東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

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1、東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告一、東莞市簡(jiǎn)介東莞市位于廣東省東南部,珠江口東岸,西北接廣州,南臨深圳,全市面積1465平方公里,常住人口約56萬(wàn)人,暫住人口超過(guò)500萬(wàn)人,此外,還有港、澳、臺(tái)同胞70多萬(wàn)人,海外僑胞20多萬(wàn)人,是廣東最著名的僑鄉(xiāng)之一。東莞市地處廣東省經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的珠江三角洲中心,氣候溫和,物產(chǎn)豐富,屬亞熱帶季風(fēng)氣候,年均氣溫23.6℃,年均降水量1844.5毫米,地勢(shì)自東向西傾斜,大部分為丘陵和沖積平原,依山傍海,河口海岸線長(zhǎng)達(dá)115.98公里,地理位置十分優(yōu)越,是我國(guó)傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)高產(chǎn)區(qū),盛產(chǎn)香蕉、荔枝、龍眼、菠蘿、橙、柑、橘等,水

2、產(chǎn)資源也十分豐富,素有“魚(yú)米之鄉(xiāng)”之稱(chēng)。改革開(kāi)放二十多年來(lái),東莞的經(jīng)濟(jì)以平均每年20%左右的速度蓬勃發(fā)展,是中國(guó)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力30強(qiáng)城市之一,成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的地區(qū)之一,形成了以制造業(yè)為主,以電子資訊產(chǎn)業(yè)為支柱的外向型經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),是國(guó)際性的加工制造業(yè)基地和外貿(mào)出口基地。我聽(tīng)了段個(gè)順口溜,能說(shuō)明其經(jīng)濟(jì)發(fā)展的快。馬路六條綠化帶——基礎(chǔ)建設(shè)好,要想富、先修路老太太周末新馬泰——生活條件好,隨時(shí)出國(guó)旅游15買(mǎi)汽車(chē)就像是買(mǎi)菜——富有、消費(fèi)高全國(guó)的治安它最壞——流動(dòng)人口多、貧富差距較大二、東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)1、競(jìng)爭(zhēng)激烈近年來(lái)東莞房地產(chǎn)商有效的利用土地資源,

3、開(kāi)發(fā)了幾個(gè)非常有特色的大項(xiàng)目,其規(guī)劃設(shè)計(jì)人性化,而且有一定的超前性和可變性。尤其是商業(yè)內(nèi)街、會(huì)所作的非常細(xì)致,滿足人們休閑、享受的愿望。各個(gè)項(xiàng)目的命名相對(duì)其他項(xiàng)目更有詩(shī)情畫(huà)意,并且充分利用自然優(yōu)勢(shì),把“水景”的魅力表現(xiàn)得淋漓盡致。東莞房地產(chǎn)12月15日,城區(qū)備受關(guān)注的一個(gè)項(xiàng)目―――中信德方斯開(kāi)盤(pán),;12月18日,東城區(qū)花園路的花園1號(hào)啟動(dòng)認(rèn)購(gòu)。12月22日君悅2046將開(kāi)展團(tuán)購(gòu)客戶和VIP客戶優(yōu)先選房;12月23日,運(yùn)河?xùn)|三路的田禾-塞納河畔開(kāi)盤(pán)……就在這些小戶型戰(zhàn)況正酣的時(shí)候,一向以白領(lǐng)小區(qū)、大戶型概念示人的景湖春曉,12月15日突然宣布

4、推出兩棟小戶型產(chǎn)品,每平方米5600元起并帶有800元的精裝修,于當(dāng)天率先推出了47棟的70多套產(chǎn)品加入戰(zhàn)團(tuán)。景湖春曉景湖春曉位于東莞市南城區(qū)四環(huán)路景湖花園大門(mén)口左側(cè),15占地面積為21.36萬(wàn)平方米。景湖春曉作為景湖大社區(qū)的大型洋房組團(tuán),優(yōu)雅氣質(zhì)一脈相承,其超前的規(guī)劃及高端人群所形成的獨(dú)特人文環(huán)境,使得高品質(zhì)的生活形態(tài)得以完美延續(xù)。為城市追求高品質(zhì)生活的人士打造又一經(jīng)典,為新城市中心再添靚麗風(fēng)景?!熬昂簳浴杯h(huán)境園林設(shè)計(jì)交由國(guó)際三甲設(shè)計(jì)集團(tuán)----澳洲普利斯執(zhí)筆,所有的設(shè)計(jì)理念、圖紙均由澳洲總公司親自操刀,這樣在保證園林設(shè)計(jì)國(guó)際品質(zhì)的同時(shí)

5、,更將景湖春曉園內(nèi)的生態(tài)體系發(fā)揮到一個(gè)淋漓盡致的境界,處處透出非凡品質(zhì)。景湖春曉的整體園林規(guī)劃既立足于小區(qū)及周?chē)h(huán)境的保護(hù),又著眼于小區(qū)建設(shè)與使用過(guò)程中的可持續(xù)發(fā)展,即小區(qū)建設(shè)的系統(tǒng)化、自然化、經(jīng)濟(jì)化,使小區(qū)建設(shè)在景觀、人文、經(jīng)濟(jì)、建筑、交通等諸方面體現(xiàn)科技進(jìn)步,更注重以人為本,人與自然的和諧統(tǒng)一,創(chuàng)造優(yōu)美的人居環(huán)境,使資源得到科學(xué)有效的利用。小區(qū)地塊東北低、西南高的特點(diǎn),在景湖春曉,建筑將不在一個(gè)平面展開(kāi),而是根據(jù)地勢(shì)及建筑架空層的抬高或降低精心規(guī)劃。從而形成了一個(gè)錯(cuò)落有致的建筑景觀體系,加之建筑單體采用荷蘭風(fēng)格的現(xiàn)代建筑形態(tài),立面設(shè)計(jì)富

6、于變化,多戶的陽(yáng)臺(tái)大小、形狀都各不相同,窗臺(tái)則采用了整幅落地的設(shè)計(jì),使整個(gè)建筑通透而簡(jiǎn)潔。15建筑設(shè)計(jì)與景觀設(shè)計(jì)充分利用原有起伏的地勢(shì),通過(guò)大量架空層地庫(kù)實(shí)現(xiàn)人造緩坡地格局,并采用中央廣場(chǎng)、街區(qū)園林、私家花園、架空花園和空中花園等不同層次園林景觀體系,形成一種人、自然、建筑、與園林為一體的新型生態(tài)式家園和地形景觀體系;利用多層次(根源坡地建筑多層次的形態(tài))大量的園林綠化減少小區(qū)的綠島效應(yīng),在小區(qū)內(nèi)外采取防噪、降噪等成套設(shè)計(jì),進(jìn)行污染綜合治理。2、價(jià)格有松動(dòng)成交變主動(dòng)由于今年11、12月城區(qū)小戶型放量過(guò)于集中,同時(shí)又遇到國(guó)家宏觀調(diào)控對(duì)于投資性

7、購(gòu)房的“迎頭痛擊”,因此東莞小戶型市場(chǎng)目前觀望氣氛甚濃。受到深圳萬(wàn)科?金域東郡、廣州鳳凰城?美寓低價(jià)策略造成成交轟動(dòng)、“閃銷(xiāo)”市場(chǎng)的啟發(fā),目前東莞推出的小戶型項(xiàng)目多在價(jià)格營(yíng)銷(xiāo)上下功夫。最近價(jià)格誘惑成為多家小戶型樓盤(pán)的競(jìng)爭(zhēng)利器――超高贈(zèng)送面積花園小戶……傾情回饋價(jià)4999元/平方米起,中信德方斯,開(kāi)盤(pán)當(dāng)天特別推出超值單位6988-7888元/平方米,含個(gè)性豪裝限量60套。15中信德方斯,交20000元獎(jiǎng)30000元送5000元再送76800元全屋豪裝,景湖春曉30-80平方米小戶型,5600元/平方米起,含800元/平方米精裝修,大戶型最高優(yōu)

8、惠15萬(wàn)元……。中信德方斯中信德方斯項(xiàng)目位于東莞大道與四環(huán)大道交匯處;項(xiàng)目西側(cè)緊鄰政府規(guī)劃的CBD及CLD雙核中心;項(xiàng)目以東緊鄰,東莞最為成熟的社區(qū)東泰花園,項(xiàng)目周邊路網(wǎng)密布,交

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