天倫城營銷策劃報(bào)告（終稿）

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1、二〇一〇年九月?？谔靷悺ぷu(yù)海灣項(xiàng)目溝通方案非常感謝貴司對(duì)廣州中地行的認(rèn)同，給予我司參與貴方天倫·譽(yù)海灣項(xiàng)目的營銷策劃代理的溝通機(jī)會(huì)，我司深感榮幸。中地行將一如既往，本著“度身定做，創(chuàng)新超越、互動(dòng)互補(bǔ)、持續(xù)雙贏”的精神，為推進(jìn)貴方項(xiàng)目發(fā)展、品牌樹立、運(yùn)作模式而提供力所能及的支持與協(xié)助，并朝著與貴方建立長期戰(zhàn)略協(xié)作關(guān)系而努力。前言目錄PartⅠ市場分析及項(xiàng)目理解3中地行簡介PartⅡPartIII營銷概念篇中地行增值資源服務(wù)PartIVPartI中地行簡介“做一個(gè)項(xiàng)目，樹一座豐碑”，廣州中地行是一家立足廣州，面向全國的大型綜合物業(yè)

2、顧問公司，也是廣州極負(fù)盛名的一級(jí)代理行，建設(shè)部重點(diǎn)表彰的二十家放心中介之一，業(yè)務(wù)遍布全國，涵蓋珠三角、長三角、環(huán)渤海、西南、東北等中國主要經(jīng)濟(jì)區(qū)域。公司概況職工總數(shù)約500人其中：專業(yè)技術(shù)人員數(shù)30人策劃師75人注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師5人公司及分支機(jī)構(gòu)名冊(cè)1中地行房產(chǎn)代理(香港)有限公司2廣州中地行房產(chǎn)代理有限公司3廣州中地行投資咨詢有限公司4北京中地行房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司5海南中地行房產(chǎn)代理有限公司6長沙中地行房產(chǎn)代理有限公司7廣西中地行投資咨詢有限公司8濟(jì)南中地行投資咨詢有限公司9貴陽中地行房產(chǎn)代理有限公司10南昌中地行房產(chǎn)代理有限

3、公司11中地行無錫辦事處12中地行沈陽辦事處13安徽中地行房產(chǎn)代理有限公司14中地行武漢辦事處中地行·公司概況中地行·足跡北京上海重慶沈陽天津南京、鎮(zhèn)江、蘇州、無錫合肥?？趶V州武漢長沙大連鄭州成都福建山東江西廣西貴陽瓊海三亞中地行·客戶保利地產(chǎn)：廣州保利林語山莊、保利香檳花園、保利貴陽高爾夫溫泉花園、保利心語、保利康橋等萬科地產(chǎn)：萬科云山、萬科金色家園、中山城市風(fēng)景等奧園地產(chǎn)：廣州奧園、南沙奧園等力迅投資：廣州東山雅筑、力迅上筑等江西城投：南昌城開學(xué)園等珠江實(shí)業(yè)：珠江新岸、長沙珠江花城、三亞珠江·南田57°等高德置地：朱美拉帆

4、船公寓營銷策劃代理(全國知名品牌地產(chǎn)公司)項(xiàng)目?？凇瓣柟饨?jīng)典花園”營銷策劃代理（榮獲“中國杰出營銷獎(jiǎng)”）?？凇伴L信水城”營銷策劃代理?？凇耙恋榧覉@”營銷策劃代理海口“比華利”山莊營銷策劃?？凇皷|海藝墅”花園營銷策劃代理?？阱\地地產(chǎn)白水塘項(xiàng)目營銷顧問?？凇懊郎嵯銠墶睜I銷策劃代理海口“東匯·森語林”全程策劃及營銷策劃代理?？诔墙瘓F(tuán)桂林洋大學(xué)城項(xiàng)目整體策劃三亞“擎天半島”營銷策劃三亞南田溫泉一期、二期營銷代理（珠江·南田57°）三亞魯能亞龍灣Cotel企業(yè)使館區(qū)營銷策劃三亞“半山一號(hào)”營銷策劃代理文昌“月亮城”營銷策劃代理瓊?！叭?/p>

5、海水城”營銷策劃顧問海南本地業(yè)績市場分析及項(xiàng)目理解PartⅡ宏觀政策全國9月房地產(chǎn)政策保險(xiǎn)資金不得投資開發(fā)或銷售商業(yè)住宅保監(jiān)會(huì)9月5日發(fā)布《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦》,規(guī)定保險(xiǎn)資金可以投資基礎(chǔ)設(shè)施類不動(dòng)產(chǎn)、非基礎(chǔ)設(shè)施類不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品。溫家寶：穩(wěn)定房價(jià)和提供住房保障是各級(jí)政府的重要職責(zé)9月13日，在天津舉辦的2010世界經(jīng)濟(jì)夏季達(dá)沃斯論壇，溫家寶總理強(qiáng)調(diào)，穩(wěn)定房價(jià)和提供住房保障是各級(jí)政府的重要職責(zé)。9月17日，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強(qiáng)強(qiáng),要堅(jiān)持以人為本、執(zhí)政為民,著力推進(jìn)保障性安居工程,加快發(fā)展公共租賃

6、住房,促進(jìn)人民群眾安居樂業(yè)。宏觀政策國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部：進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理9月27日，國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》。《通知》指出：統(tǒng)一思想，加強(qiáng)部門協(xié)調(diào)配合；強(qiáng)化住房用地和住房建設(shè)的年度計(jì)劃管理；加快推進(jìn)住房用地供應(yīng)和建設(shè)項(xiàng)目的審批；嚴(yán)格住房建設(shè)用地出讓管理；加強(qiáng)對(duì)住房用地供地和建設(shè)的監(jiān)管；加大違法違規(guī)行為清理查處力度央行、銀監(jiān)會(huì)：關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知9月29日，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》暫停發(fā)放

7、居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。宏觀政策財(cái)政部、國家稅務(wù)總局：公租房建設(shè)免征多個(gè)稅種9月28日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部：調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策9月29日，三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，其內(nèi)容是：對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，

8、且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。宏觀政策盤點(diǎn)：全國房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫招致更進(jìn)一步調(diào)控政策接踵而至加大房地產(chǎn)市場供給、抑制不合理需求、加快保障房建設(shè)是當(dāng)前調(diào)控政策的重點(diǎn)加強(qiáng)保障性住房建設(shè)成為調(diào)控政策的