資源描述：
《住宅小區(qū)二期項目貸款評估報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、目錄第一章概要……………………………………………………第二章借款人評價……………………………………………第三章項目建設(shè)條件評價………………………………………第四章項目市場評估……………………………………………第五章項目投資估算與籌資評價………………………………第六章項目財務(wù)分析評價………………………………………第七章貸款風(fēng)險分析與銀行效益………………………………第八章評估結(jié)論…………………………………………………附表1：評估主要結(jié)論報告表附表2：項目總投資估算表附表3：項目總投資來源及支出預(yù)測表附表4：項目損益及利潤預(yù)測表附表5：項目財務(wù)現(xiàn)金流量預(yù)測表附表6：敏感性和盈虧平衡
2、分析表31第一章概要*****************有限公司因開發(fā)“*****************”住宅小區(qū)二期項目向我行申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款5000萬元。經(jīng)市分行研究同意組成評估小組，對借款人和擬開發(fā)項目的建設(shè)條件、投資估算與資金來源、經(jīng)濟效益、償還能力、市場環(huán)境及各種不確定因素進行較為全面的分析論證，具體情況摘錄如下：一、評估原則本評估小組在調(diào)查和評價過程中，以獨立的立場，客觀、公正地開展工作，實事求是地對相關(guān)事項進行認定和評價。本評估報告是在評估成員充分討論的基礎(chǔ)上形成的，充分發(fā)揮了每個人的知識專長，集體協(xié)商解決評估過程中遇到的問題。二、評估依據(jù)評估成員嚴格按照《商
3、業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引》和《*****************房地產(chǎn)開發(fā)貸款項目評估暫行辦法》的有關(guān)要求，認真評價項目。三、盡職評價本評估小組向借款人詳細了解了借款人及關(guān)聯(lián)公司的經(jīng)營情況、貸款項目及在建項目、儲備項目的運作情況；實地調(diào)查了**********競爭性項目的銷售情況；查閱了**********經(jīng)濟發(fā)展情況資料；核對了該項目重要財務(wù)數(shù)據(jù)的原始憑證；測算了項目總投資并仔細審核了項目所有建設(shè)手續(xù)合法性文件；逐項認定了項目自有資金來源的真實性和項目資金投入情況的憑證；較為規(guī)范準確地選用了項目投資測算方法、財務(wù)分析方法和還本付息測算方法。在調(diào)查期間扎實工作，盡職盡責(zé)。
4、四、評估情況（一）借款人承貸資格合規(guī)合法，資信狀況較好。*****************有限公司經(jīng)**市工商局登記注冊，注冊資本****萬元。公司設(shè)立符合《公司法》規(guī)定，各項證照手續(xù)齊備有效，具備承貸資格。公司基本賬戶開立在**8行，在我行開設(shè)了一般結(jié)算****賬戶。該公司信用等級評定為AA，2008年貸款8000萬元支持了“*****************”一期項目開發(fā)建設(shè)，經(jīng)查詢?nèi)诵行刨J登記咨詢系統(tǒng)，未發(fā)現(xiàn)該公司在它行有不良信用記錄。（二）項目“四證”已辦妥，建設(shè)手續(xù)合規(guī)合法，進展順利。本項目土地通過關(guān)聯(lián)公司有條件的搬遷、改變土地使用性質(zhì)、交納土地出讓金31，與一期項
5、目建設(shè)用地同時取得，項目建設(shè)符合城市規(guī)劃。目前項目《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》均已辦妥，項目一期計劃2010年10月底交房，二期部分樓棟已開工建設(shè)，項目進展順利。（三）項目資本金來源充足。二期項目總投資**********萬元，其中資本金**********萬元，占比%。截止2010年8月末，項目已投入資本金**********萬元，其中:土地投入**********萬元、前期工程費用投入**********萬元、建筑安裝工程費用投入*****萬元、其他費用投入**********萬元，資本金缺口尚有********
6、**萬元。從資本金來源渠道分析，預(yù)計后續(xù)可投入的項目自有資金為**********萬元，大于估算的項目資本金缺口，預(yù)計本項目資本金到位沒有障礙。（四）項目預(yù)測財務(wù)效益較好，財務(wù)抗風(fēng)險能力較強，能帶來良好的銀行綜合效益。二期項目由棟高層建筑組成，規(guī)劃用地面積㎡，總建筑面積㎡，為整個項目規(guī)劃中的#棟，建筑外立面將繼續(xù)沿襲一期的徽派建筑風(fēng)格，住宅套數(shù)戶?？蓪崿F(xiàn)銷售收**********萬元，實現(xiàn)利潤總額**********萬元，凈利潤**********萬元，總投資凈利潤率為%；按%的季折現(xiàn)率計算，項目財務(wù)凈現(xiàn)值為萬元，年內(nèi)部收益率為%，靜態(tài)投資回收期為年，動態(tài)投資回收期為年。發(fā)放
7、該項目貸款能為我行帶來直接利息收入萬元，還能派生按揭利息收入和帶來良好的間接效益。（五）項目貸款抵押足值，第二還款來源有保障。借款人同意根據(jù)我行貸款發(fā)放情況提供足值抵押物進行抵押擔(dān)保，抵押物為二期項目建設(shè)用地使用權(quán)和公司儲備土地使用權(quán)及該項目在建工程，經(jīng)評估估算，抵押物價值共計**********萬元，貸款抵押率為%，小于50%，符合我行信貸業(yè)務(wù)擔(dān)保管理規(guī)定，第二還款來源足值，有保障。五、評估結(jié)論在滿足以下限制性條款的前提下，建議對*****************有限公司“**************
