任務(wù)與挑戰(zhàn)不同，業(yè)態(tài)和品牌必定會(huì)有所變化。綜合體在業(yè)態(tài)規(guī)劃與配比上，更多會(huì)考慮那些能迅速促進(jìn)穩(wěn)場(chǎng)與旺場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)與品牌；而對(duì)于步入穩(wěn)定成長(zhǎng)區(qū)或成熟區(qū)的社區(qū)配套綜合體，更多考慮的是其品質(zhì)和持續(xù)盈利能力，這時(shí)候?qū)I(yè)態(tài)和品牌會(huì)有更高的要求。