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《保利椰風半島整合推廣策略案》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、保利椰風半島項目廣告推廣策略案重慶星美格廣告StarMeg品牌成就市場在開始今天的項目推廣思路的研討前，我們先看看時下關(guān)注度最高的樓市狀況，明白我們現(xiàn)在所處的市場環(huán)境重慶或?qū)⒊蔀椤拔飿I(yè)稅（房產(chǎn)稅）試點城市二套房首付至少5成，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍三套及三套以上的,還將大幅度提高首付及利率，部分地區(qū)或許將暫停第三套房的貸款審批居住地及社保繳納年限要求更為嚴厲的調(diào)控措施或即將出臺……4月,樓市調(diào)控“重拳”頻出“瘋狂”的2010年重慶春交會四天成交18616套，金額88.75億元，比去年秋交會增87.60%；成交面積1
2、76.62萬平方米，增85.43%；成交金額88.75億元，增121.26%?！氨薄盎稹眱芍靥旎蛟S，大家都在問：2010重慶春交會，會否成重慶樓市的拐點？2010重慶春交會，是不是瘋狂樓市最后的晚餐？2010重慶樓市，是否會重現(xiàn)2007蕭條與低迷？重慶樓市“山雨欲來風滿樓”椰風半島的市場機會在那里？這是一個必須面對、無法回避的嚴峻現(xiàn)實！地段、地段，還是地段一座城市，真正具備高價值潛力的項目，往往坐落在城市的核心熱點區(qū)位，此區(qū)位先天擁有科學系統(tǒng)的規(guī)劃理念，而隨著城市規(guī)劃的實施，其價值空間也隨之得到急速提升優(yōu)越的地段除了可以帶
3、來繁華的生活外，還帶來了便利的出行，提升了未來的升值潛力。區(qū)域內(nèi)成熟商圈，以小搏大。絕佳地段上的地標建筑，不僅是生活與工作的承載者，更是未來的價值支持者城市中心地段的住宅項目，具有持續(xù)抗風險的發(fā)展前景椰風半島,地段優(yōu)勢突出城市幾何中心,都市中央?yún)^(qū)位,門戶樞紐地段■都市中央捷運樞紐盡享完善成熟配套■新古典主義風尚建筑中大精致舒適戶型,彰顯優(yōu)居品質(zhì)■建材市場餐娛大道沃爾瑪購物廣場大龍山花卉園雙公園環(huán)伺左右,社區(qū)格調(diào)商街配套,財富商機遍布,未來增值潛力無可限量■秉承保利地產(chǎn)“和諧生活和者筑善”品牌理念傾力打造,借勢央企品
4、牌號召力大品牌好房子優(yōu)地段是我們占領市場出奇制勝抵御風險的重要基礎當然，僅有這些是不夠的，在地段、配套、區(qū)域等必須共享，未來同質(zhì)化產(chǎn)品市場競爭激烈,項目規(guī)模偏小的情況下，我們必須充分挖掘項目的生活價值，進而確立鮮明的市場品牌形象進行系統(tǒng)推廣在進行定位策略推演之前必須堅定三個重要的判斷！1、由于規(guī)模限制，椰風半島可以在售房部和臨街商業(yè)上適當營造點綴如同三亞般悠閑生活氛圍及格調(diào)，但其主導項目形象絕不是做風情。3、本項目核心優(yōu)勢是“地處成熟的城市中央絕版地段，以此為基礎對其價值進行深度挖掘，自然形成本項目獨特的價值主張和傳播語
5、境。而非生硬塑造個性形象2、本項目中大戶型、總價偏高的特點必然區(qū)隔年輕購買群體，其形象風格絕非時尚、跳躍，而應以穩(wěn)重、彰顯生活品質(zhì)為主。那么，椰風半島城市中央絕版地段＋中大戶型暢享通達全城的都市捷運系統(tǒng)坐擁完善齊全的都市生活配套舒適宜居總價較高為誰而打造？●金島周邊區(qū)域（包括龍山、龍溪、大石壩）原住民、換房人群●石油單位、建材市場、學校等周邊企事業(yè)單位人員（居住、辦公）●江北、渝北、沙坪壩等地工作就業(yè)人員●其它區(qū)域（認同本區(qū)域、追求便捷）人員認同區(qū)域發(fā)展的投資型客戶地段和交通成為投資型客戶選擇的最主要因素；主要客戶：補充客戶
6、：目標客群描述他們是社會進步與城市發(fā)展的中堅力量，他們既不是小資，也不是布波族，但他們對生活的理解卻高于任何一個族群。他們是精致生活的捍衛(wèi)者，事業(yè)和工作都處于上升階段，都在為未來努力的拼搏他們奔波在城市之中，不苛求，不張揚，心態(tài)平和，從容面對，他們期望在這喧囂而躁動的城市，能有一片寧靜、舒緩、溫馨的天地，無論何時，都能捧一本休閑雜志，再沖一杯濃香滾燙的咖啡，半臥沙發(fā)上，在風情人文間邊讀邊品，白日的辛勞便拋到九霄云外，那種愜意的感覺不是滿足二字所能形容的B硬件分析：外圍環(huán)境//自身產(chǎn)品他們熟悉都市的繁華生活，拒絕郊區(qū)的與世隔絕
7、。由于工作、事業(yè)和生活的需要，他們喜歡住在城市的中心，享受城市中心帶來的便捷生活。閱城市悅生活對這群人，我們可以形象的稱呼他們?yōu)閮?yōu)活一族他們遠非”樂活“族那么年輕時尚與朝氣蓬勃，也非層峰人士般尊崇與氣度不凡。美國作家希拉季和醫(yī)學博士培基斯班瑟共同創(chuàng)作的《優(yōu)活》一書《優(yōu)活》一書，對優(yōu)活理解成兩種涵義：一是“優(yōu)秀的活”，二是“優(yōu)化生活”。何謂“優(yōu)秀的活”，簡單來說就是讓身心健康，活得健康；何謂“優(yōu)化生活”？在印象中，中年人群大都是終日忙碌而無暇自顧，不斷地為事業(yè)、孩子、為父母、為老板工作，承受巨大的心理壓力。偶爾有閑暇，也只是邊
8、看電視邊喝酒，然而這并不是真正的生活。作者認為，身體、心情、心靈的放松才是“優(yōu)活”?！皟?yōu)活（Wellness）”，是比“樂活”更高層次的生活態(tài)度與品質(zhì)要求，是一種身心的完美平衡，并能讓你感到隨時隨地都很愉快、幸福，并在此基礎上，充分實現(xiàn)自我。用當下最主流的形容詞來解釋的話，“優(yōu)活”就是讓自
