某某溫泉建設項目可行性研究報告

《某某溫泉建設項目可行性研究報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、-目錄基本研究結(jié)論3第一章區(qū)域環(huán)境資源價值及旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究9一、重慶宏觀環(huán)境資源價值及旅游業(yè)發(fā)展狀況9二、北碚區(qū)宏觀環(huán)境資源價值及旅游業(yè)發(fā)展狀況21三、蔡家組團宏觀環(huán)境資源價值及旅游業(yè)發(fā)展狀況26第二章重慶溫泉旅游及度假村發(fā)展態(tài)勢研究32一、重慶即將進入休閑度假旅游大規(guī)模開發(fā)的啟動期32二、重慶溫泉旅游市場潛力巨大33三、重慶典型溫泉度假村調(diào)研44四、重慶溫泉度假村態(tài)勢總結(jié)與機會分析64第三章重慶旅游地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢研究66一、重慶典型旅游地產(chǎn)開發(fā)項目研析66二、重慶旅游地產(chǎn)發(fā)展狀況研析71三、北碚溫泉項目旅游地產(chǎn)發(fā)展的機會研

2、究74第四章重慶溫泉市場需求研究76一、針對旅游業(yè)者的需求市場調(diào)研76二、針對溫泉消費需求市場調(diào)研81第五章北碚溫泉項目可行性研究結(jié)論90一、北碚溫泉項目簡介及周邊概況90二、北碚溫泉項目SWOT分析99三、北碚溫泉項目開發(fā)價值及機會梳理100四、北碚溫泉項目容量分析103五、北碚溫泉項目開發(fā)的市場可行性結(jié)論104六、北碚溫泉項目發(fā)展機會與方向105（一）北碚溫泉度假村市場的發(fā)展機會與方向1051、項目定位建議1052、項目檔次定位建議1063、項目目標客戶群體定位建議1074、項目產(chǎn)品特色建議1095、主要營銷與推廣方式1

3、11--（二）、旅游地產(chǎn)發(fā)展機會及方向112基本研究結(jié)論本報告主要通過對重慶宏觀溫泉旅游資源環(huán)境、區(qū)域溫泉旅游資源環(huán)境、項目自身資源及市場環(huán)境等方面進行機會及價值的梳理進行的可行性研究。【市場可行性結(jié)論】北碚溫泉項目開發(fā)溫泉旅游度假具有一定的市場可行性，溫泉度假旅游開發(fā)的時機較好。建議貴司盡早切入重慶市場，以在溫泉之都全面發(fā)展之前獲得更多機會，成為行業(yè)的領先者。但溫泉主題旅游房地產(chǎn)開發(fā)時機成熟度尚需要進一步醞釀。建議項目先開發(fā)經(jīng)營溫泉度假旅游，待項目運營上正軌后再行開發(fā)旅游度假房地產(chǎn)，其市場價值將更大?！緶厝燃俾糜雾椖堪l(fā)展

4、機會與方向】1、項目主題定位：集溫泉特色+山林湖泊+商務會議+休閑運動為一體的溫泉度假村定位釋義——溫泉特色是本項目最大的特色，其可填補北碚區(qū)無真正溫泉度假村的市場空白，同時頤尚溫泉的溫泉特色具有顯著的競爭力。另一方面，北碚本身的溫泉歷史最為悠久，市場基礎最好。按重慶現(xiàn)有溫泉布局，可形成西北方向唯一的重心，并一舉成為該區(qū)域市場的領先者，并進而成為全市的領導者之一。本項目的另一資源優(yōu)勢是自然的山林湖泊。北碚歷來是避暑勝地，如縉云山、康樂溫泉度假村的旺季均是夏季，充分利用天然的山林湖泊，打造避暑勝地，規(guī)避溫泉消費的淡季。同時也可

5、形成與天賜溫泉、梨樹灣溫泉的競爭優(yōu)勢。在避暑功能的營建中，主要在于充分利用項目較廣泛的山林資源（如租用大片林地）和湖泊資源（二個水池，及自然形成的溪流），營建好的綠化植被及樹木。--由調(diào)研已知，商務會議等團體客是溫泉度假村主要的消費群體，且會議室等是幾乎每個度假村均有的配套設施，且公費消費力更易于提升，建議本項目將商務會議的業(yè)務范圍擴大，將其作為度假村的特色之一加以強化。除商務會議外，培訓、野外拓展等公費消費類項目也是本項目商務功能可延展的方向。休閑運動也是度假之必須，建議本項目不設置大量的休閑運動項目，但必須是有特色的多個

6、休閑運動單項。因為目前海蘭云天、天賜等均有大量的休閑運動項目開展；且通常開發(fā)休閑運動項目需要大量的土地。整合上述資源，建議本項目度假村的風格特色為自然清新、世外桃源型。2、項目檔次定位建議項目檔次定位為中高檔。從項目的裝修檔次上來界定本項目的中高檔次，建議本項目裝修標準為四星級標準以上。3、項目目標客戶群體定位1）經(jīng)濟收入特征建議本項目目標市場包括：對本項目的支撐力占40%。對本項目的支撐力占60%ü中等偏上戶占總?cè)丝诘?0%ü高收入戶占總?cè)丝诘?0%ü最高收入戶占總?cè)说?0%2）目標市場客源分布（即項目輻射區(qū)域）：--首先

7、集中在北碚區(qū)、北部新區(qū)、沙坪壩區(qū)、蔡家組團的中高收入者，其次是主城區(qū)各政府、企業(yè)團體的大眾消費群，再次為其他區(qū)域中高收入者。北碚區(qū)、三北區(qū)域、沙坪壩區(qū)：45%主城其它區(qū)：25%區(qū)縣：15%市外：15%3）目標市場的年齡特征目標客戶主要以25-60歲為主，其中25-40歲的中青年人主要以休閑運動為主，40-60歲的中老年以養(yǎng)生休閑為主。4）目標市場的群體特性與行業(yè)特征建議本項目以團體客流為主，占60%左右，其它散客占40%左右。其中團體客指以公費為主的政府、大型企業(yè)、政府機關、銀行、保險、醫(yī)療等單位。3、項目產(chǎn)品特色度假村主要

8、經(jīng)營特色為：溫泉特色、餐飲特色、休閑娛樂特色、商務會議特色。溫泉特色：溫泉是本項目溫泉度假村的最具特色的產(chǎn)品，也是項目開發(fā)首期的主推產(chǎn)品。將頤尚溫泉的成功溫泉特色引入重慶市場，并結(jié)合重慶市場特征略加改良。在溫泉特色上，引入專業(yè)溫泉理療保健特色，爭取樹立重慶第一專業(yè)溫泉理療中心的地位。除溫泉