外文參考文獻譯文及原文本科論文

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1、外文參考文獻譯文及原文本科畢業(yè)論文1外文文獻譯文香港公屋內(nèi)部流動的影響1簡要介紹公共房屋是對房屋的成本相當大的補貼，但必須嚴格競爭用戶之間的配給。當配給時，資源可能不被分配到他們最有價值的用途，因為人們無法有效地傳達他們的偏好強度。例如，考慮兩個完全相同的住房單位，另外有兩個準住戶分配。在單位A的附近比單位B的附近位置較為理想，所以兩個準租戶愿意支付的保費為單位A的租金。假設第一人也正好工作在同一街區(qū)的單位A的位置，他愿意支付更高的溢價A座給第二個準租戶。在一個開放的市場，將分配一個扁平的人，誰更值，即第一個準租戶。當租金補貼的水平和蓋板固定

2、在非市場手段進行分配,不過,這兩個人都將會如實地揭示潛在租戶他們更喜歡單位A而不是單位B。沒有行政手段來確定這兩個哪個是更高價值為較理想的用戶單位。在實踐中，住房補貼的分配，常常是補貼住房分配偏好的基礎上輔以一些彩票陳述或排隊機制。本文的目的是研究香港在提供公共房屋的分配使用非價格方法所引起的低效率根據(jù)分配的非價格的方法吸引了來自資源配置不當，在經(jīng)濟大和行之有效的文獻（例如Cheung,1974;Weitzman,1977;Suen,1989;GlaeserandLuttmer,2003）。當一個人是低于市場價格的分配，銷售商須有良好的生產(chǎn)激

3、勵不足。由此產(chǎn)生的不足，供應的補貼導致了良好的無謂損失。公認的事實是，對于一般競爭價格補貼導致的價值損耗。巴澤爾（1974）展示了如何通過社會平衡，可通過浪費分配給公共住房方面取得的，準租戶可以答應31他們的勞動供給決策，以免他們的收入超過了資格門檻，而現(xiàn)任租戶可以選擇留在自己的單位效率低下根據(jù)不斷變化的情況，以免他們失去了寶貴的補貼。然而，一個效率低下的第三個來源是，當個人無法表達自己的意愿通過自己的喜好來支付力度，分配非價格方法一般不分配稀缺資源，價值最高的用戶。如果一個單位價值港幣10,000元，每月租金正在為港幣2000元租來的，任何

4、準租戶的單位，其價值超過港幣2000元將在其投標興趣。不同的分配方法所采納，平可能最終在它的人的，其價值遠低于港幣10,000元的手中。Deacon和Sonstelie（1989，1991）和Suen（1989）分析的福利費用從資源配給時被等候的是這樣分配不當所引起。在最近的研究中，Glaeser和Luttmer（2003）研究紐約市房屋租金管制下的分配不當。他們發(fā)現(xiàn)，對他們的住房單位的特點住戶的特征匹配是根據(jù)租金管制單位的扭曲。由于租金管制也代表了住房補貼給現(xiàn)有租戶，Glaeser和Luttmer的（2003）的見解同樣適用于政府資助房屋分

5、析。在香港，公共房屋影響到很大一部分人口。2009年，29％的家庭在政府提供的公屋居住，另外18％股權通過居屋住房補貼和（香港房屋委員會，2010）有關的計劃。公共房屋政策的批評往往集中于這些巨額補貼的財政負擔強加。但較少人研究是由配給補貼居住。盡管這些費用可能低于成本的直接財政資源配置效率低下引起的有形成本，他們可以對人們的日常生活更直接的影響。在本論文中，我們側重于對公共房屋的區(qū)位選擇的扭曲所致。公共房屋福利往往牽制居民的當前位置，在公屋居民預計將不太可能轉向更方便的地點或多個合適的單位，即使他們的生活情況發(fā)生了變化。這一假設是有關工作鎖

6、定在對工作流動性效應（例如，馬德里安，1994;Gilleskie和Lutz，2002;亞當斯，2004年;Bansak和拉斐爾，2008）。文學考察了雇主提供的工作流動性健康保險業(yè)的影響，這一假設是，工人都不愿意跳槽，唯恐失去他們的保險。同樣，我們研究的假設，即公共房屋福利阻止內(nèi)部的流動性，因為住客不想失去大量住房補貼。31城市研究在文獻中，有大量的工作記錄身體內(nèi)部遷移的實證模式（例如，格林伍德，1985;埃利奧特，1997年;畫家，1997年）。博伊爾和沈（1997）研究公眾（理事會）房屋內(nèi)部遷徙的影響，發(fā)現(xiàn)英國的公屋住戶遷移的可能性較小

7、以外的地方最近的報告中。（2005）表明，運輸相關的屬性，對居住區(qū)位的選擇和個人更喜歡一個有重大影響的通勤時間較短的組合，降低運輸成本，較低的密度和較高的辦學質(zhì)量的位置。在美國，公共住宅區(qū)往往集中在與貧困的高濃度（奎格利，2000年）中央城市的位置。許多人相信，在這樣的社區(qū)生活限制之一的經(jīng)濟機會（威爾遜，1996）。為了減少經(jīng)濟種族隔離的公共房屋供應projectbased誘導，住房和城市發(fā)展部已經(jīng)嘗試過租戶的租金補貼，鼓勵他們從高貧困轉移到低貧困地區(qū)（如為機程序移動）。約翰遜等人。（2002）報告說，家庭誰利用這些方案的優(yōu)勢，轉移到低貧困地

8、區(qū)社會福利的依賴經(jīng)驗，減少和健康狀況的改善。還有證據(jù)表明，這些措施可以提高兒童的學校教育成果和減少問題行為（見Feins和謝羅德，2005;路德維希等，2005;。