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1、第九節(jié)項目管理組織機構的建立土建單位對整體項目工程實行總包管理，總包單位除了做好屬于自身的各項分部分項工程外，如何協調配合好各專業(yè)施工隊也是確保本工程質量、進度等的關鍵。必須在施工組織安排上精心組織、周密安排，與各專業(yè)施工隊伍商定一個詳實、周密、切實可行的裝修階段施工進度控制計劃。計劃實施過程中，各專業(yè)工種配合嚴密、協調一致，嚴格按計劃準時到位施工，準時完成，為下一個工種創(chuàng)造施工條件。以使整個施工過程連續(xù)順暢。根據本工程的特點及我公司對以往同類工程的施工經驗，我公司一旦中標，將此項目列為我公司的“第一號重點工程”，組建強有力的管
2、理班子來對本工程加強管理，以期各項既定目標的實現。在項目班子的組建中，利用我公司集團經營的優(yōu)勢，人員和技術的優(yōu)勢，調集精兵強將，選派組織能力強、有責任感、技術過硬的管理人員組成能打硬仗的項目管理班子。其它特殊工種工人及技術工人將主要由局內部抽調組建。一線施工隊伍將選擇我公司一手培養(yǎng)壯大的施工隊伍承擔工程施工任務，確保本工程的質量、工期目標得以實現。第十節(jié)總承包管理原則一、總承包單位的義務本工程總承包單位應嚴格按招標文件第四分冊“施工總承包管理辦法”的規(guī)定執(zhí)行。（一）策劃總包管理方案總承包商項目經理部必須是總包意義上的項目經理部，
3、而不是簡單地負責自己合同范圍內的工程，起著甲方與分包之間的聯系紐帶作用。我公司針對總承包管理的責任制定了組織機構，在總體進度、總體協調、總平面管理以及合同管理方面均有專職部門和專人負責。在工程中標后，將對整個工程的安全生產、文明施工、施工進度和工程質量以及成品半成品的保護等制訂專門措施，對自己和分包單位嚴格要求。（二）為分包單位創(chuàng)造施工條件1、總承包商將為專業(yè)分包單位無條件提供井架、塔吊等垂直運輸裝置和機械、施工腳手架、施工場地、施工臨時道路、軸線和標高等。2、對施工臨時用水、用電，由總包單位安裝好各位置的水龍頭和各樓層的分電箱
4、，并安裝好各分水表和電表，由總包單位統(tǒng)一上交本標段內的所有水電費，各分包單位所用的水電費每月按實向總包單位繳納。3、各分包單位應做好各自的廢棄物與垃圾的清理工作。廢棄物與垃圾由各自分包單位按總包單位的要求集中到指定地點，由總包單位統(tǒng)一外運。4、總包單位必須按要求做好各種安全防護工作。各分包單位如施工需要提前拆除時，必須經總包單位批準，并由總包單位采取有效的補救措施，分包單位必須配合。（三）總包單位有義務要求各分包單位提交分包工程的各類進度計劃，并統(tǒng)籌審核各分包工程的進度計劃，有義務通過組織協調有效解決不同分工程、不同工序交叉作業(yè)
5、的配合施工問題，并重點對關鍵節(jié)點工期進行控制，確保各分包各分包工程施工進度能按照總進度計劃實施。（四）對分包單位施工方案進行審查及提出建議。接收甲方、監(jiān)理及設計院發(fā)來的各種文件資料，分發(fā)給各分包單位，并監(jiān)督分包貫徹實施。總包單位應對分包工程的隱蔽及中間驗收工作創(chuàng)造便利條件，并提供足夠的配合。（五）總包單位有義務對所負責標段內全部安全施工進行全面的管理。（六）總包管理項目屬于專業(yè)工程需單獨驗收的，經總包單位預驗收合格后，再報監(jiān)理和業(yè)主有關部門進行驗收，總包單位須參與驗收?？偘鼏挝粚Ω鞣职こ痰尿炇沼枰苑e極的配合。（七）總包單位有義
6、務對總包施工及總包管理工程的工程資料按照現行有關規(guī)定進行收集、整理、編制、匯總和管理。(八)總包單位與中標的材料供應商根據有關要求與材料供應商簽訂具體材料供應合同。材料供應合同必須送業(yè)主、監(jiān)理單位備案。第十一節(jié)與分包單位管理與協調措施一、統(tǒng)一制度以土建為龍頭，以統(tǒng)一制度的約束措施來管理現場。凡進入現場施工的安裝、消防等專業(yè)單位，必須遵守現場管理制度，服從土建統(tǒng)一規(guī)劃、平衡。在生活、生產加工、施工庫房、施工用電、施工用水等方面劃分區(qū)域，建立施工現場統(tǒng)一指揮協調小組負責協調各專業(yè)單位之間的施工順序。建立現場協調會制度，及進解決土建、
7、安裝、二裝等專業(yè)單位施工中存在的問題及矛盾，并以會議紀要形式，各單位簽字、蓋章即具備法律效力，對各方均有法律約束效力。此外，為確保工程質量須采取必要的成品保護措施。二、統(tǒng)一計劃以統(tǒng)一的施工計劃、施工程序規(guī)劃為指導，確保整個工程優(yōu)質、高速，按期交付使用。1、基礎、主體施工階段，安裝應緊密配合土建進度，按照設計圖紙進行前期的預留、預埋工作，土建要配合安裝作好隱蔽的預留預埋產品保護，提供準確的測量放線基準。在主體施工階段，土建砌筑抹灰應按設計圖紙預留安裝孔洞、槽，并采取在管槽面加設鋼絲網的防裂縫措施。為保證相互間創(chuàng)造工作面，安裝、設備
8、的預埋工作應按土建要求進度提前插入。2、裝飾裝修階段，土建每月安排總控制計劃，各個單位按總計劃編制配套作業(yè)計劃，定期檢查計劃執(zhí)行情況，并嚴格統(tǒng)一簽字認可程序。由于裝飾裝修施工立體交叉作業(yè)，所以除計劃控制外采取立體工作量，校定表方式，跟蹤監(jiān)督。使各專業(yè)單位有一個統(tǒng)
