市場(chǎng)比較法在房地產(chǎn)評(píng)估中出現(xiàn)的問(wèn)題

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1、畢業(yè)論文說(shuō)明書畢業(yè)論文題目市場(chǎng)比較法在房地產(chǎn)評(píng)估中岀現(xiàn)的問(wèn)題院系—專業(yè)班級(jí)學(xué)號(hào)指導(dǎo)教師2012年*月*日摘要：在我國(guó)，市場(chǎng)法還未得到廣泛應(yīng)用，但隨著信息時(shí)代的到來(lái)、國(guó)際合作的加強(qiáng)，評(píng)估體系必將與國(guó)際評(píng)估業(yè)接軌，得到進(jìn)一步完善，進(jìn)而市場(chǎng)法也必將有較大的發(fā)展。研究市場(chǎng)法，有利于開(kāi)發(fā)市場(chǎng)法的應(yīng)用潛力，進(jìn)一步完善評(píng)估方法體系。文章分析了市場(chǎng)法的應(yīng)用現(xiàn)狀和市場(chǎng)法在實(shí)際應(yīng)用中存在的問(wèn)題，并且提幽具體策略和方法。關(guān)鍵字：市場(chǎng)比較；房地產(chǎn)；評(píng)估；策略Abstract:Inourcountry,themarketlawhasnotbeenwidelyused

2、,butwiththeadverttoftheinformationage,thestrengtheningofintemationalcooperation,assessmentsystemwillwiththeIntemationalValuationIndustryintheworld,hasbeenfurtherimproved,andthemarketalsowillhavegreaterdevelopment.Marketresearchmethod,isconducivetothedevelopmentoftheapplica

3、tionofmarketpotential,furtherperfecttheevaluationsystem.Thispaperanalyzesthemarketlawapplicationandmarketmethodinthepracticalapplicationoftheexistingproblems,andputforwardspecificstrategiesandmethods-Keywords:marketcomparison;realestate;assessment;strategy;advantagesanddis

4、advantages目錄第一章引言41.1研究背景及設(shè)計(jì)目的41.1.1研究背景41.1.2設(shè)計(jì)冃的4第二章我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況52.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況52.2商品房銷售和待售情況錯(cuò)誤!未定義書簽。第三章房地產(chǎn)市場(chǎng)比較法的一些問(wèn)題73.1房地產(chǎn)市場(chǎng)不規(guī)范、不成熟，市場(chǎng)環(huán)境變動(dòng)較大73.2市場(chǎng)信息不對(duì)稱，評(píng)估師獲取成交案例機(jī)會(huì)少信息流暢73.3中國(guó)的房地產(chǎn)評(píng)估起步晚8第四章提高市場(chǎng)法在估價(jià)中應(yīng)用的對(duì)策94.1政府應(yīng)加大力度健全房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制建設(shè)，提供多渠道信息來(lái)源94.2政府和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)聯(lián)合采取措施，彌補(bǔ)信息不對(duì)稱對(duì)市場(chǎng)法應(yīng)用的影響9

5、4.2.1政府方面對(duì)信息不對(duì)稱的彌補(bǔ)94.2.2房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該采取的積極措施錯(cuò)誤!未定義書簽。4.2.3房地產(chǎn)狀況調(diào)整應(yīng)注意的問(wèn)題錯(cuò)誤!未定義書簽。第五章市場(chǎng)法在房地產(chǎn)估價(jià)中的取價(jià)方法錯(cuò)誤!未定義書簽。5.1求取某個(gè)與可比實(shí)例對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)價(jià)格的方法錯(cuò)誤!未定義書簽。5.1.1修正、調(diào)整系數(shù)連乘形式錯(cuò)誤!未定義書簽。5.1.2修正、調(diào)整系數(shù)累加形式錯(cuò)誤!未定義書簽。4.2.1平均數(shù)求取錯(cuò)誤!未定義書簽。4.2.2中位數(shù)求取錯(cuò)誤!未定義書簽。2.2.3眾數(shù)求取錯(cuò)誤!未定義書簽。第六章市場(chǎng)法在房地產(chǎn)估價(jià)中的案例分析133.1案例錯(cuò)誤!未定義書簽

6、。5.2案例總結(jié)錯(cuò)誤!未定義書簽。總結(jié)14參考文獻(xiàn)15第一章引言1.1系統(tǒng)的研究背景及設(shè)計(jì)目的研究背景對(duì)于企業(yè)價(jià)值的評(píng)估，西方先進(jìn)國(guó)家應(yīng)用較廣泛的是市場(chǎng)法，其次是收益法,資產(chǎn)基礎(chǔ)法是較少用的。而在我國(guó)剛好相反，應(yīng)用比較多的是資產(chǎn)基礎(chǔ)法，但隨著我國(guó)資本市場(chǎng)的逐步發(fā)展，市場(chǎng)法將在我國(guó)企業(yè)價(jià)值評(píng)估的實(shí)踐中得到推廣。隨著我國(guó)產(chǎn)權(quán)制度改革的不斷深入，產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)、證券市場(chǎng)迅猛發(fā)展，企業(yè)并購(gòu)行為層出不窮，產(chǎn)權(quán)交易日漸活躍，上市公司法人股的協(xié)議轉(zhuǎn)讓、司法拍賣等經(jīng)濟(jì)行為的不斷增多，使得市場(chǎng)上己經(jīng)積累了大量的企業(yè)并購(gòu)或股權(quán)轉(zhuǎn)讓的成功案例，為市場(chǎng)法的選用創(chuàng)造了條件

7、。1.1.2設(shè)計(jì)目的分國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估現(xiàn)狀，對(duì)其進(jìn)行比較，找出各自存在的問(wèn)題，進(jìn)行一系列的分析，并提出方案進(jìn)行改善，最后達(dá)到可以讓大家對(duì)市場(chǎng)比較法在房地產(chǎn)評(píng)估中出現(xiàn)問(wèn)題的一個(gè)深入了解。第二章我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況2011年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資61740億元，比上年增長(zhǎng)27.9%,增速比上年回落5.3個(gè)百分點(diǎn)，比1-11月回落2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資44308億元，增長(zhǎng)30.2%,增速比1-11月冋落2.6個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為71.8%o2011年，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資35607億元，比上年增長(zhǎng)2

8、7.2%,增速比1-11月回落1.3個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資13197億元，增長(zhǎng)25.5%,增速回落3.7個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資12936億元，增長(zhǎng)32.8%,