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1、東莞市房地產(chǎn)市場分析報告一、東莞市簡介東莞市位于廣東省東南部,珠江口東岸,西北接廣州,南臨深圳,全市面積1465平方公里,常住人口約56萬人,暫住人口超過500萬人,此外,還有港、澳、臺同胞70多萬人,海外僑胞20多萬人,是廣東最著名的僑鄉(xiāng)之一。東莞市地處廣東省經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的珠江三角洲中心,氣候溫和,物產(chǎn)豐富,屬亞熱帶季風(fēng)氣候,年均氣溫23.6℃,年均降水量1844.5毫米,地勢自東向西傾斜,大部分為丘陵和沖積平原,依山傍海,河口海岸線長達(dá)115.98公里,地理位置十分優(yōu)越,是我國傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)高產(chǎn)區(qū),盛產(chǎn)香蕉、荔枝、龍眼、菠蘿、橙、柑、橘等,水
2、產(chǎn)資源也十分豐富,素有“魚米之鄉(xiāng)”之稱。改革開放二十多年來,東莞的經(jīng)濟(jì)以平均每年20%左右的速度蓬勃發(fā)展,是中國綜合經(jīng)濟(jì)實力30強(qiáng)城市之一,成為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的地區(qū)之一,形成了以制造業(yè)為主,以電子資訊產(chǎn)業(yè)為支柱的外向型經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),是國際性的加工制造業(yè)基地和外貿(mào)出口基地。我聽了段個順口溜,能說明其經(jīng)濟(jì)發(fā)展的快。馬路六條綠化帶——基礎(chǔ)建設(shè)好,要想富、先修路老太太周末新馬泰——生活條件好,隨時出國旅游15買汽車就像是買菜——富有、消費(fèi)高全國的治安它最壞——流動人口多、貧富差距較大二、東莞房地產(chǎn)市場1、競爭激烈近年來東莞房地產(chǎn)商有效的利用土地資源,
3、開發(fā)了幾個非常有特色的大項目,其規(guī)劃設(shè)計人性化,而且有一定的超前性和可變性。尤其是商業(yè)內(nèi)街、會所作的非常細(xì)致,滿足人們休閑、享受的愿望。各個項目的命名相對其他項目更有詩情畫意,并且充分利用自然優(yōu)勢,把“水景”的魅力表現(xiàn)得淋漓盡致。東莞房地產(chǎn)12月15日,城區(qū)備受關(guān)注的一個項目―――中信德方斯開盤,;12月18日,東城區(qū)花園路的花園1號啟動認(rèn)購。12月22日君悅2046將開展團(tuán)購客戶和VIP客戶優(yōu)先選房;12月23日,運(yùn)河?xùn)|三路的田禾-塞納河畔開盤……就在這些小戶型戰(zhàn)況正酣的時候,一向以白領(lǐng)小區(qū)、大戶型概念示人的景湖春曉,12月15日突然宣布
4、推出兩棟小戶型產(chǎn)品,每平方米5600元起并帶有800元的精裝修,于當(dāng)天率先推出了47棟的70多套產(chǎn)品加入戰(zhàn)團(tuán)。景湖春曉景湖春曉位于東莞市南城區(qū)四環(huán)路景湖花園大門口左側(cè),15占地面積為21.36萬平方米。景湖春曉作為景湖大社區(qū)的大型洋房組團(tuán),優(yōu)雅氣質(zhì)一脈相承,其超前的規(guī)劃及高端人群所形成的獨(dú)特人文環(huán)境,使得高品質(zhì)的生活形態(tài)得以完美延續(xù)。為城市追求高品質(zhì)生活的人士打造又一經(jīng)典,為新城市中心再添靚麗風(fēng)景?!熬昂簳浴杯h(huán)境園林設(shè)計交由國際三甲設(shè)計集團(tuán)----澳洲普利斯執(zhí)筆,所有的設(shè)計理念、圖紙均由澳洲總公司親自操刀,這樣在保證園林設(shè)計國際品質(zhì)的同時
5、,更將景湖春曉園內(nèi)的生態(tài)體系發(fā)揮到一個淋漓盡致的境界,處處透出非凡品質(zhì)。景湖春曉的整體園林規(guī)劃既立足于小區(qū)及周圍環(huán)境的保護(hù),又著眼于小區(qū)建設(shè)與使用過程中的可持續(xù)發(fā)展,即小區(qū)建設(shè)的系統(tǒng)化、自然化、經(jīng)濟(jì)化,使小區(qū)建設(shè)在景觀、人文、經(jīng)濟(jì)、建筑、交通等諸方面體現(xiàn)科技進(jìn)步,更注重以人為本,人與自然的和諧統(tǒng)一,創(chuàng)造優(yōu)美的人居環(huán)境,使資源得到科學(xué)有效的利用。小區(qū)地塊東北低、西南高的特點,在景湖春曉,建筑將不在一個平面展開,而是根據(jù)地勢及建筑架空層的抬高或降低精心規(guī)劃。從而形成了一個錯落有致的建筑景觀體系,加之建筑單體采用荷蘭風(fēng)格的現(xiàn)代建筑形態(tài),立面設(shè)計富
6、于變化,多戶的陽臺大小、形狀都各不相同,窗臺則采用了整幅落地的設(shè)計,使整個建筑通透而簡潔。15建筑設(shè)計與景觀設(shè)計充分利用原有起伏的地勢,通過大量架空層地庫實現(xiàn)人造緩坡地格局,并采用中央廣場、街區(qū)園林、私家花園、架空花園和空中花園等不同層次園林景觀體系,形成一種人、自然、建筑、與園林為一體的新型生態(tài)式家園和地形景觀體系;利用多層次(根源坡地建筑多層次的形態(tài))大量的園林綠化減少小區(qū)的綠島效應(yīng),在小區(qū)內(nèi)外采取防噪、降噪等成套設(shè)計,進(jìn)行污染綜合治理。2、價格有松動成交變主動由于今年11、12月城區(qū)小戶型放量過于集中,同時又遇到國家宏觀調(diào)控對于投資性
7、購房的“迎頭痛擊”,因此東莞小戶型市場目前觀望氣氛甚濃。受到深圳萬科?金域東郡、廣州鳳凰城?美寓低價策略造成成交轟動、“閃銷”市場的啟發(fā),目前東莞推出的小戶型項目多在價格營銷上下功夫。最近價格誘惑成為多家小戶型樓盤的競爭利器――超高贈送面積花園小戶……傾情回饋價4999元/平方米起,中信德方斯,開盤當(dāng)天特別推出超值單位6988-7888元/平方米,含個性豪裝限量60套。15中信德方斯,交20000元獎30000元送5000元再送76800元全屋豪裝,景湖春曉30-80平方米小戶型,5600元/平方米起,含800元/平方米精裝修,大戶型最高優(yōu)
8、惠15萬元……。中信德方斯中信德方斯項目位于東莞大道與四環(huán)大道交匯處;項目西側(cè)緊鄰政府規(guī)劃的CBD及CLD雙核中心;項目以東緊鄰,東莞最為成熟的社區(qū)東泰花園,項目周邊路網(wǎng)密布,交