南京江寧武夷綠洲產(chǎn)品報(bào)告

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1、產(chǎn)品研析篇一、項(xiàng)目基地資源分析一)、基地位置本項(xiàng)目有一定區(qū)位優(yōu)勢(shì),北面是東山老城區(qū)城南部分,西臨外秦淮河,東臨繁華的竹山南路商業(yè)街,南臨玉帶圩。秀麗的外秦淮河悠悠的流淌在小區(qū)周圍,河堤上幽靜的景觀大道為住戶提供了舒適的休閑佳地。清潔、充滿生機(jī)的水面是城市的靈氣所在,活力所在,南京一直以深厚的人文景觀和豐富的山水風(fēng)光著稱于世,“顯山露水,濱江顯城”是南京城市規(guī)劃的一個(gè)基本思路。在南京內(nèi)河水系中占有舉足輕重地位的人文之河——秦淮河更有著悠久的歷史,其周邊的用地一直為開發(fā)商夢(mèng)寐以求。作為南京市內(nèi)秦淮河的

2、源頭——外秦淮河邊如今也矗立起很多高樓大廈,武夷綠洲就借助這一風(fēng)光優(yōu)勢(shì)開發(fā)建設(shè),住宅更具人文氣質(zhì)。二)、項(xiàng)目概況l武夷綠洲位于興寧路與天元路交匯的西南方向,以多層住宅為主,小高層,高層,別墅住宅為輔。l武夷綠洲占地約700畝,總建筑面積60萬平方米。l小區(qū)內(nèi)有自然的山和水,依山傍水獨(dú)特設(shè)計(jì)占地22畝的公園,倡導(dǎo)的是人與自然和諧共生的理念。三)、周邊配套l隨著科技園、大學(xué)城的不斷建設(shè)發(fā)展此項(xiàng)目將會(huì)越來越受到周邊居民的關(guān)注。此項(xiàng)目周邊交通正在快速的建設(shè)當(dāng)中,江寧地區(qū)的內(nèi)部交通網(wǎng)在未來兩年將布滿小區(qū)周邊

3、。(現(xiàn)有交通線路:200路,4路,東雨線)l小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)專屬小學(xué)一所、專屬幼兒園兩所;周邊學(xué)區(qū)有東方中英文學(xué)校、省重點(diǎn)江寧高級(jí)中學(xué);l小區(qū)內(nèi)部建有超市、菜場(chǎng)、精品商店等;l小區(qū)周邊有建設(shè)銀行,南京商業(yè)銀行,華夏銀行,將軍路郵局;l江寧區(qū)醫(yī)院:基本滿足小區(qū)業(yè)主的醫(yī)療需求。二、后期首推產(chǎn)品(觀竹苑14棟多層)研讀一)、戶型設(shè)計(jì)分析1、戶型配比戶型設(shè)計(jì)較合理,面積從60平方米到230平方米均有設(shè)計(jì),面積在100平方米及以下的占56%,125平方米左右的戶型占20%,125平方米以上的占20%,整體戶型

4、配比合理,但100㎡以上所占比例仍偏高。另外100平方米—125平方米的三室兩廳一衛(wèi)和三室兩廳兩衛(wèi)面積跨度太大,兩個(gè)戶型只相差一個(gè)衛(wèi)生間,這會(huì)增加一定的銷售難度,購買者會(huì)對(duì)這兩種戶型進(jìn)行比較,造成自己產(chǎn)品之間的競(jìng)爭(zhēng),這樣的戶型設(shè)計(jì)增加了銷售抗力不利于產(chǎn)品銷售。2、戶型優(yōu)劣勢(shì)分析1)優(yōu)勢(shì)分析l戶型設(shè)計(jì)較合理,兼顧經(jīng)濟(jì)實(shí)用型和舒適安逸型,可以滿足不同客戶的需求。l戶型結(jié)構(gòu)較規(guī)整,空間浪費(fèi)少,利用率很高;房間布局緊湊合理,使用率高。l明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳及大飄窗的設(shè)計(jì)易于室內(nèi)采光及呼吸新鮮空氣,讓業(yè)主

5、在家中享受自然帶來的無窮樂趣,真正體驗(yàn)健康每一天。l房間的功能分區(qū)大小合理,寬大明亮的起居室,即使是小戶型,也能滿足現(xiàn)代人對(duì)公共活動(dòng)空間的需求。2)劣勢(shì)分析l將現(xiàn)有飄窗設(shè)計(jì)為轉(zhuǎn)角飄窗,這樣可以弱化建筑設(shè)計(jì)的嚴(yán)肅感,達(dá)到剛?cè)岵⑦M(jìn)的視覺效果,流線與直線的設(shè)計(jì)語言將表現(xiàn)出建筑的時(shí)尚與現(xiàn)代。l注意空調(diào)機(jī)位的設(shè)計(jì),方便用戶安裝空調(diào)。l廚房地面無地漏,一旦漫水很難疏導(dǎo),建議加入地漏設(shè)計(jì)。l一期水管設(shè)計(jì)不合理易造成堵塞,建議二期觀竹苑進(jìn)行改進(jìn)。l一期電路混亂,線路搭錯(cuò)情況明顯。3)躍層設(shè)計(jì)建議l躍層的設(shè)計(jì)受坡頂

6、的影響較大,二層部分功能分區(qū)不合理,主臥室的設(shè)計(jì)很難達(dá)到舒適的效果,建議將功能分區(qū)重新布局。l主臥室一定要寬敞舒適并設(shè)計(jì)為主臥室套房,包括主衛(wèi)、更衣室等。二)、立面設(shè)計(jì)1、整體外觀設(shè)計(jì)整體感覺時(shí)尚現(xiàn)代,產(chǎn)品品質(zhì)精細(xì),能夠體現(xiàn)開發(fā)商品質(zhì),是理想的人文居住空間,與開發(fā)商制定的樓盤定位相一致。建筑的整體感強(qiáng),建筑設(shè)計(jì)與景觀設(shè)計(jì)完美結(jié)合,山水靈氣溶于建筑使小區(qū)更具人文氣息。武夷綠洲外立面采用三段式設(shè)計(jì),設(shè)計(jì)出具有明顯特性的建筑風(fēng)格。地面到一層外墻用文化石裝飾,二層到五層采用斜紋瓷磚拼貼,六樓到頂用米黃色外

7、墻漆粉刷。通過顏色變化體現(xiàn)出建筑的沉穩(wěn)感。設(shè)計(jì)建議:?斜紋瓷磚拼貼做工雖然考究,但是過多的斜紋堆砌易造成視覺的眩暈感。建筑外觀都以深色為主,可以把頂層顏色加重,中間顏色減淡,這樣會(huì)使得建筑更貼近生活,更加溫暖。?單元入戶、凱旋門設(shè)計(jì)過于厚重嚴(yán)實(shí),給人壓抑之感;且凱旋門的設(shè)計(jì)阻礙一樓陽光直射,增加了一層戶型的銷售難度,建議取消這一設(shè)計(jì),體現(xiàn)簡(jiǎn)潔之美。?突出構(gòu)架的線條過于僵硬,易造成嚴(yán)肅空洞的視覺感受,過多的堆砌細(xì)部造型反而給人以造作,繁瑣之感。只有將實(shí)用與美觀相結(jié)合才可以制造出優(yōu)秀的產(chǎn)品。建議取消這

8、一建筑設(shè)計(jì)。本案一期立面圖?外立面設(shè)計(jì)增加識(shí)別性,避免統(tǒng)一單調(diào)的格局,加強(qiáng)建筑的人文氣質(zhì),在不失共性的前提下突出個(gè)性美,讓業(yè)主在不同的環(huán)境中感受不同的文化氣息。2、頂部處理1)外觀描述:本案建筑的飄頂融合兩種設(shè)計(jì)風(fēng)格,一種是采用綠色陽光板的弧形設(shè)計(jì),一種是直線十字架形設(shè)計(jì)。增加了建筑物的動(dòng)感。2)設(shè)計(jì)優(yōu)點(diǎn):前者讓曲線成為空間的主要元素,靠流動(dòng)的韻律來弱化建筑的嚴(yán)肅性;后者選擇直線作為視覺語言,以簡(jiǎn)潔作為表現(xiàn)形式,直線并不一定代表冷漠與呆板,用在這里體現(xiàn)了建筑的現(xiàn)代與時(shí)尚。3、陽臺(tái)設(shè)

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