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1、試論建筑項目工程造價管理和控制 摘要：建筑工程項目成本造價在整個工程項目成本預(yù)算設(shè)計施工過程中占據(jù)著決定性的經(jīng)濟(jì)技術(shù)地位，是保障工程項目正常實施和開展，有效控制成本，使企業(yè)取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益極其重要的工作。本文就建筑項目工程造價的構(gòu)成、計價依據(jù)和建筑工程各階段工程造價管理與控制進(jìn)行了研究和探討。關(guān)鍵詞：建筑工程；造價管理；成本控制中圖分類號：F28文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A建筑工程項目的成本造價在項目建設(shè)的每一個階段都發(fā)揮著重要的作用，建筑工程造價在整個工程項目成本預(yù)算、設(shè)計施工過程里占據(jù)著決定性的經(jīng)濟(jì)技術(shù)地位，保障了工程項目的正
2、常實施和開展，能否做好建筑工程項目的成本控制，有效降低工程的成本，正確分析工程的成本差異產(chǎn)生的原因，并從中吸取經(jīng)驗教訓(xùn)，采取積極有效糾偏措施，進(jìn)行后續(xù)工程的成本控制，使企業(yè)取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益都具有深遠(yuǎn)的意義。目前，影響建筑工程造價評估的因素很多，如建材物資成本的行情、建筑工人的薪資水平、政府有效的調(diào)控政策、隨時出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形勢等。因此，有必要對建筑工程造價的構(gòu)成、計價依據(jù)和建設(shè)工程各階段工程造價管理與控制進(jìn)行研究和探討。6一、工程造價和工程造價管理的定義工程造價主要指工程項目建設(shè)的預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。
3、也就是一項工程通過建設(shè)形成相應(yīng)的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)所需用一次性費用的總和。工程造價可以簡單的理解為：投資者需要投資該項目工程建設(shè)的總價格。即投資建設(shè)一項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場，以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設(shè)工程總價格。工程造價管理是以施工項目為研究目標(biāo)，運用經(jīng)濟(jì)學(xué)原理、技術(shù)原理和手段、科學(xué)的方法等，遵循工程造價評估調(diào)查工作的客觀規(guī)律，按照工程造價評估的基本要求和原則，分析和整理建筑項目施工前期、中期和竣工后的整體規(guī)劃，對施工中的造價控制、成本質(zhì)量管理以及建筑項目的經(jīng)濟(jì)效益等相關(guān)
4、問題進(jìn)行預(yù)測分析，并以此為基礎(chǔ)，把項目工程的成本控制與造價管理貫穿到項目建設(shè)的每一個階段和每一個環(huán)節(jié)中去，以最大限度的發(fā)揮項目工程中人力、物力、財力和技術(shù)的最大效益，從而實現(xiàn)最大的經(jīng)濟(jì)和社會效益。二、工程造價管理的必要性極其意義6由于我國人口多，底子薄，是一個物質(zhì)資源相對貧乏的國家，國家每年能提供的建設(shè)資金極為有限，而國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展對建設(shè)資金的需求卻越來越迫切。特別是目前全s國各地先后出臺了一系列的調(diào)控政策抑制房價的政策和措施，使得建筑企業(yè)要求提高建設(shè)項目投資效益的愿望越來越強烈。在這種新的形勢下，很有必要對建設(shè)項目建造的全過程進(jìn)行
5、投資控制。其投資控制的關(guān)鍵就在于正確準(zhǔn)確合理的評估并確定項目建設(shè)工程每一個建設(shè)階段的建筑工程造價，以有效的控制項目建設(shè)的成本和效益。從這個意義上講，對建筑工程項目的合情合理準(zhǔn)確造價，以及對建筑施工的造價科學(xué)管理，是按照客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事的需要，有助于施工企業(yè)加強經(jīng)營管理，實行項目建設(shè)經(jīng)濟(jì)核算，提高企業(yè)的投資效益，更好的推進(jìn)我國建筑市場的穩(wěn)步提升和科學(xué)發(fā)展。三、建筑工程造價計價的依據(jù)建筑工程造價計價依據(jù)除國家或地方法律規(guī)定的以外，一般以合同形式加以確定。工程造價計價依據(jù)必須滿足以下要求：一是準(zhǔn)確可靠，符合實際；二是可信度高，有權(quán)威；三
6、是數(shù)據(jù)化表達(dá)，便于計算；四是定性描述清晰，便于正確利用。規(guī)范工程計價的依據(jù)是國家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》、《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》。行業(yè)推薦性標(biāo)準(zhǔn)，如《建設(shè)項目投資估算編審規(guī)程》等。計算設(shè)備數(shù)量和工程量的依據(jù)是：可行性研究資料；初步設(shè)計、擴大初步設(shè)計、施工圖設(shè)計圖紙和資料；工程變更及施工現(xiàn)場簽證等。6計算分部分項工程人工、材料、機械臺班消耗量及費用的依據(jù)是：概算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額；人工單價；材料預(yù)算單價；機械臺班單價；工程造價信息。計算建筑安裝工程費用的依據(jù)是：間接費定額；價格指數(shù)等。計算設(shè)備費的依據(jù)是：設(shè)備價
7、格、運雜費率等。計算工程建設(shè)其他費用的依據(jù)是：用地指標(biāo)，各項工程建設(shè)其他費用定額等。其他和計算造價相關(guān)的法規(guī)和政策是：包含在工程造價內(nèi)的稅種、稅率；與產(chǎn)業(yè)政策、能源政策、環(huán)境政策、技術(shù)政策和土地等資源利用政策有關(guān)的取費標(biāo)準(zhǔn)；利率和匯率；其他計價依據(jù)。四、建筑工程實施前的工程造價管理和控制對建筑工程實施前的投資設(shè)計工程造價是工程總造價控制中的首要環(huán)節(jié)。建筑項目科學(xué)方案的制定，建筑項目的決策都要以建筑工程造價為基礎(chǔ)。建筑工程造價是建筑項目決策的主要依據(jù)，決定著建筑項目可行性研究報告的必要性和可行性。建筑工程實施前的投資設(shè)計工程造價要在
8、充分調(diào)查研究、市場調(diào)查分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行，投資估算要盡量經(jīng)濟(jì)合理，盡可能做到全面、準(zhǔn)確，防止”三超”現(xiàn)象發(fā)生。建筑工程實施前的工程造價要匯聚工程設(shè)計、施工、監(jiān)理等部門的相關(guān)人員的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，力求達(dá)到工程造價的合理與準(zhǔn)確，以保證有效地控制投資。6五、
