資源描述：
《市場比較法在房地產(chǎn)評估中出現(xiàn)的問題》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、畢業(yè)論文說明書畢業(yè)論文題目市場比較法在房地產(chǎn)評估中岀現(xiàn)的問題院系—專業(yè)班級學(xué)號指導(dǎo)教師2012年*月*日摘要：在我國，市場法還未得到廣泛應(yīng)用，但隨著信息時代的到來、國際合作的加強，評估體系必將與國際評估業(yè)接軌，得到進一步完善，進而市場法也必將有較大的發(fā)展。研究市場法，有利于開發(fā)市場法的應(yīng)用潛力，進一步完善評估方法體系。文章分析了市場法的應(yīng)用現(xiàn)狀和市場法在實際應(yīng)用中存在的問題，并且提幽具體策略和方法。關(guān)鍵字：市場比較；房地產(chǎn)；評估；策略Abstract:Inourcountry,themarketlawhasnotbeenwidelyused
2、,butwiththeadverttoftheinformationage,thestrengtheningofintemationalcooperation,assessmentsystemwillwiththeIntemationalValuationIndustryintheworld,hasbeenfurtherimproved,andthemarketalsowillhavegreaterdevelopment.Marketresearchmethod,isconducivetothedevelopmentoftheapplica
3、tionofmarketpotential,furtherperfecttheevaluationsystem.Thispaperanalyzesthemarketlawapplicationandmarketmethodinthepracticalapplicationoftheexistingproblems,andputforwardspecificstrategiesandmethods-Keywords:marketcomparison;realestate;assessment;strategy;advantagesanddis
4、advantages目錄第一章引言41.1研究背景及設(shè)計目的41.1.1研究背景41.1.2設(shè)計冃的4第二章我國房地產(chǎn)市場概況52.1房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況52.2商品房銷售和待售情況錯誤!未定義書簽。第三章房地產(chǎn)市場比較法的一些問題73.1房地產(chǎn)市場不規(guī)范、不成熟，市場環(huán)境變動較大73.2市場信息不對稱，評估師獲取成交案例機會少信息流暢73.3中國的房地產(chǎn)評估起步晚8第四章提高市場法在估價中應(yīng)用的對策94.1政府應(yīng)加大力度健全房地產(chǎn)市場機制建設(shè)，提供多渠道信息來源94.2政府和房地產(chǎn)評估機構(gòu)聯(lián)合采取措施，彌補信息不對稱對市場法應(yīng)用的影響9
5、4.2.1政府方面對信息不對稱的彌補94.2.2房地產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)該采取的積極措施錯誤!未定義書簽。4.2.3房地產(chǎn)狀況調(diào)整應(yīng)注意的問題錯誤!未定義書簽。第五章市場法在房地產(chǎn)估價中的取價方法錯誤!未定義書簽。5.1求取某個與可比實例對應(yīng)的比準價格的方法錯誤!未定義書簽。5.1.1修正、調(diào)整系數(shù)連乘形式錯誤!未定義書簽。5.1.2修正、調(diào)整系數(shù)累加形式錯誤!未定義書簽。4.2.1平均數(shù)求取錯誤!未定義書簽。4.2.2中位數(shù)求取錯誤!未定義書簽。2.2.3眾數(shù)求取錯誤!未定義書簽。第六章市場法在房地產(chǎn)估價中的案例分析133.1案例錯誤!未定義書簽
6、。5.2案例總結(jié)錯誤!未定義書簽。總結(jié)14參考文獻15第一章引言1.1系統(tǒng)的研究背景及設(shè)計目的研究背景對于企業(yè)價值的評估，西方先進國家應(yīng)用較廣泛的是市場法，其次是收益法,資產(chǎn)基礎(chǔ)法是較少用的。而在我國剛好相反，應(yīng)用比較多的是資產(chǎn)基礎(chǔ)法，但隨著我國資本市場的逐步發(fā)展，市場法將在我國企業(yè)價值評估的實踐中得到推廣。隨著我國產(chǎn)權(quán)制度改革的不斷深入，產(chǎn)權(quán)市場、證券市場迅猛發(fā)展，企業(yè)并購行為層出不窮，產(chǎn)權(quán)交易日漸活躍，上市公司法人股的協(xié)議轉(zhuǎn)讓、司法拍賣等經(jīng)濟行為的不斷增多，使得市場上己經(jīng)積累了大量的企業(yè)并購或股權(quán)轉(zhuǎn)讓的成功案例，為市場法的選用創(chuàng)造了條件
7、。1.1.2設(shè)計目的分國內(nèi)的房地產(chǎn)市場評估現(xiàn)狀，對其進行比較，找出各自存在的問題，進行一系列的分析，并提出方案進行改善，最后達到可以讓大家對市場比較法在房地產(chǎn)評估中出現(xiàn)問題的一個深入了解。第二章我國房地產(chǎn)市場概況2.1房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況2011年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61740億元，比上年增長27.9%,增速比上年回落5.3個百分點，比1-11月回落2個百分點。其中，住宅投資44308億元，增長30.2%,增速比1-11月冋落2.6個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為71.8%o2011年，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資35607億元，比上年增長2
8、7.2%,增速比1-11月回落1.3個百分點；中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資13197億元，增長25.5%,增速回落3.7個百分點；西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資12936億元，增長32.8%,
